Цокольный гараж: все "за и "против"

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Всем здравствуйте, прошу отнестись с пониманием... решил открыть тему, поскольку поискав по форуму, инфо по данной теме, показалась неполноценной и очень разбросанной. Уважаемые форумчане, специалисты и просто "загородные обитатели", те кто имеет гараж в цокольном этаже или те кто только думает о строительстве, Прошу Вас поделиться знаниями/мнением/своим видением данной темы. Коробку поднимали в прошлом году, и изначально гараж планировался на уровне земли, но посмотрев на полностью выкопанный котлован гараж как-то сам по себе опустился в цоколь..со словами "да и засыпать не надо"...
Пока все в черновом виде, стройсезон не за горами, и хотелось бы с вашей помощью избежать многих ошибок, да и много кому инфа пригодится... Можно начать с того, на какие важные моменты стоит обратить внимание изначально.
На фото неудачный навес (будет видоизменяться), задумывался так ввиду того чтобы повторять односкатную кровлю дома..А да, и про грунт: сплошная глина. и размеры гаража 12х6

 

В цоколе ничего плохого нет если он нужен и будет использоваться. Я вот думаю, что может и зря себе не сделал. Тоже убрал бы туда гараж сэкономив место на участке. Тем более перепад на пятне застройки большой и половина цоколя была бы с одной стороны почти как первый этаж. Но тогда не решился на такие большие земляные работы. Вы уже сделала его. Хотите просто для других обсудить тему?

 

Для себя, как видите все еще предстоит отделывать и прокладывать все коммуникации кроме электрики, уже сделали, ну и для других людей думаю будет полезно очень... На счет экономии места, подмечено верно, имея 10 соток это конечно актуально... А вот на счет перепада такого серьезного видел такие дома с цоколем с таким уклоном участка, на мой взгляд это смотрится очень красиво...
А у нас получается с видом на то что использоваться будет, гараж, большой зал, котельная, и еще остается пространство большое, которое можно использовать под что-то вроде "банно-прачечного комплекса"...

 

Видел использование под детскую игровую. Главное тёплый пол и что-то мягкое износоустойчивое на пол и стены - если маленькие дети, то спасёт остальной дом от разрушений, а потом под спортзал можно использовать.

 

тоже неплохая идея. по всему цокольному тп хотим .. Вот интересно ещё, что люди делают для гидроизоляции цок. этажа, может какими-то растворами обрабатывают или ещё чего перед отделкой чистовой

 

@NHouse, гидроизоляция делается снаружи поэтому она уже должна быть. Изнутри можно только пароизоляцию сделать. Гидроизоляцию изнутри от наружный влаги сделать очень проблематично.

 

@DimaVSmith, Она есть (наплавляемая, в один слой) вроде как местный грунт позволяет. Просто видел, кто-то сами стены обрабатывает (блоки фбс) швы расшивают и спец. раствором проходят, пол тоже покрывают чем-то, не знаю насколько это того стоит... Ну я так понимаю все зависит от грунтов вокруг. НО дело еще в том что я заметил, один и тот же грунт может "вести себя по разному" из года в год, что вы по этому поводу думаете?

 

@NHouse, от грунтов безусловно зависит очень многое. Блоки снаружи перед оклеиванием гидроизоляции чаще всего выравнивают оштукатуриванием т. к. положить большие блоки ровно очень сложно. Штукатурку потом можно пройти праймером, приклеить 2 слоя рулонной гидроизоляции лучше всего на каком-то армирующем материале типа стеклохолста. Мне нравится гидростеклоизол. И всё это перед обратной засыпкой грунта защитить от него листом АЦЛ или геомембраной. Какой бы грунт не был, но он всё равно двигается как минимум при промерзании и оттаивании и если в нём есть крупные вкрапления (камешки), то он способен повредить гидроизоляцию. Изнутри стены в зависимости от того подо что будут использоваться помещения можно или просто отделать или пройтись аквастопом по швам что бы их защитить от проникновения влаги которая в цоколе чаще всего в избытке. Сами блоки если хорошего качества не нуждаются в дополнительной защите если это только не в помещении бани, сауны, бассейна и т. п.

 

@DimaVSmith, Вижу много фотографий домов с подобными гаражами, где съезд ничем не закрыт (навес и т. д.), с другой стороны есть товарищи, которые услышав о таком гараже делают так:
"Оооо... папандос, вся вода, снег, листья, звёзды, упавшие с неба, всё будет скапливаться там, утомитесь убирать!" Так где же правда? может есть какие-то мероприятия, которые надо проводить относительно съезда, чтобы не было проблем. В нашем случае пока только предусмотрели вот перед воротами канавку сточную (если можно так назвать), ещё наверное перед самим съездом надо.

 

Это решается в каждом конкретном случае доступными способами. Мало кто замечал, но раньше спуски в подвал в многоквартирных домах делались открытыми и ничем не защищались. Иногда были козырьки, но не считались обязательными. Позже их стали делать везде. Удивительно. Но оно как-то работало. На самом деле там была просто труба из приямка в канализацию и очень высокий порог. Сейчас объединять запретили и делают по-другому. Но проблема слишком раздута. Отвод воды перед воротами и трапы внутри гаража надёжно защищают от проблем. Желательно ещё греющий кабель кинуть в уличные желоба и трубы.

Для въезда в гараж козырёк желателен по трём причинам:
1. Большая площадь въезда и значит при ливне будет большой поток воды который просто можно не успеть отвести по трубам.
2. Зимой меньше чистить снега что бы выехать из гаража.
3. Плюс навес над въездом - это дополнительное крытое паковочное место. Если лень каждый раз машину загонять в гараж, то просто можно оставить на спуске. Конечно если кто-то не сделал себе слишком крутой спуск.

 

Глубокий спуск... дышать газом радон не боишься?

 

Выглядит вполне жизнеспособно, я б от такого не отказался) убрать мелкие косячки, видоизменить немного навес, может быть, добавить вентиляцию... Вроде норм.

 

Все соседи кто так сделал, в результате ставят под навес на улице. Зимой надо продумать как въезжать, как бороться с наледью.

 

не я от него спать хочу только. да вроде не очень выходит глубокий, в гараже пол поднят, вон по блокам видно, плюс площадка тоже опуститься перед съездом..

да согласен спасибо

Хочу уточнить: у них у всех именно такие проблемы?

 

Это проблема называется лень и она почти у всех у кого нет автоматики на дверях гаража т. к. надо выходить и открывать ворота.