Расстояния, свесы нашей крыши и соседский забор

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день

Купили участок 6-7 лет назад с недостроенным домом. Дом достроили. Землю оформили в собственность. Дом зарегистрировали. При оформлении земли и дома - все соседи дали письмо дали согласие.
Дом расположен в 1 метре от границы участка (от забора). За забором соседский участок - в этом месте росли кусты - в общем никаких возражений от собственников не было.
Спустя несколько лет собственник соседского участка поменялся (участок разделили на два и распродали) - новый хозяин построил дом и вплотную к нашему (деревянному) забору поставил свой забор из профнастила и в нескольких метрах от забора свой дом.
Теперь возникла проблемма - снег падает с крыши нашего дома на забор и на участок соседа где он ставит машину, ходит и т. д.
По просьбе соседа в прошлом году установили снегозадержатели - они не помогают так как снег поверх них летит еще дальше.
Сейчас сосед подал в суд с требованием компенсации морального вреда, затрат на ремонт своего забора и о переделке крыши нашего дома (если кратко, то переделать крышу чтобы скат был не в его сторону и заменить металлочерепицу на мягкое покрытие)

Понятно что надо обращаться к юристам. Вопрос весь в том насколько это серьезно ?

 

А вы сами думаете это хорошо что построили дом с нарушениями а теперь еще и снег скатывается на чужую территорию?

 

Сосед прав. Радуйтесь, что не требует перенести дом, ибо он не по нормам построен. Согласие прошлого собственника тут не сработает

 

Для начала пусть сосед демонтирует профнастил. По высоте не проходит. А по расстоянию до забора, есть участки 4 сотки. Там дома ставят и до забора с обеих сторон по метру. И как то живут.

 

Ну пусть подают в суд на соседа за профнастил. Но это не снимает нарушений ТС-а. Будут ругаться дальше, чо. Аргументация "у других так и живут как-то" судье будет не интересна. У ТС-а не было ни слова, что ему профнастил мешает. Да, можно в отместку и подать в суд на демонтаж забора. А вот соседу, как я понял, снег летит на участок, да и плюс на место его прохода и стоянки машины. @Sergey199, Вы считаете это нормальным? Вы как поступили бы в такой ситуации?

 

А для чего тогда согласие берут у соседей, если вероятно что они сменяться и согласие аннулируется? нахрена оно нужно "согласие"?

 

Ошибаетесь, согласие прошлого собственника очень даже котируется в суде, ситуации бывают разные, и в случае ТС сосед для начала попадёт на строительно-техническую экспертизу. Впрочем, судя по заявленным требованиям, сосед человек достаточно адекватный, лично я начала бы с ним переговоры, чтобы урегулировать конфликт до суда - сосед убирает профнастил, а ТС кладёт мягкую черепицу. Потому что дело у соседа выигрышное.

 

@Кушпен Наверное для самоуспокоения По сути да - это филькина грамота. Особенно при смене владельца

 

Так ТС купил участок с недостроем, а сосед купил участок позже и построил свой дом тоже с нарушениями отступов - см. заглавный пост, т. е., сосед должен был, по идее, отступать дальше, а он тоже построился в метре от забора. На этом ТС надо строить свою защиту в суде, если до него дойдёт.

 

Тут от аргументации сторон будет зависеть. Если 100 лет назад какой-то собственник даст согласие, что делай что хочешь - мне всё равно - тоже котироваться будет? Тут явно требуют устранить нарушения, которые создают угрозу жизни, здоровью и имуществу соседа. Он не требует переносить дом. Согласие не оспаривается. Он требует, чтоб с крыши снег не летел на его участок. Это законно. Даже по нормам хозпостроек прописано, что сход воды/снега в таком случае надо организовывать в сторону своего участка

 

Неправда, суды принимают такие соглашения как доказательства. Иначе как жить? В районах старой застройки просто невозможно выдержать никакие нормы отступов, участки разбиты наследниками на крошечные, а конфигурация их в 90% случаев напоминает китайский иероглиф.
Я вижу, что сосед построился без разрешения от ТС, и на этом надо играть.

 

> и в нескольких метрах от забора свой дом

3 метра в данном случае достаточно. Он не вплотную поставил. Здесь ключевое - у ТС-а снег падает на участок соседа. Вопрос исчерпан

 

Суд может учесть. Может не учесть. На усмотрение судьи. А где Вы увидели, что сосед построился с нарушениями - ума не приложу

 

Так я же и говорю, что сосед предъявляет разумные требования (картинку бы увидеть - если до забора 1 метр, то какой должен быть вылет свеса крыши, чтобы снег к соседу падал), поэтому ТС следует согласиться с требованиями - дешевле выйдет, но и соседу следует устранить нарушения со своей стороны.

 

Так и я о том говорю Сосед вполне обоснованные требования предъявляет. Надо идти на мировую и договариваться, а не портить себе жизнь с соседями. Пока из нарушений соседа вижу только забор. ТС не писал, что он ему мешает. Да, можно закуситься по этому поводу. Но вот ТС поставил бы себя на место соседа... Как бы он поступил в такой ситуации, когда ты по своему участку ходишь, и боишься, не прибьёт ли тебя лавиной с соседской крыши