Как купить сад у наследника, который не вступил в наследство и у которого нет документов

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день Уважаемые форумчане. Прошу помочь в сложившейся ситуации. Мы с женой решили купить участок в коллективном саду. Во время одного из просмотров нам подсказали что есть один заброшенный участок, который хозяйка с удовольствием отдаст "за так", по причине того что она уже пожилая, ходить за ним не может уже как 3 года, а долг растет и растет. Так вот, связался я с этой женщиной - оказалось что действительно она с большим удовольствием отдаст наконец то уже этот сад кому нибудь. Мы похлопали в ладоши от такой новости - заиметь 6.5 соток земли в пешей доступности от города - это удача). Но оказалось не все так просто... Вообщем сад этот принадлежал её маме, но её давно не стало. Документов на сад у данной женщины нет, свидетельство о праве на наследство она не оформляла, в наследство не вступала... так ходила без всяких документов (все знали что это её сад). Была у этой женщины сестра (умерла 3 года назад), которая не претендовала на данный сад, и в наследство тоже не вступала.
Подскажите, какие варианты есть все таки получить этот сад? Женщина старенькая, обивать пороги судов и т. д. ей не хочется, но при этом готова написать любую расписку, доверенность, договор купли-продажи и т. д. в мою пользу)
Думал чтоб она написала на меня доверенность, дающую мне право делать запросы в курирующие органы по поводу земли + обратиться в суд от её имени, для восстановления права на наследство, но по моему, сроки вступления в наследство уже давно просрочены - как я понял суд может восстановить право на наследство только в течение 1 года с момента смерти наследодателя и с наличием уважительной причины не вступления в наследство вовремя. Иначе отрицательное решение суда.
Председатель коллективного сада только за, чтоб мы оформили этот участок и возделывали его - мы и долг за 3 года оплатим, и далее платить будем, да и заросших земель в саду поубавится.
Выслушаю любые, даже "хитрые" возможные решения)
И ещё, с кадастровой карты удалось получить вот такие сведения:
Межевание: Проведено
Форма собственности: Не указано
Статус: Ранее учтенный
Дата постановки на учет: 15.10.2005
Тип: Земельный участок
Категория земель: Земли населённых пунктов
Разрешенное использование: Для ведения гражданами садоводства и огородничества
по документу: садовый участок
Кадастровый инженер: -
Дата постановки на учет: 15.10.2005
Дата изменения сведений в ГКН: 26.10.2015
Дата выгрузки сведений из ГКН: 26.10.2015

 

Ознакомьтесь со статьёй 1153 ГК РФ, особенно часть 2. Это ваш случай. Но надо изучать вопрос с сестрой, очень может быть, что половину участка унаследовала она.

 

@NeStroilANado, для начала нужно посмотреть основания прав на этот земельный участок. Кому он предоставлялся в собственность, т. к. от этого, тоже многое зависит.

С правоустанавливающим документом на землю (если он есть) нужно для начала пойти к нотариусу и спросить какие еще документы ему нужны для выдачи свидетельства о праве на наследство, вполне возможно, что до суда дело и не дойдет.

С сестрой вопрос неоднозначный, т. к. после ее смерти на ее долю в наследстве могут претендовать ее наследники, которые могут попытаться доказать, что их мать (умершая сестра) также совершила некие действия по принятию наследства и на этом основании они могут претендовать на половину имущества.

 

Может кому пригодится. Вопрос решился очень просто - было найдено определение суда о наследстве, по которому данная женщина является собственницей данного участка. Подготовил договор купли-продажи, в основании владения указал данное определение суда. Отнес на проверку в МФЦ - сказали все в порядке, ведите бабушку) Вообщем все прошло гладко и всего за 700 рублей за госпошлину получено 6.5 соток хорошей земли. Благодарю за советы.

 

Алексей, добрый день! Подскажите, пожалуйста, а где и как можно посмотреть "основания прав на участок"? В выписке ГКН сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
У нас аналогичная ситуация, хотим "прирезать" к своему участку соседский кусок, хозяйка есть, она не против, но участок не оформлен, заниматься этим она не хочет, говорит, достался по наследству, но документов нет.
На кадастровой карте участок без границ, кадастрового номера нет.
Благодарю за ответ!

 

Только у правообладателя, больше нигде. Если он их "посеял", то пусть ищет или восстанавливает по архивам местной администрации или нотариуса.

Другой вопрос, что вот эта фраза

может означать просто фактическое пользование без какого-либо даже намека на документы или права на участок.
Такое фактическое пользование с одинаковой вероятностью может как легко оформиться надлежащим образом, так и оказаться патовым тупиком, который если и может быть разрешен, то только путем больших усилий в том числе с походами в суд.

Тетенька ваша, судя по всему, совсем не горит желанием, что либо делать в направлении надлежащего оформления документов, поэтому, как вариант, сначала, хотя бы поверхностно, выясните откуда вообще у нее возник участок, хоть какие-нибудь документы поищите, если это СНТ, то потрясите председателя, а потом, если увидите, что дело не совсем гиблое, можете взять с тетеньки доверенность и дальше сами будете бегать и за нее все делать.

 

Тетушка нам сказала так: Землю получала её мать, после её смерти осталось 3-е наследников, она и брат с сестрой, брат с сестрой живут в Молдове, никто оформлением земли заниматься не захотел, никому эта земля не нужна. Документов нет. При этом, все в деревне знают, что это её участок (там несколько кустов и плодовых деревьев, траву она косит, огородик был).
Вот мы и думаем, раз участок ей не нужен, может сходить в администрацию, выяснить когда и кому выделен этот участок. А вот дальше, что делать, не ясно.
Если получится, что тетушка осуществляет "фактическое пользование", то сделать межевание и купить этот участок у нее не выйдет?
А если обратиться в администрацию с заявлением о перераспределении ЗУ?
У нас деревня. Земли поселений для ЛПХ и обслуживания жилого дома.

 

Правильно думаете. А дальше оформлять права наследников на этот участок и покупать у них. Как вариант остальные наследники пишут отказ от наследства в пользу вашей тетеньки и покупаете уже только у нее, но нужно еще разобраться вообще с принятием наследства.

С таким же успехом вы можете купить этот участок и у меня

Тоже вариант.

У вас слишком многовариантные исходные данные, т. е. много неизвестных в задаче, поэтому не получится дать однозначный ответ как вам лучше получить желаемый результат.

 

Писать отказ уже поздно.

Если землю мать получала, то должны быть на мать хоть какие-то документы. Если и не у тетушки, то, наверное, можно найти в архивах.
Если найти, то участок, на 99 проц, можно будет оформить на тетушку, с последующей продажей Вам.
Тетушка явно приняла наследство фактическими действиями.
Но, вероятнее всего, придется идти в суд.
Если же тетушка получила по наследству от матери еще какое-нибудь имущество, для оформления которого задействовался нотариус (квартир, автомашина), то и в суд идти не придется.

Вы же сказали, что участок выделен матери тетушки.

 

Это тетушка так говорит, что мать землю получила. А раз бумаг не показывает, то может это только её фантазии.
Спасибо Вам и preparator_76! примерный план действий уже проясняется.
Будем общаться с тетушкой, выясним какие бумаги у нее есть, что еще кроме земли она наследовала, если окажется, что у тетки нет ничего, обратимся в администрацию и будем узнавать, как увеличить свой участок за счет этой неоформленной и неотмежеванной земли.
Тут еще выяснили, что сосед прикупил полосу земли рядом с этой "тетушкиной" землей, а поскольку забора между участками нет, то он начал потихоньку "захватывать" тетушкин участок. Мажет побелкой стволы деревьев, посадил картошку на своей земле и частично "залез" грядками на тетушкину землю. Другая соседка проговорилась, что этот сосед по секрету рассказал, мол "буду пользоваться землей и через 3 года мне разрешат её оформить на себя". Полагаю, сроков в 3 года в законах нет, я читала про 15 лет. Налицо банальный самозахват. Нам тоже предлагали, мол ставьте забор на тетушкин участок и не парьтесь с оформлением, если наследники объявятся, то для возврата земли им придется заказывать экспертизу, делать межевание, подавать в суд, а это все время и не малые деньги. Вряд ли будут связываться. В худшем случае, если мы самовольно передвинем забор, нас оштрафуют на 1000р и заставят перенести забор на законное место. Но мы не готовы "обуть" тетушку, хотим всё законно оформить.

 

И 15 лет нет.