Пол в доме старого фонда

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Доброго времени суток, уважаемые форумчане!
Не знаю правильно ли выбрал раздел, так что извиняйте, если не так
Принимаю решение о покупке жилья в старом фонде. Дом 1956г. (старый фонд), 4-х этажный по 4-е квартиры на площадке, высота потолков 3+ (сверху изогнутые). По документам перекрытия - деревянные. Пол - выложенный в советском стиле паркет с предусмотренной вентиляцией в полу.
1) Переживаю по эксплуатации и его надежности. Не может ли он быть гнилым? На первый взгляд ничего не скрипит. Как еще понять?
2) Если вскрывать и перекладывать пол под ламинат/паркетную доску, в какую стоимость это может вылиться? Можно ли класть для такого пола плитку на кухне? Как дело обстоит с теплыми полами в таком случае? Общая площадь квартиры 84кв.м

 

На основании нашего опыта реконструкции деревянных перекрытий могу выделить три варианта развития событий
1. Состояние балок деревянного перекрытия удовлетворительное. Несущая способность достаточна. Встречается, если квартира не коммунальная и эксплуатировалась аккуратно.
2. Деревянные балки частично повреждены. Например, есть на балках очаги гниения. В этом случае возможен ремонт и усиление балок.
3. Балки сильно пострадали в процессе эксплуатации. Чаще всего это происходит в коммунальных квартирах, а также в местах возможного подтекания трубопроводов.

Выложу пару фотографий разного состояния балок.
Состояние ваших балок можно определить только по результатам вскрытия.

 

Спасибо за ответ!
Все усложнилось еще больше. По документам там железобетонные перекрытия, но при этом пол черновой - деревянный. А никто из жильцов толком объяснить не может, что именно там, под полом)
Будем пытаться поймать строителей, делающих ремонт на этаже, там судя по мешкам с мусором пол точно вскрывали!

 

Под железобетонными экспертиза или БТИ могут понимать перекрытия, в которых между стальными профилями (двутавр или швеллер) уложены доски и на них залит бетон. Получается смесь металла, дерева и бетона. Мы такое в старом фонде Москвы встречали.

 

Там присутствуют и двутавр, и балки)
Вообщем посмотрели состояние - довольно хорошее. Со слов строителей: черновой пол тоже можно было не менять особо, это исключительно прихоть хозяев.
Фото увиденного прилагаю.
Спасибо огромное за ответы!