Гостевой или основной дом?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ок.
Вы сами хоть один каркасник продали?
Банк дал хоть кому то кредит под каркасник?

 

@СандорКлиган, Строим каркасники уже более 10 лет, до этого был опыт строительства из бруса и пенобетона, а также реконструкции кирпичных/железобетонных - так что знаю, о чем пишу
Банки охотнее дают кредит под каркасник, чем под кирпич/бетон, т. к. срок строительства более "внятный" и меньше опасность влезть в недострой. Также есть масса друзей, построивших "хоромы"из кирпича/бетона в 90-х (с бассейнами, зимними садами, тренажерными и бильярдными залами), избавившиеся от них и счастливо построивших новые уже каркасные дома площадью около 150кв. метров.
PS: У ТС уже взрослые дети, живущие отдельно, а значит строить большой дом - не имеет смысла, только лишние расходы (не столько на строительство, сколько на эксплуатацию).

 

@ADmodul, вы, я смотрю - с опытом. Вы рекомендуете достраивать, в случае желания, как я понял, ибо это не составит проблем.
Поделитесь, пожалуйста, как разумно решить вопрос внешних стен, которые стали внутренними после достройки в случае каркасника?
Каков был бы правильный подход при планировании проемов дверей\окон: было - панорамное окно на 1900х1000, а стало - дверь на 1100х1900 (но это еще хорошо, а ежели было окно 80х80, а стало дверь)?

Насчет организации работ и генераторов: 2кВт ну не смешите...
У меня в сырой день обогреватель работал + рубанок = 2кВт. У вас работники будут по-очереди перекрикиваться и инструменты включать? Нет, один включит циркулярку, другой будет мешать раствор, третий пойдет ставить чайник (пардон, включит обогреватель). И скажет подрядчик - нету нормальной подачи тока, не можем работать, сроки увеличиваются. Подрядчик генератор тоже не бесплатно даст.
50Евро\день (специально уточнил - 27евр\день 6кВт 200\400В + 20Л горючего за 8мь часов работы) - на 4 месяца работы (мы дом за 4 месяца строим) = 6000евр. Тогда уж дешевле купить свой на 6кВт, раз не смог вовремя питание дать, за 1500ЕВР - от такого хоть толк будет.

*Цены для моего региона для ориентировки.

 

Ребят, спасибо за ответы. У меня ещё маленький ребёнок и планируем ещё одного возможно, на счёт подспорья это я на будущее. Вот ещё вопрос: если начать строить основной дом сразу вложить 1,5млн и потом каждый месяц отдавать тысяч по 50, на какой срок примерно может растянуться стройка? Дом мы хотим из газобетона

 

А в чем проблема? Не могу понять? Ну будет стена толще (лучше звукоизоляция), ну что?

Проектировать так, чтобы окно (если оно есть) легко было заменить на дверь. Задача - именно в правильном проекте. Тем более, что у ТС вопрос расширения (дополнительного строительства) пока чисто гипотетический. Я не говорю уже о том, что два строения (основной дом и гостевой) могут быть соединены просто террасой (открытой или остекленной). Если дом для двоих, зачем постоянно отапливать гостевой домик, если в нем не живут? Достаточно (и дешевле) просто поддерживать плюсовую температуру и разогревать к приезду гостей.

Говорю из многолетнего опыта Зачем в каркаснике мешать раствор? Замесить клей для плитки - минутное дело.

Это у вас подрядчик такой Да и топлива инверторный эл. генератор на 2,5КВА "съедает" за рабочий день не более 4л - проверено на практике.

Еще бы знать какого

 

Очень надолго, 50т.р. в месяц - не хватит на зарплату одного квалифицированного рабочего, а из чего ему тогда строить? Сам газобетон - это только малая часть затрат. Посмотрите в теме про газобетон сколько времени, сил и денег это повлечет.

 

@ADmodul

"А в чем проблема? Не могу понять? Ну будет стена толще (лучше звукоизоляция), ну что?"
- поправьте, если заблуждаюсь:
1) пирог каркасника ориентирован на вывод влаги изнутри наружу: паропроницаемая мембрана с внешней стороны ориентированная на вывод влаги, паронепроницаемая - с внутренней,
2) расходы на материалы и работу на постройку внешней стены не идут ни в какое сравнение с расходом материалов на внутренние перегородки. Что на внутренние перегородки обычно идет 100х50 доска, 100мм утеплитель\пенопласт (или вата + пароизоляция), осб 12-15мм с двух сторон? Сравнив это с тем, что на внешние стены - брус 150х150 (а лучше 200х200 - зимний дом, как я помню, планируется, да и крышу было бы неплохо держать), утеплитель 200мм, пароизоляция, мембрана, осб 15-20, обрешетка, отделка.

Про электричество - я все как-то не могу в толк взять, вы считаете, что ситуация, когда при строительстве дома используется генератор на 2кВт, вместо нормального подключения на 3 фазы - это не задерживает строительство, не накладывает существенных ограничений на проводимые работы и, более того, не приводит к удорожанию строительства?

Генератор 2.5кВА это что за зверь такой? У вас подрядчик какие-то интересные цифры дает - без контекста.
Вот цены на генераторы в моем углу.
https://www.storent.com/LV/EquipmentCatalog/EquipmentCatalog.aspx?open=2&itemNumber=9fdec5de-5fd6-4fd0-a506-25c264abdaa0

Регион - Латвия

 

@Hopperus, Для внутренней стены дома вообще пароизоляция не обязательна, т. ч. наружная стена всегда может стать внутренней. Удорожание от излишней толщины одной стены также не значительное, т. к. разница в стоимости доски и толщине утеплителя будет "копеечная" в общей стоимости дома. В "правильном" каркаснике брус не используется - исключительно доска сухая строганая.
Зачем на стройке каркасника 3 фазы? Весь инструмент однофазный. Если подрядчик нормальный, то у него большинство инструмента с плавным пуском, но и его отсутствие не проблема - нормальные генераторы прекрасно держат кратковременные нагрузки значительно выше номинала. Как я уже сказал, в РФ нет смысла в аренде генератора, лучше иметь свой, т. к. в сельской местности перебои эл. снабжения достаточно частые. Вы дали ссылку на аренду SDMO - это хороший, но не дешевый генератор (имеет место переплата за бренд). Мы много лет используем недорогие эл. генераторы Kipor (они еще продаются под брендом Fubag) - отлично зарекомендовали себя по надежности, не один не отработал менее 5 лет в самых жестких условиях. Преимущество отдаем инверторным - они автоматически сбрасывают мощность при снижении или отсутствии нагрузки (экономят топливо), плюс обеспечивают идеальную синусоиду, что нравится инструменту. Мы с начала брали модели, предусматривающие возможность параллельного подключения двух генераторов для увеличения мощности, но потом поняли, что эта возможность не используется

 

одно дело когда
1. Банк вам дает кредит на строительство как подрядчика,
и совсем другое дело когда
2. на готовый дом каркасный кредит от банка владельцу практически не дают
3. о каком недострое речь?
полно в сети и на сайте люди пишут суммы во сколько обходится строительство (своими руками) 300-400 фундамент, 400-600 стены и 300-400 кровля т. е. от 1000 000 до 1400 000 рублей коробка 120-150 метров (кирпичный дом)

 

И в подтверждение слов о том что вкладывать ежегодно частями видео с этого же сайте

 

@СандорКлиган, Вы - теоретик
1. ТС ничего не говорил о готовности строить своими руками.
2. Готового дома у ТС нет, он рассматривает кредит на строительство.
3. Указанная вами цена на фундамент под кирпичный дом может легко вырасти в два раза (в зависимости от грунта)
4. Строить блоками по 20-30кв.м предложили вы
5. Кирпичная/бетонная коробка - это далеко не дом, это примерно 30% от цены Дальнейшая достройка по 50т.р. в месяц (даже исключительно своими руками) растянется на годы.
PS: А вы сами внимательно смотрели это видео? На сколько лет растянулась стройка? Не забудьте о ценах, которые изменились за 10лет
PPS: Ввязываться в строительство дома не имея всех денежных средств, это лотерея (авантюра) - будут ли деньги в будущем и в каком объеме, это вопрос. Продать недострой можно, как правило, только с потерей ...

 

Ваш минимальный бюджет ~ 3 360 000 на 200кв.м
с финишной отделькой будет под 6 лямов.

Затраты на подключение в инфраструктуру в КП:
- Ливневая канализация - 35000
- Электричество - 35000
- Водоснабжение - 35000
- Канализация - 35000
- Газ среднее давление - 35000 (+350000)
- Вьезд на участок - 35000
- Абонентка (охрана, прочее) - 5000 x 24мес = 120000
Итого: 330 000р (Администрации КП)

Коробка (грубо):
Фундамент - 250000
Плиты перекрытия - 140 000
Блоки газобетон - 450000 (10х10 2 этажа)
Крыша - 350 000
Окна, двери - 240 000
Итого: 1430 000р (+работа ~600 000)

Коммуникации:
Электрика - 150 000
Отопление - 400 000
Вода+каналья - 150 000
Итого: 700 000р (+работа ~300 000)

 

вы в своих словах противоречия не видите?
1. дом строится за 1-1,5 млн руб. кирпичный. столько метров сколько можно в 1-1.5 млн руб построить (120-150 м2).
2. фундамент пусть подорожает. значит будет меньше метров и дороже фундамент. т..е 120 м2 за 1,5 мл руб
2. в видео речь о цокольном этаже + 2й этаж. Если я писал о 120 м2 то это всем ПОНЯТНО что 1 этажный дом.
3. я привожу цифры на сегодня и о удорожании не идет речь потому что на СЕГОДНЯ 1,5 млн руб ДОСТАТОЧНО на коробку.
4. Смысл ставить временный=дачный=банный домик нету. Лучше мало комнат но большие, чем мого клеток в хрущевке. Только кладовки при комнатах могут быть небольшими (6-12 м2).
5. Блочно имелось в виду:
единый фундамент из ФБС, единый ЖБ каркас. А комнаты можно присоединять (достраивать) постепенно. ЖБ каркас как раз это позволит. Никакой другой вариант строить постепенно и ЖИТЬ в доме не позволит (либо трещины либо что то переделывать=ломать).
Да кровлю придется сразу всю сделать. Но кухню + 1 спалью + гостинную + с/у + котельная + тамбур можно сразу поднять и при наличии коммуникаций - ЖИТЬ в доме в 1й же год. Да с некрасивым вокруг ЖБ каркасом. Но, ВОЗМОЖНО, не продавая 1-комнатную квартиру в 1й же год а поняв нужно ли это - потом ! Да если не понравится продать с дисконтом, НО сохранив 1 -ком квартиру !

 

@СандорКлиган, Еще раз объясняю:
1. минимум 1,5млн это только коробка и 30% от всего дома. На что строить ТС дальше?
2. Цокольный и второй этаж вместе удорожают максимум на 50%, т. е. потраченные 10млн. автором ролика за десять лет надо поделить на 2 и умножить на инфляцию!
3. Кто писал о маленьких комнатах и хрущевки? Я нет
3. Делать большой фундамент, а потом достраивать на нем - бред (вы так сами делали?).
4.

Все это - простой гостевой дом в 50 кв. м, без недостроя и ЖБ каркаса. В котором можно жить через пару-тройку месяцев и долгов, а дальше думать еще хоть десять лет. А преимущества гостевого домика перед гостевыми комнатами понятны всем, кто имел и то и другое

 

к этому дому фундамент пристраивать и трещины в стенах исправлять ?