Отчет по ремонту 2-х комнатной квартиры

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день, уважаемые читатели.

В этой теме хочу поделиться своим опытом ремонта двухкомнатной кварты в г. Санкт-Петербурге. Проект ремонта делал сам, на работы находил бригады/фирмы. Историю разобью на несколько сообщений, согласно этапам ремонта, а в этом первом сообщении постараюсь собрать, так сказать, квинтэссенцию того, что запомнилось и осталось в голове.

Преамбула – есть двухкомнатная квартира в 9-этажном кирпичном доме 73 года постройки. Внешние несущие стены, внутренние перегородки из деревянного каркаса с гипсовым наполнителем, в комнатах лаги и паркет, в коридоре/ванной – стяжка по песку. Задача была снести все внутренние перегородки, снять полы до плит, все очистить, построить заново по обновленной планировке.

Итак, поехали.

1. Обязательно делайте проект ремонта, начиная от демонтажа, заканчивая последними финишными работами. Открывайте Скетчап, рисуйте, пишите – в проекте должно быть так, как делать надо, максимально точно и подробно. Если в процессе работы будут отступления от проекта, то вы сможете понять, к чему это приведет и избежите неприятных последствий тогда, когда переделывать уже поздно. Проект – половина ремонта!

2. Если используете наемный труд, но обязательно встречайтесь, общайтесь с непосредственным исполнителем! На своем опыте убедился, что слова прораба могут кардинально расходиться с действиями рабочего.

3. В процессе демонтажа не пренебрегайте защитной обувью, очками и каской (если ломаете стены). Меня спасало и если бы не каска и ботинки – то остановился бы мой ремонт, так и не начавшись.

4. Перед началом работ сходите по соседям, зафиксируйте состояние потолка, трещин на стенах. В моем случае бабушки и сверху и снизу звонили стабильно раз в неделю – жаловались, что «потолок падает на голову». Причина – кое-как заделанные стыки плит межэтажных перекрытий дают трещину от перфоратора. Решили вопрос полюбовно-финансово. Как у них было до этого – неизвестно, возможно, какие-то трещины были и до меня.

5. Поинтересуйтесь у ЖЭКа их планами замены стояков отопления/водоснабжения. У меня так удачно совпало, что стояк ХВС меняли как раз в начале моих работ. Если бы меняли после сборки всей сантехники – было бы значительно проблематичнее и мне и им.

6. Проверяйте работу наемных рабочих каждый день. Ей Богу – даже при наличии предельно четкого плана с размерами ошибаются. Чем чаще проверяете, тем лучше. Еще лучше, если ходите один и вдумчиво смотрите, что сделали.

7. Перегородки ГВЛ+ГКЛ+50мм каркас с ватой внутри дают неплохую звукоизоляцию. До этого было хуже.

8. Один контур стяжки по всей площади квартиры – херово. Нарезались деф. швы, стяжка 6см (по проекту) шла по вате Шумостоп К2,С2. Сверху ставились гипсокартонные перегородки, финишное покрытие – клеевая ПВХ плитка Таркетт. Ребенок рассыпает кубики в одной комнате – ты, лежа на кровати, чувствуешь себя Чингачгуком – звук прекрасно передается через пол. Подвинули табуретку на кухне – аналогичная ситуация. Сейчас бы заливал по комнатам, либо делал «сухие» полы от Кнауфа. Самая неприятная проблема на текущий момент с непонятными перспективами по решению. Финишным ровнителем не заливал.

9. Широкие пластиковые подоконники, при площади опоры около половины, ощутимо изгибаются, если на них облокотиться. На кухне поставил подоконник из столешницы – отличная вещь.

10. Розетки на откосах действительно удобные. Очень сомневался насчет их необходимости («новомодный понт, развод» и пр), плюс, необходимо усиливать фанерой внутреннюю поверхность сендвич-откоса удорожает их стоимость. Но - пользуются популярностью у семьи, заряжаем телефоны, лампы, НГ елки и прочее. Единственный косяк – из розеток немного дует, буду мазать силиконом подрозетник, если дойдут руки.

11. ПВХ плитка на пол хороша, теплая. Брал клеевой Таркет Лаунж Симпл по 720 руб/м2 и клеил одним контуром во всех помещениях на Церезит K188 – лежит, не отваливается (на половину комнаты не хватило Церезита, взял Килтовский клей – в этом месте плитка стала немного отходить, непонятно почему). Удобно мыть, берешь тряпку, ведро и поехал безо всякой заботы о последствиях. Однако на кухне остаются следы от деревянных ножек стула песчинки попадают под ножки и когда стул туда-сюда двигаешь, то протирается. С высоты роста царапины не видно из-за такого рисунка покрытия, но рукой ощущается, если смотреть вплотную, то повреждения видны.

12. Акриловая ванна хороша – брал Равак Классик. Колебался между чугуном и акрилом, по прошествии полугода никаких претензий к акрилу нет, ванна не прогибается, теплая, легкая, ровная. Мою обычной мочалкой с мылом.

13. Плитку проверяйте в магазине – брал в Максидоме, есть битые плитки. А в результате выяснилось (когда уже все было на стенах), что большая часть плиток имеют потертости по четырем углам, в местах, где глазурь касалась оборотной части. Не критично, но если смотреть под углом, то видно и обидно. Никаких жалоб на белую плитку

14. Крашеные стены по флизелиновым обоям – удобно в плане ухода, легко стираются следы от фломастеров, грязь. Красил Дулюксом и Тиккурилой– обе хорошие, укрывистые, ровные. Монотонный цвет лично меня, так сказать, успокаивает.

15. ДСП с АБС кромкой на фасады кухни – хреновато. Открываю ящик с ложками/вилками, капли стекают по стенке и отчасти остаются на нижнем краю фасада ящика. По прошествии 3 месяцев внизу видны небольшие вспучивания в месте стыка кромки и фасадной ламинации, посмотрим, что будет дальше. ДСП брал Эггеровскую, кромка 2мм. Сейчас бы брал либо пластик, либо вообще строил стены под Икеевскую кухню – сэкономил бы кучу нервов на общении с кухонной компанией (нормальные ребята, но косячат)

16. В первый день работы новой бригады результаты проверяйте особенно тщательно. Если есть непонимание, которое не получается разрешить – расставайтесь с такими товарищами (в сообщении про шпаклевку расскажу свой опыт).

 

Подготовка и план

Изучил Скетчап, посмотрел Ютуб (тов. Земсков достаточно подробно и доступно излагал информацию), почитал Форумхаус и сделал план на 80 страницах *.pptфайла со всеми этапами ремонта. В процессе составления плана определялся с материалами, техническими решениями. На составление плана ушло порядка 4-5 месяцев (вечером, после работы или же в рабочее время, когда было посвободнее)

Демонтаж

Делал своими силами, из инструментов использовал топор (его же как молоток), монтировку, за 500 рублей сварил Г-образную приспособу, чтобы ломать стены. По приложенным фотографиям видно, что приспособа приказала долго жить – лопнула по сварному шву. Когда увидел следы трещины, то наварил арматурины поверх, чтобы совсем не развалилась. Вывод – надо было сразу сверху «на клешню» наваривать уголки.

Снял паркет, лаги. Долгая, пыльная работа – спец. обувь не раз спасала от лишних отверстий в стопе, так как гвоздей торчало очень много, плюс на ноги падали куски стен. Надевайте нужную обувь!

Лаги оказались в достаточно хорошем состоянии, цельные, сухие, ровные, даже жалко было их выкидывать. Под лагами лежали куски демпфирующего ДВП – как и положено, молодцы строители. Пыли, конечно, под ними – очень много, слежавшийся такой «войлок».

Отколол плитку, выкинул двери, дверные коробки, сломал стены, сколько мог, потом все-таки вызвал бригаду с перформаторами – они доломали и упаковали в мешки все остальное. По объему получилось - полный открытый контейнер с КАМАЗа (ПУХТО, КАМАЗ еле поднял его на борт), плюс около 5 3-х кубовых Газелей под паркет, лаги и проч. Сделал для себя вывод, что заказывать надо три куба, а с водителем «договариваться» на месте о размещении большего количества – так получается дешевле.

В результате получил одну большую площадь, дальше надо было штукатурить стены.

 

Штукатурка.

Заключил договор с фирмой на комплекс работ, начало работ было назначено на 5 Июня, а фактически работы начались только через три-четыре недели. Почти каждый день звонил, выяснял причину, обещали, что «вот-вот бригада выйдет», а получилось так, что оштукатурив 5/6 площади стен фирма совсем заглохла (были трения между работниками и начальством), договор я с ними расторг. Но оштукатурили хорошо, необходимую часть задатка вернули, претензий нет, использовали МП75. Из-за таких накладок впустую прошло около 1,5 месяцев. Если кому интересно, могу в личку сообщить, с кем пытался работать, так как выбирал по Ютубу, а у этого товарища достаточно много и роликов и отзывов до сих пор висит.

Заливка стяжки

Достаточно долго выбирал, что же мне использовать на полу – думал и над повторением изначальной схемы (лаги в комнатах, стяжка в остальных помещениях (я хотел один уровень пола и одно покрытие без порожков во всех помещениях - отказался) и над «сухой стяжкой» от Кнауфа (в нашей ветке про Звукоизоляцию выражали сомнения по поводу эффективности звукоизоляции такого способа – отказался),в конце концов выбрал плавающую стяжку по плитам Шумостоп К2+С2. Зашел на сайт к Акустик груп, позвонил в фирму, которая они рекомендовали, в результате 52м2 стоило 180тр. Из-за приличного перепада высот (около 70мм) на плиты насыпали керамзит (в качестве выравнивающего основания) и пролили цементным молочком, на керамзит укладывали вату, сверху заливали армированную стяжку, согласно условиям договора «от 60мм», потом нарезались деформационные швы, делящие площадь на три части. Получилось ровно, в конце даже не стал заливать финишным ровнителем – укладывал ПВХ плитку прямо на стяжку.

Касательно звукоизоляции для соседей снизу – отлично, бабуля снизу нас совершенно не слышит (хотя ребенок бегает, прыгает, кидает кастрюли на пол). Однако, стяжка прекрасно переизлучает все ударные шумы по всем помещениям. То есть, как я писал в первом сообщении – все, что упало, «звенит» на всю квартиру. Кубики, табуретки, шаги – все прекрасно слышно. Единственный способ исправить ситуацию, который я вижу – те деформационные швы, которые нарезались, возможно были прорезаны не на всю глубину, так вот их надо прорезать до конца. Что означает снять два ряда ПВХ плитки, прорезать, наклеить плитку обратно. Пока тяжело представляю себе эту схему в жилой квартире – надо всех выгонять. Возможно летом соберусь.

 

Установка межкомнатных перегородок

В качестве материала для перегородок сравнивал кирпич (тяжелый материал, непонятно, как отреагируют плиты перекрытий, много штукатурить – отказался), пазогребневые плиты (говорят, что дают плохую звукоизоляцию – отказался), в конце концов стены решил делать на базе схемы С112 от Кнауф. ГВЛ+ГКЛ, 50 каркас, внутрь закладывали стекловату Шуманет ЭКО от Акустик груп, по периметру демпфирующую ленту (забыл, как она называется, тоже от Акустиков). Если вкратце - получилось крепко, ровно, не хлипко, результатом доволен.

Из-за проблем со «звенящей» стяжкой сейчас бы задумался об использовании 150мм газобетонных блоков. То есть вначале стены, потом заливка пола по комнатам.

Для подрозетников монтировались спец. «коробочки» в теле стены – можете увидеть их на фотографиях. Есть от них реальный результат или нет – не знаю, монтаж стоил по 500руб штука, в ветке по звукоизоляции рекомендовали делать, поэтому решил использовать.

На внешних углах ставились перфорированные уголки, на внутренних – спец- лента из комплекта к шпаклевке Семин, на стыках листов ГКЛ – серпянку. Трещин по прошествии 6 месяцев нет (с Октября по Апрель).

Электрика

Кабель использовал NYM 1,5мм2 на свет и 2,5мм2 на розетки, принципиальных различий ВВГнг и НИМа не нашел, электрик сказал, что ему с НИМом удобнее работать – поэтому использовал его. Клеммники WAGO, гофру не использовал, проводка идет по потолку, распаячные коробки в стенах. Заменил вводной кабель и всю «слаботочку», что входила в квартиру. Не продумал расположение роутера (все выводы провел в кладовку в прихожей, а она за кирпичной стеной) – в результате WIFI хреновато покрывает квартиру.

 

Сантехника и плитка

По плану начали делать разводку сантехники – были установлены фильтры тонкой очистки, система контроля протечек с кранами, от стояка до коллектора 3/4", после – 1/2". К сожалению, забыл поставить редуктор давления, в результате получились следующие сюрпризы – в раковине ванной комнаты горячая вода передавливает холодную, то есть, если открыть оба крана на полную, то течет только кипяток. В душе вода течет волнами – стоишь под лейкой и моешься быстро-быстро , так как особого удовольствия от такого контрастного душа нет. Смесители ХансГро Логис, двухзахватные, с керамическими кран-буксами а вот на кухне, на смесителе с резиновыми кран-буксами все в порядке – вода течет постоянной и комфортной температуры. Буду устанавливать редукторы – возможно поможет.

Установил акриловую ванную Равак – претензий никаких, читал на форумах, что не рекомендуют «ставить» плитку на акриловую ванную и замазывать стык герметиком, так как ванна прогибается под нагрузкой и стык расходится – у себя ничего такого не наблюдаю - стык ровный, гладкий. Ванна твердая, теплая, не царапается, выигрывает у чугунной весом (соответственно, легкостью доставки и установки).

Плитку брал в Максидоме Азул Сплендида 20*50 – как писал выше, все белые плитки оказались с потертостями на глазури по четырем углам – заметил это только в процессе установки, забил болт. Плитка ровная, отличная, если бы не потертости – было бы совсем хорошо. Затирку использовал Килтовскую белую на все швы, результат можете видеть на фотографиях.

Шпаклевка и обои

Шпаклевку использовали Semin, наносили машиной, в два слоя, около 120 м2 сделали за 4 дня. Поверх клеили флизелиновые обои Марбург130 гр/м2 – непросто их укладывать и проглаживать в углах, более плотные были бы еще сложнее в работе. Красили Дулюксом полуматовой – получилось ровно, чисто, легко протирать. Выбрали с женой темно-серые, темно-зеленые и темно-синие оттенки для разных комнат и коридора – поначалу казалось темновато, потом были такие неоднозначные ощущения, когда смотришь на крашеную стену и плохо понимаешь, де она начинается, так как глазу, что называется, не за что зацепиться. Потом, когда появились подрозетники и розетки, ситуация исправилась, в результате довольны.

 

Напольное покрытие

Над напольным тоже долго думал на этапе проектирования – очень хотел один контур покрытия по всей квартире. Выбирал между паркетной доской в комнаты и плиткой в остальные помещения (отказался из-за цены и разнородности покрытий) и ПВХ-плиткой. В результате купил Таркетовскую клеевую Лаунж Симпл где-то по 720 р/м2, плитки с фаской и «фактурой дерева» - ни того ни другого не видно (только в солнечный день и на отсвет) – получилось монотонное покрытие, очень удобное в уходе (легко пылесосить и мыть). В некоторых местах плитки не особо ровно прилегают друг к другу и есть небольшие (1 – 1,5мм) щели, некритично и зависит от умения укладчика, никак на эксплуатацию пока не влияют – просто как факт. Скорее всего, что на замковой плитке такого бы не было, но она была сильно дороже на тот момент.

Не могу сказать, что покрытие выглядит как-то особенно, "дорого-богато" - просто пол с имитацией деревянного рисунка и все.

Насчет неубиваемости ПВХ покрытия - на кухне, под ножками стула, через 3 месяца жизни, появились потертости, так как когда ты садишься на стул, то пододвигаешь его к столу и так помногу раз в день. Потертости не видны с высоты роста, но ощущаются рукой и тряпкой, когда моешь. Наклеил войлочные квадратики на ножки, на «скорость» не влияют, не видны, но опять же – просто как факт. В прихожей (где основной песок и грязь) все в порядке.

Температура покрытия комфортная, по твердости ощущается мягче, чем плитка, хотя, если взять кусок ПВХ в руки она ведет себя как жесткий лист и, скорее всего, ее кажущаяся мягкость исходит от температуры. Короче, в результате я доволен покрытием – простое в уходе, недорогое, выглядит прилично.

 

Натяжные потолки

Нашел на Бумбейте купон на скидку натяжных потолков – вызвал замерщика, на следующий день они мне выдали цену процентов на 25 дешевле остальных предложений (38 против 50 тр на 52м2), плюс в подарок корпуса GX53 светильников. Начал я пытаться выяснять, откуда растут ноги у этой фирмы, позвонил в бизнес-центр, где они зарегистрированы по информации с сайта – там сказали, что такой фирмы нет, плюс подозрительно низкая цена, работа без предоплаты и договора меня окончательно смутили. Думал три дня, в конце концов, подробно пообщавшись с представителем этой фирмы и выслушав их пояснения (ребята «откололись» от большой фирмы, решили делать бизнес самостоятельно, зарегистрировались пару месяцев назад, в бизнес-центр еще не переехали) жадность победила, решил поступить следующим образом – заказать работы у них, но сидеть и смотреть, как будет идти эта самая работа. В результате сделали отлично, ровно, за один день, без шва на длинном куске коридора – кухни (все остальные фирмы говорили, что тут обязательно будет шов) и еще и все убрали за собой, короче – неожиданно и приятно удивили (что за всю историю ремонта получилось в первый раз). Прошло 4 месяца – потолок висит и не падает, стык потолка и стен безупречно ровный (ходил по трем друзьям и сравнивал – у меня ровнее всех ).

Изначально планировалось использовать светодиодные лампы под цоколь GX53 с возможностью диммирования. Лампы такие были, производит их фирма Гаусс, однако, после установки выяснилось, что они чуть-чуть жужжат на полной мощности (такой звон-жужжание, напоминающее звук от старой газоразрядной лампы), а если диммер крутить в сторону уменьшения, то начинают жужжать уже совершенно отчетливо - пользоваться невозможно. Плюнул на это дело, диммеры отключил, установил Икеевские лампы - результатом доволен. но обидно, что идея не сработала (если у Икеи появятся "нежужжащие" с широким углом излучения - задействую диммер).

 

Двери

С дверьми ничего хитрого – ставил Волховец Галант в сиплексе (пленка), изготовили и установили в обозначенные договором сроки, двери открываются и закрываются, претензий пока никаких (стоят месяц). Стоили 86 тр за 4 двери с установкой.

Плинтус

Ставил белый плинтус (какой-то чешский что ли, если кому будет интересно - могу вспомнить) из Максидома - удобный, аккуратный, легко устанавливать.

Кухня

Проект рисовал сам, согласовывал с фирмой, которая занимается производством мебели (ну как производством - заказывают ДСП, нарезают в соответствии с раскройкой и собирают). Результатом доволен, для фасадов из ДСП предвижу проблемы в мокрых местах – как я писал в первом сообщении, на фасаде ящика под ложки-вилки капли скатываются и висят на нижнем крае, в результате, после 4 месяцев использования, появились небольшие вспучивания.

Возможно будет вспучиваться "еврозапил" столешницы - есть небольшие сколы на ламинации. Промазал герметиком, пока проблем нет.

Очень удачно получилось поставить кухню "под плитку" - стык я замазал санитарным герметиком, удобно убирать, выглядит лаконично и аккуратно.

 

Шкафчики доже опускаются до плитки, или заходят на неё. Мне скоро предстоит этим заниматься. Пока промазываю кромки ДСП лаком.

 

Спасибо вам за качественный отчет. С обоями под покраску сталкивался мало, есть пару вопросов.
1. Не пачкает ли это одежду при соприкосновении?
2. Не могу понять смысла. Не проще ли наклеить уже готовые обои такого цвета? Или покраска дает вариативность (надоело-перекрасил)?

 

Небольшой апдейт по сантехнике - таки установил редукторы давления на холодный и горячий стояк, однако, к моему удивлению, проблема с "полосатой" водой из смесителей не решилась - в ванне по-прежнему из смесителя течет горяче-холодная вода волнами. Крутил редукторы, устанавливал различные давления - эффекта нет. Подозреваю, что дело в конструкции смесителя - плохо смешивает, что ли? Непонятно, так как смеситель относительно неплохой - Хансгро Логис, с двумя ручками.

По поводу кварцвинила Таркет Лаунж Симпл - исключительно положительные впечатления по прошествии года, следов "использования" не наблюдается, все хорошо.

 

Одежду не пачкает, очень удобно обои чистить мокрой тряпкой в случае различных загрязнений (каша на стене, грязь в прихожей и пр) - оттирается без следов.

Касательно готовых обоев - по моим тактильным ощущениям на момент выбора "просто" обои были не такими плотными и скользкими, как крашеные, а у меня задача была получить легко чистящееся покрытие - в результате получил.