Проконсультируйте -продам 1/2 дома

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Подскажите пожалуйста. задался вопросом-купить участок. дом ставить буду с ноля. мечтаем взять в центре города...много вариантов с долей. т. е. продают половину дома с участком...подскажите-смысл есть брать данный участок? какие подводные камни? кто сталкивался?

 

Подводные камни долевой собственности. Нигде нет только вашего и только соседа (ей). Всё везде общее. В каждом кв. мм дома и земельного участка.

 

Надо смотреть такие объекты очень внимательно, обязательно общаться с соседями. Возможно, Вам удастся выкупить весь дом, т. к. соседи продающего часть дома могут тоже хотеть продать. Либо соседи будут настроены конструктивно и Вам удастся с ними мироно разделить дом и участок в натуре. Как правило, продают части домов наследники, которым эти части не нужны и договариваться с владельцами другой части дома они не хотят. Так что смотреть и разговаривать, изучать документы и сайт местного суда, потому что прошлое у старого долевого дома может быть очень интересным.

 

"Сэкономив на аборте - баба тройню родила" (с)

 

Спасибо, как понимаю это "ТА еще Штучка"...

 

Да, которая, часто оборачивается "тем ещё геморроем"

 

Ну, если ценник адекватен, то можно закрыть глаза на некоторые неудобства, возможно, финансовая выгода с лихвою перекроет моральные и временные издержки.

 

Если эти пол дома оформлены как выделенная часть (то есть был точный раздел и на бумаге указано какая именно часть дома и какая часть земли, с отдельными кадастрами), то проблем нет.
А если по докам просто долевая собственность, то где эта доля никому не понятно.

 

Почему не понятно?
Очень даже понятно:

 

@Konsul381, нет, не все 100% общие, одного соседа половина и другого половина от общего.
Могут и заборы стоять, и входы разные быть, но это только факт пользования, а не точная часть этой половинки. Поэтому нужен только фактический раздел, что бы после продажи никто ножкой не стучал что это его комната или кусок земли.
Я сейчас живу в доме, в котором раньше имела 1,4 часть дома. Все соседи это моя родня. Но мы давно сделали фактический раздел и дома и земли. Теперь не смотря на то что мы живем в одном доме, у каждого свой отдельный кусок.

 

Ну как же не всё. Если мы говорим о доле в праве собственности, то как раз именно всё. Не знаю, понимаете Вы это или нет.
Вроде понимаете, так как сами же и пишите:

Нет ни какой половинки. Есть 1/2 в праве собственности. Это означает то, о чем ранее уже два раза писал. Физически никакой половинки нет.

 

@Konsul381, Я просто имела ввиду, что если покупатель приходит и ему дом покажут даже в виде дуплекса (и входа два и кухни две и всего по два) но нет реального выдела, то лучше не покупать.
Все что покупатель будет строить на данном участке или старый дом увеличивать, то площадь будет пропорционально увеличиваться и у второго собственника, так как они в равных долях на всё, что на этом участке.
А если есть реальный выдел, то у каждого уже свой кусок и в доках указано какой именно.
То есть покупатель должен спрашивать, был ли реальный выдел того что продают. Если да, то проблем нет. Единственное, если две части дома на одном едином фундаменте, то сломать купленную часть никто не даст.

 

Тогда к чему Вы написали вот это:

?

Кто Вам сказал?
Если есть такая техническая возможность, и человек выполнит соответствующие процедуры, то сможет и сломать.

 

Реконструировали свой дом, но у нас как раз вторая часть дома была на пристроенном фундаменте.
Тогда нам сказали, что если бы дом был на едином фундаменте, то разрешение на реконструкцию (слом фундамента) нам не дали бы.

Слабо себе представляю, как можно откусить половину единого фундамента.