Кто должен снимать здание с кадастра если нет собственника?

А как дом оказался привязан в кадастре к участку, если участок вновь сформированный и в межевом деле не было ссылка на дом? или был? если был, значит кадастровый инженер указал, т. к. при формировании земельного участка в межевом деле указываются объекты, которые находятся на земельном участке.
А на дом можно заказать выписку и посмотреть кто собственник дома-призрака.

 

Добрый день! помогите пожалуйста. В общем ситуация такая, купили склад на участке. При попытке оформить этот участок в аренду, оказалось что там числится еще одно здание (второй склад). но его фактически уже нет и права на него не зарегистрированы. В аренде отказали из-за этого, т. к. нужно согласие собственников всех зданий а собственника там нет(. Я так понимаю, снять его с учета можно только через суд. вот только с какими документами? подготовить акт обследования на бумаге? или сначала обращаться в росреестр, получать приостановку и потом в суд.

 

@tanchikya, не понятно, как вы умудрились купить то, чего де-юре нет?
И как можно снять с учета то, что не учтено в принципе?
Вы можете уточнить статус этого объекта?
Если склад самострой - его должен снести собственник з/у

 

На участке два здания. одно наше (купили) - стоит на учете, собственность оформили, с ним все нормально; второе ничье (и его уже нет фактически). там даже фундамента нет, работники бывшей фирмы владельца говорят - там был железный склад какой-то у них, типа навес. Я так понимаю, самострой и был (в 91 году построен), права на него не регистрировали. И его, видимо, в свое время БТИ при поставили как то на учет, не знаю (. пытались в БТИ узнать, так они информацию предоставляют только собственникам или арендаторам. На земельный участок собственность не разграничена, разрушенное бывшее здание (которого нет) - стоит на кадастровом учете как ранее учтенное. Получается его нужно снять с кадастрового учета и оформить земельный участок под нашим складом в аренду. Как заинтересованные лица, я думаю мы можем обратиться в суд попробовать. но вот как только это делать - ума не приложу. Юрист есть, но не земельщик, далек от этого всего.

 

@ИМХО, администрация тоже отказывается какие либо действия предпринимать, говорит участок не наш, собственность не разграничена. В выписке из ЕГРН у разрушенного здание прописан инвентарный номер. Видимо, в ходе инвентаризации наши БТИшники его и воткнули на учет. а уже потом в 12 году присвоен кадастровый

 

понятно
тут недавно в законе изменения ввели, теперь собственник з/у или муниципалитет может снять с кадастрового учета ПРЕКРАТИВШИЙ СВОЕ СУЩЕСТВОВАНИЕ ОБЪЕКТ:

ст. 15 фз 218- фз
1. При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению:

4.1) собственника земельного участка, на котором были расположены прекратившие существование здание, сооружение, помещения или машино-места в них, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости и государственной регистрации прекращения зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости прав на такие объекты недвижимости, если собственник таких объектов недвижимости ликвидирован (в отношении юридического лица) или его правоспособность прекращена в связи со смертью и право на данный земельный участок не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица);
(п. 4.1 введен Федеральным законом от 13.07.2020 N 202-ФЗ)
законом от 13.07.2020 N 202-ФЗ)

4.2) органа государственной власти или органа местного самоуправления - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, помещений или машино-мест в них, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса и государственной регистрации прекращения зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости прав на такие объекты недвижимости, если собственник таких объектов недвижимости и земельного участка, на котором они были расположены, ликвидирован (в отношении юридического лица) или правоспособность собственника таких объектов недвижимости и правообладателя земельного участка, на котором они были расположены, прекращена в связи со смертью и право на данный земельный участок не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица);
(п. 4.2 введен Федеральным законом от 13.07.2020 N 202-ФЗ)

 

врут
по закону они распоряжаются участками, собственность на которые не разграничена
объект с учета должны снять они

 

@ИМХО, да, это я видела. Получается им нужно направить акт обследования, чтоб они подали заявление. Только к акту обследования нужно документ приложить, подтверждающий прекращение существования здания. В нашем случае никаких документов нет, ни решения о признании постройки самовольной, ни решения о сносе, ничего... Я так предполагаю, этим документом может быть только решение суда. и вот вопрос - как быть. Подать документы и получить приостановление и с ним в суд, или подготовить акт обследования, затем в суд, и уже потом этот акт обследования с решением суда направлять в ОМС. Или даже придется сделать новый акт обследования в XML и в приложение вложить утвержденный решением суда акт обследования . Или как то без суда можно обойтись. Нельзя же просто без документов приложения к акту обследования провести процедуру снятия?

 

@tanchikya, в Росреестр (Кадастр) на консультавцию сходи (не путать с МФЦ)
Или сделай им туда запрос
Смысл вам делать у КИ акт, если его Росреестр не примет?
Акт подписывают только уполномоченные лица
Вы к таким не относитесь

 

@Cedric_1, у них аренда была оформлена.

 

Так аренда переоформляется на нового собственника здания

 

@ИМХО, нам отказали, т. к. в егрн содержатся сведения об еще одном здании (которого на самом деле нет), а чтобы оформить участок в аренду нужно согласие всех собственников всех зданий. Получается на самом деле ни собственника, ни здания, а согласие для аренды нужно.

 

А как раньше они без "согласия " договор аренды заключили с вашим продаваном?
По закону - должны переоформить договор на тех же условиях
Можно скан отказа глянуть?