Домик 7,5х9 м для ПМЖ на участке ИЖС 6 соток

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

1. Регион застройки - Московская область

2. Планируемые материалы для строительства - КББ (дерево - для богатых, кирпич - дорого, теплая керамика - хрупкость, сложность строительства, требует делать проект под раскрой блоков, газобетон - усадка, хрупкость, низкая шумоизоляция).

3. План/описание участка с предполагаемым расположением дома и указанием сторон света, наличия хорошего вида - город, видов нет, дом планируется на месте старого, стороны света на плане ниже.

4. Планируемое количество и высота этажей, используемая мансарда, цокольный этаж? Будет ли дом использоваться для ПМЖ или сезонного использования. - Этажей два (или мансарда), так как в один этаж нужной не влезает на старое пятно застройки, цокольного этажа не будет из-за сделанной геологии. ПМЖ.

5. Планируемый вид отопления, необходимость отдельной котельной - газовый коаксиальный конденсатник со встроенным бойлером в помещении теплогенераторной.

6. Состав семьи (с возрастом и полом детей) П+М (оба за сорок), Д (16), М (10), жена хочет тещу, я - нет!

7. Какие помещения по функциональному назначению необходимо получить (количество спален (минимально допустимый размер), санузлов, необходимость «второго света», гостевой спальни, кабинета, отдельной постирочной, хоз. кладовки, кладовки при кухней, гаража в доме и т. п.) - Зала, совмещенная с кухней (гостинная-столовая-кухня), 3 спальни минимум, 2 санузла, теплогенераторная, бельевая, складбище под лесенкой, двухмаршевая лесенка с поворотной площадкой, пристроенный гараж (в перспективе) - остальное ненужный шлак.

8. Проверьте, пожалуйста, что объем вашей котельной для газового котла превышает 15 кубических метров (если котел газовый и не располагается на кухне) - Превышает 15 кубиков.

9. Ваше решение по следующим вопросам:
-нужен отдельный тамбур для сокращения теплопотерь или тамбур-прихожая? - Тамбур-прихожая.

- кухня и гостиная могут быть совмещены или это должны быть 2 отдельных помещения? - Совмещены (при необходимости можно разделить перегородкой).

- двери спален могут выходить в кухню гостиную или должны быть звукоизолированы коридором? - В коридор.

- нужна изолированная грязная зона прихожей или не сложно лишний раз подтереть пол? - Неважно.

-личный су и гардеробная при спальне мечта или излишество? - Ненужный шлак.

-вход в сан. узел не должен быть виден от входной двери или не принципиально? - Неважно.

-рабочая зона кухни не должна просматриваться с дивана или не принципиально? - Неважно.

10. Планируемый график строительства и финансирования.
-указать планируемый бюджет строительства дома под внутреннюю отделку (с фасадными работами, коммуникациями, и т. д.). - Один миллион для начала строительства, три на превращение коробки в дом с коммуникациями (электричество однофазное 7 кВт на участке, цокольный ввод газа у фундамента, договор на газоснабжение с газовиками есть, каналья - в трех метрах от забора, вода - через дорогу, согласованный проект по воде на руках (ТУ достались
от предыдущих владельцев участка).

-указать планируемый график стройки (сезон, год, неск. лет) и исполнителей (самостой, ч/з фирму/бригаду, 50/50). - Коробка наемная (товарищ занимается стройкой - есть семейная бригада из каменщиков и кровельщиков), внутрянка, по возможности, самострой, внутренная инженерка (отопление, электрика, ХВС, ГВС, каналья, слаботочка) - самострой. Стройка в несколько лет.

Разрешение на строительство двухэтажного дома размерами 6х9 м от предыдущих владельцев участка переделал на двухэтажный дом размерами 7,5х9 м (максимально в рамках пятна старого дома), площадь написал 135 м2 - реально площадь домика будет меньше.

Ниже приложил примерные планировки, виды дома, расположение участка. По прикидках видно, что дом надо от соседей сдвигать еще на полтора метра, чтобы он встал в середину участка по ширине - будет 3 метра до границы с соседом, 3 метра до границы с улицей. Грядут разборки со соседями по поводу строительства дома.

Грамотная критика приветствуется!

 

Смотрю, никто грамотно критиковать не хочет без размерных планов.

 

ГПЗУ покажите..., - почему отступ с С стороны = 1м?
Всё ли верно?
Вот, похожий домик..., сравните...
Это что, лестница? Какие там параметры? Укажите высотные отметки на этажах/планах...
Кто разрушил фунд? тот же, кто и часовню 13-го века?
Что с грунтами-то? По чему ограничения?

В смысле, тех. подполье можно устроить?

 

@R Royce, не верите, думаете я болтун?
Разрешение получил на строительство со сносом старой части дома, план вот он:

 

На таком небольшом участке лучше было бы второй этаж полумансардным сделать. Меньше поводов для ссор с соседями, и смотрится гармоничнее. Плюс чуть дешевле, и по налогам можно провести второй этаж как нежилое.

 

@Hak971, тоже о мансарде думаю, чтобы верх детям отдать, а самому внизу резвиться, тем более у меня теперь с ногами проблемы после этого:

 

@R Royce, ниже фото разваленного фундамента - он как раз и отображен на плане.



С грунтами все тухло: участок стоит в створе пересохшего русла ручья, по которому со всего поселка во время всех паводков бежит подземная вода.

Техподполье под коммуникации и кессон погреба - в планах.

 

Я таки подумал и решил, что мансарда в моем случае будет лучшей альтернаивой полноценному этажу. Вот, накидал проектик:

Спойлер: Эскизный проект дома с мансардой

Я там отобразил узел независимо подвешиваемого потолка в теплогенераторной, чтобы максимально снизить шумовое проникновение от котла на верхний этаж через перекрытие.

 

О каком шуме идет речь? Какой котел будет?

 

@Hak971, я в опроснике написал желаемый котел:

Сейчас планировки для дома с мансардой дочерчу в Автокаде - там новое расположение помещений, по которому видно будет, где надо убирать нежелательный шум от котла.

 

@Oldpuker, Вобщем не так уж они и шумят, вон люди даже на кухне их вешают. Максимум, что нужно сделать, повесить потолок армстронг в котельной. Дешево и сердито.
Да, и забейте вы на этот кондесатник, вешайте обычный, с коаксиалом. Конденсатник на таком маленьком доме не окупится никогда, да и нежные они.

 

Прошу покритиковать планировки.

 

Поднимите стены 2 этажа на 1000-1500. получите полноценные комнаты. угол кровли можно 30-35 град сделать. в тупике коридора второго этажа санузел.

 

@Hak971, рисовал с аттиковыми стенами - не понравились внешний вид и усложнение с армопоясами. Решил, что на втором этаже санузлы городить не стану - мину лишние протечки в деревянное перекрытие и лишняя дырка по фановый стояк в крыше.
Я в треугольниках боковых сделаю встроенные ниши хранения детям под их вещи - туда много всего влезет. А угол кровли в 45 градусов хорошо под шифер пойдет - на нем не будет листва от окружающих деревьев застревать.

 

@Oldpuker, не понял по фундаменту. Вы на старом собрались строить? У вас есть его параметры и вы уверенны, что там есть армирование, нужная прочность и т. д?