"Путь" от квартиры в дом 140-160 кв. м для ПМЖ

У меня вопрос по детской ванной на втором этаже. Зачем ванну отгораживать дверью, при этом унитаз оставлять с раковиной вместе ПЕРЕД дверью.
Какие ситуации в этом случае вы представляете возможными?

Пока кто-то залег в ванной, второй ребенок может прийти, почистить зубы, помыть руки? Согласна.
А унитаз? пока кто-то залегает в ванной, другой может прийти посидеть на унитазе? Нет.

Поэтому нет смысла отделять ванну от унитаза.

Либо вообще ничего не отделять, либо отделять так, как уже продумано давно

 

Я про это писал еще на 6 странице. Но...

 

Спасибо. Запамятовали про этот момент

 

В принципе вот и мои вопросы к проекту. Жду исправлений от проектировщиков, как появится покажу

1. Север с югом перепутан
2. Барная стойка уменьшить до 1.7м
3. Обеденный стол ширина 900мм
4. Диван ширина 1000мм, и 1 часть дивана убрать, который к обеденному столу ближе
5. Проход между полками и диваном 600мм
6. Обозначить лестницу в кабинете пунктиром, нависание.
7. Размер холодильника 89x78.7
8. ОК-002 подоконник поднять 100мм над столешницей кухни. (ступенькой)
9. ОК-14 открываться на верх должно, с фиксатором.
10. Высота машины у меня 2350 с багажником, ворота в навесе увеличить до 2400
11. С\у детский на 2 этаже, унитаз внести в зону ванной с этой же стороны. А раковину перенести на другую стену.
12. Перекрытие 2 этажа с чердаком сделать по деревянным лагам с утеплением 200мм (можно утеплитель эковата использовать с мембраной сверху и пароизоляцией снизу).
13. На чердак сделать технологическую чердачную лестницу в районе коридора в-го этажа.
14. Фундамент переделать на плитный с расчетом нагрузки. (заглубленная лента из блоков дорого и не обоснованно, по расчетам на 30..40% дороже) или вариант мелкозаглубленная монолитная лента с полами по грунту.
15. Утепление от стяжки теплого пола мин 100мм ЭППС ?
16. для утепления оконных перемычек используется слой утеплителя толщиной 30 мм, необходимо минимум 100
17. внутренняя несущая стена расчитать экономическую целисообразность из блоков (133 руб. шт) или из полнотелого кирпича (13 руб. шт).
18. Пирог фальцевой кровли сделан не верно. Взять у производителя рекомендованный конструктив. У любого производителя фальца есть чертежи пирога и узлов. Вот у продавца есть такие кровли: https://unikma.ru/catalog/krovelnaya_stal/
19. Угол ската кровли не требует снегозадержания на доме, веранде, крыльце? на навесе для машин?
20. Возможно ли перемещение по чердаку и размещение и обслуживание там инженерных систем (воздуховодов, системы рекуперации или кондиционирования)?
21. Свесы кровли не проходят по пожарным нормативам. (Хотя я бы остановился на 800мм)
22. Параметры лестницы не удобны. (подступенок не более 173мм, ступень 270мм + нависание 20-25мм), Самонесущая, монолитная с площадкой. чертеж в КР

Присоединяйтесь

 

Но при этом верхний срез окна сделать на той же высоте, что и остальные окна в кухне-гостиной.

Так может УШП или УФФ? Сразу с теплым полом и разводкой всех коммуникаций в фундаменте.
Утепление под плитой 200. ЭППС только под несущими, в остальных местах достаточно ППС 35.

А между 1 и 2 этажом воздуховоды системы вентиляции где будут проходить? Предусмотрено высотой перекрытия?

 

Про окно понятно, там по фасадам проверю и покажу как будет.

С фундаментом сложнее. Сейчас выбираю подрядчиков, многие предлагают типа ленту мелкозаглубленную 500...600, а по ней плиту 200мм (аля плита с ребрами). Не будет ли её пучением вырывать? а для УШП надо много грунта выбирать, и как -то не вызывает она у меня доверия.

Проектировщик продолжает настаивать на заглубленной ленте ниже промерзания 1300 из блоков, говорит что плита будет плавать

А вент. трубы будут в конструктиве потолка - потолок из ГК и натяжной (прямоугольные). Это мы всё обдумали. Даже от камина хочу пустить теплый воздух принудительно по спальням и с\у 2-го этажа.

Поступило много предложений от застройщиков, стоимостными характеристиками от 2.7 до 5.5 мл за теплый контур (с разными опциями). Сейчас катаюсь беседую, смотрю их стройки и МТР.

 

Откуда может быть пучение при правильной подготовке основания?

 

И я не пойму, если будет утепленная отмостка и дренаж.

 

плюс вынута плодородка и заменена на правильно утрамбованный песок
А под лентой мелкой сделана подошва

 

Один и предполагаемых подрядчиков предложил плиту с ребрами, говорит что куча объектов на глине в нашем районе на таких плитах.
Вот такую:

А проектировщик говорит, что будет эту плиту поднимать в год на 2..4 см.
С такой плитой надо за один сезон дом под отопление пустить говорит обязательно...

 

Вам в раздел фундаменты https://www.forumhouse.ru/forums/245/

 

Послать каждый может. А вот по делу... Там мне про автомобильные дороги расказывают.
https://www.forumhouse.ru/threads/445861/page-2#post-21876592

 

Выдали мне ГПЗУ, там написано такое:
Иные показатели:
Максимальная плотность (тыс.кв.м/га) - 4
Суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах
наружных стен (кв.м.) - 192

Сделали по нему СПОЗУ

И дом в плане получается на 1 метр меньше чем я планировал по проекту, т. к. в таблице стоит предельная площадь дома... Хотя в границах красных линий...
Вот так хотели:

И оказывается площадь я на 10 кв. м больше запроектировал. т. к. в градостроительном плане площадь считается по внешним стенам.

А сейчас получать разрешение на строительство, они же там как в ГПЗУ и СПОЗУ сделают...
Переделывать проект? Или есть какие-то % расхождения от разрешения на строительства с проектом?

И еще, вот в плане ГПЗУ есть какой то d=50ст. - это что?

 

Жизнь меняется очень быстро. не успел я вернуться из отпуска, и тут тебе бабах:
4 августа 2018 года вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018 г. № 340-ФЗ...

Пояснение:
"Собственник дачного или садового земельного участка, правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых до 4 августа 2018 года начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 1 марта 2019 года направить в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства.

В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется."

А я уже тут и в авиационные службы всё подал...
Ну и ладно. А тем временем... Проект почти закончен. Кроме раздела электрика.
И приступили к самому интересному!
Но это уже будет другая тема

 

Это всего лишь другой способ получить РНС

Потому что после направления уведомления (к которому еще надо приложить пачку документов) происходит вот что

7. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом строительстве, за исключением случая, предусмотренного частью 8 настоящей статьи:
1) проводит проверку соответствия указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве, а также допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации;
2) направляет застройщику способом, определенным им в уведомлении о планируемом строительстве, уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке либо о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке. Формы уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке утверждаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства.

То есть переводя на русский - вам в ответ придет уведомление можно или нельзя строить по тем параметрам, которые вы заявили.
Подробнее смотри статью 51.1 Градостроительного кодекса

А также смотрите статью 55, пункты 16-21. Уведомление об окончании строительства, которое будет рассматриваться. И может быть отказ в регистрации. Так что ввод в эксплуатацию таки введен.