1. Если Ваш фасад облицован кирпичом BRAER, у вас есть отличная возможность пригласить съёмочную группу FORUMHOUSE для съёмок обзорного сюжета о доме. В этой истории будет все: и прожитые трудности, и проблемы, и переживания, но самое главное - будут ваши победы, успехи и достигнутые цели! Хотите фильм о самом важном этапе в жизни вашей семьи? Пишите нам! expert@forumhouse.ru

    Скрыть объявление
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 35

Дом НЕ СОВСЕМ своими руками (2 этажа, ГБ с кирпичной облицовкой, Подмосковье)

Тема в разделе "Опыт строительства. Отчеты форумчан", создана пользователем unders0ng, 15.02.18.

Метки:
  1. unders0ng
    Регистрация:
    19.06.14
    Сообщения:
    48
    Благодарности:
    208

    unders0ng

    Участник

    unders0ng

    Участник

    Регистрация:
    19.06.14
    Сообщения:
    48
    Благодарности:
    208
    Адрес:
    Москва
    Дом НЕ СОВСЕМ своими руками (2 этажа, ГБ с кирпичной облицовкой, Подмосковье)
    А если уточнить название темы, то скорее "совсем не своими руками", т. к. самостоятельно делал только электрику. Но тем не менее, погруженность в процесс стройки была очень высокая, поэтому пока свежи воспоминания, хочется чтобы это где-то осталось; авось кому пригодиться, да и самому потом на старости лет почитать).

    Дом начал строится почти два года назад, на сегодняшний день уже фактически готов к заезду. Здесь буду (пока не знаю, с какой периодичностью) выкладывать повествование с фотками по этапам стройки, примерно в таком порядке:

    1. Подготовительный этап;
    2. Фундамент;
    3. Коробка;
    4. Крыша;
    5. Коммуникации (тех. присоединение);
    6. Коммуникации (внутридомовая разводка);
    6. Черновая отделка;
    7. Чистовая отделка.
     
  2. unders0ng
    Регистрация:
    19.06.14
    Сообщения:
    48
    Благодарности:
    208

    unders0ng

    Участник

    unders0ng

    Участник

    Регистрация:
    19.06.14
    Сообщения:
    48
    Благодарности:
    208
    Адрес:
    Москва
    Итак, подготовительный этап, он же предисловие.
    В начале 2016 г. у меня наметилось пополнение семейства вторым спиногрызиком. На семейном совете было принято решение, что при данных обстоятельствах дальнейшее пребывание в однокомнатной квартире является нецелесообразным, контрпродуктивным и даже вредным. На обсуждение были вынесены два варианта расширения жилплощади: либо трешка в том же районе Москвы, либо дом недалеко от МКАД. Поскольку оба с женой выросли в своих домах, загородный вариант был принят в качестве рабочего. К нашему искреннему удивлению (святая наивность) выяснилось, что дома недалеко от МКАД стоят каких-то космических денег, поэтому рабочий вариант плавно трансформирвоался в покупку земельного участка недалеко от МКАД и строительство на нем дома.

    Небольшое отступление. Вышеуказанная фраза "К нашему искреннему удивлению" сопровождала нас в течение всего строительства. Если кто-то из собирающихся строить дом читает эти строки, запомните: в этом замечательном чувстве вы будете пребывать постоянно. Это не хорошо и не плохо. Это данность, к которой надо привыкнуть.

    Итак, участок.
    Первое правило покупки участка: не покупай участок так, как покупал его unders0ng.
    Второе правило покупки участка: никогда не покупай участок так, как покупал его unders0ng.

    А как, собственно, покупал его unders0ng? Примерно так:
    1) Зашел на сайт по недвижке. По карте навелся на местечко, где я катаюсь на лыжах. Выбрал самое дешевое объявление.
    2) Съездил посмотреть. Убедился, что участок на месте. Попинал забор.
    3) Съездили вдвоем с женой. Попинали забор вместе.
    4) Купили.

    Это я сейчас понимаю, что надо было, как минимум:
    1) Узнать про грунт;
    2) Узнать где конкретно газ;
    3) Поинтересоваться рельефом;
    4) Попробовать водички из водопровода;
    5) Узнать про предыдущие постройки.
    6) Узнать про напряжение;
    7) Узнать про подъездные пути для большегрузов;
    8) И т. д.
    Мне в конечном счете повезло, т. к. ничего из вышеперечисленного не создало проблем фатального характера. Но "искренне удивляться" приходилось постоянно. А иногда даже искренне радоваться, что у моего участка как выяснялось, таких проблем нет.
    Хотя с другой стороны, знай я все наперед, может ничего бы и не купил, и не построил. В общем, фатализьм рулит).

    На заснеженной фотке - это мое первое пришествие туда.
    На зеленой фотке - перед началом фундаментных работ.

    На фотке с "тесаком" - план участка (такого красивого плана на момент покупки не было, появился на этапе получения разрешения на строительство). Всего 10 соток, 1.5 сотки на ручку от тесака, 8,5 соток на основную часть. Ширина основной части 21 м, длина 40м.
    Такая интересная форма тесно связана с его низкой стоимостью. Продавцы владели всем прямоугольником, на продажу выставили свой "задний двор" и "ручку от тесака" - проезд до улицы шириной 3.6 м. Видимо, потенциальных покупателей это почему-то отпугивало. После рытья траншей под коммуникации я начал понимать, почему. После недавних снегопадов и уборки снега я почти понял, почему. После мощения тратуарной плиткой (которое еще предстоит) я, видимо, окончательно пойму, почему.
    Также схема купли-продажи была с небольшой загогулиной: я сначала купил долю от общего участка, и только потом уже выделился в натуре. Опять же, потенциальных покупателей это почему-то пугало. Меня почему-то не испугало. В отличие от "ручки от тесака" пока не понял, почему.

    В общем, участок есть, пора определяться с проектом дома.
     

    Вложения:

    • IMG_0369.JPG
    • №1 Панорама.JPG
    • План с домом.jpg
  3. Eduard-89
    Регистрация:
    28.07.16
    Сообщения:
    70
    Благодарности:
    106

    Eduard-89

    Живу здесь

    Eduard-89

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.07.16
    Сообщения:
    70
    Благодарности:
    106
    Видел много таких участков, когда выбирал себе) в итоге не стал такой покупать - не знал что делать с ручкой! Пожалуйста продолжайте-очень интересно!
     
  4. unders0ng
    Регистрация:
    19.06.14
    Сообщения:
    48
    Благодарности:
    208

    unders0ng

    Участник

    unders0ng

    Участник

    Регистрация:
    19.06.14
    Сообщения:
    48
    Благодарности:
    208
    Адрес:
    Москва
    Итак, какой же дом нам построить?
    Первоначально мы решили пойти наименьшим сопротивлением и найти готовый проект, для чего объездили все выставки домов в Москве. К нашему очередному искреннему удивлению ни один из десятков проектов не был совместим с нашим участком-тесаком, особенная стать которого налагала определенные ограничения и предъявляла вполне конкретные требования к форме и содержанию будущего дома. Стало понятно, что готового проекта мы не найдем, а значит придется делать свой.
    За основу был взят вот этот, случайно найденный на просторах интернета, 1.jpg план, который хоть как-то подходил к нашим хотелкам. План был модернизирован на тетрадном листке и перенесен в "Архикад для душевнобольных" - игрушку "The Sims" (кто знает - что это, тот оценит :)).
    Показывать скриншот из игры строителям мы сочли стремным и решили, что проект надо все-таки делать по-взрослому (чертежики там всякие, все в рамочке, "Согласовано", "Утверждаю" и т. п.). К нашему искреннему удивлению стоимость облечения наших хотелок в проектную документацию у специализированных фирм составляла не одну сотню тысяч. Удрученные этим открытием и желая сэкономить мы дали клич на бирже Forumhouse. Среди десятков предложений выбрали одно, где за 50 т. р. нам обещали сделать и КР, и ОВ, и ВК. Так началось наше знакомство с Гришей - проектировщиком и прорабом. Хотя как выяснилось позже, Гриша не был ни тем, ни другим: проекты за него оутсорсили где-то на украине, а функция прораба заключалась во взымании 10% с бригады за найденного клиента. Но об этом чуть позже.
    Процесс проектирования занял где-то месяц с учетом всех доделок/переделок, и вот он долгожданный момент: итоговые варианты планировки и фасадов (см. фото). Почти таким он в итоге и получился (кроме оформления и цвета фасадов).

    Мое личное мнение про нужность проекта следующее: полный подробный проект со всеми разделами - только если будет работать фирма, причем одна и под ключ (от фундамента до чистовой). Если на разные этапы разные исполнители - только КР, остальное нормальные исполнители все спроектируют сами.

    Да, и пару слов о материале стен. Первоначально рассматривались все варианты от сип-панелей до кирпича. Посещение выставок домов отбило всякое желание делать некаменный дом, в основном из-за слышимости сквозь стены и перекрытия. После прочтения множества тем данного форума остановились на газобетоне 40 см + облицовка кирпичом.

    Итак, проект готов. Думаете, начинаем копать под фундамент? Пока нет, т. к. надо подготовить участок. И в очередной раз к нашему искреннему изумлению... ну вы поняли)
     

    Вложения:

    • 1 этаж_new.jpg
    • 2 этаж_new2.jpg
    • Новый 111.jpg
    • окна.jpg
    • Размеры_1 этаж.jpg
    • Размеры_2 этаж.jpg
  5. unders0ng
    Регистрация:
    19.06.14
    Сообщения:
    48
    Благодарности:
    208

    unders0ng

    Участник

    unders0ng

    Участник

    Регистрация:
    19.06.14
    Сообщения:
    48
    Благодарности:
    208
    Адрес:
    Москва
    О подготовительных работах.

    1) Снос гаража.
    Гараж достался мне вместе с участком и загораживал мои 3.6 метра проезда. О сколько чудных открытий даровал мне этот гараж...
    Во-первых, для его сноса впервые в жизни мне пришлось нанимать таджиков. До этого момента я жил в логике, что данный контингент работает если не бесплатно, то максимум за еду. Но суровая правда подмосковной жизни заключалась в том, что один таджикодень стоил 1,5 тыщи, а на снос гаража их нужно было 8.
    Во-вторых неожиданно выяснилось, что строительный мусор нужно куда-то девать, а 8кубовый контейнер стоил 4 тыщи, а на гараж их нужно было штуки 3.
    На фотках тот самый гараж до и после сноса.

    2) Зачистка места под фундамент.
    Во время данной операции выяснилось два факта.
    Первый: оказывается, раньше на этом месте стояла большая теплица на мелкозаглубленной ленте из кирпича. Теплицы нет, а лента в земле осталась! И пересекает мой будущий фундамент во множестве мест.
    Второй: продавец-сосед вспомнил, что когда-то давно где-то на моем проезде была выгребная яма, ныне засыпанная. И не плохо было бы ее отыскать, дабы миксер с бетоном не ушел под землю.
    В общем, пришлось вынужденно знакомиться с местным экскаваторщиком. Он откопал выгребную яму (ох и вони было), выкопал кирпичную ленту, кусками ленты засыпал выгребную яму, остальное на вывоз.

    3) Забор.
    Моя ошибка, что поставил чистовой вариант в самом начале.
    Во-первых, это все-таки стройка и всегда есть вероятность, что забору достанется: техничка заденет, брызгами бетона испачкают, что-то упадет и т. д. Сейчас он у меня в довольно покоцанном состоянии, в основном где проезд.
    Во-вторых, забор мешает маневрировать технике.
    В-третьих, когда подбирал высоту забора, ориентировался на "ноль" на уровне земли на тот момент. Но в процессе стройки уровень так или иначе всегда поднимается, плюс "ноль" самого дома оказался выше чем ожидалось. И сейчас соседям видно мой первый этаж, а не хотелось бы.

    4) Бытовка
    Всегда все меряешь по себе. Вот и мне казалось, что мои строители будут как я приезжать на работу к 9 и уезжать после 6. Но к моему искреннему удивлению, помещение со стенами и потолком, где можно поспать, поесть, выпить, посмотреть телевизор - это неотъемлемая часть "райдера" любой бригады. Что ж, еще одни непредвиденные затраты.
    Моя ошибка, что поставил бытовку слишком вглубь участка. Сейчас под конец стройки у меня реально проблема, как ее оттуда выцарапать, т. к. манипулятор к ней теперь не подъедет.

    5) Система жизнеобеспечения.
    Свет и воду взял от соседа, так мы договорились, когда он продавал мне свою долю участка.
    Под туалет попросил эксковаторщика заодно выкопать мне яму. На его вопрос "какая глубина?" я на кой-то хрен сказал 2 метра. После первого дождя яма превратилась в купель, а из-за, как позже выяснилось, абсолютно водонепроницаемой глины, так там все и плавает до сих пор.

    6) Геология.
    Решил все-таки потратиться. ГВ нет, глина прочная как камень.

    7) Подъездные пути.
    Сосед чуть раньше начал строить у себя баню и пользовался моим проездом. Поскольку проезд никогда не был проездом в буквальном смысле этого слова (там были какие-то грядки и клумбы), то первый же бетонный миксер соседа там благополучно встрял. Пришлось и тут потратиться, навезти пару-тройку камазов камней.
     

    Вложения:

    • IMG_0373.JPG
    • IMG_0503.JPG
    • IMG_0506.JPG
    • IMG_0507.JPG
    • IMG_0001.JPG
  6. avers1977
    Регистрация:
    21.01.14
    Сообщения:
    320
    Благодарности:
    153

    avers1977

    Живу здесь

    avers1977

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.01.14
    Сообщения:
    320
    Благодарности:
    153
    Адрес:
    Россия
    Очень интересно повествуете, продолжайте...
     
  7. unders0ng
    Регистрация:
    19.06.14
    Сообщения:
    48
    Благодарности:
    208

    unders0ng

    Участник

    unders0ng

    Участник

    Регистрация:
    19.06.14
    Сообщения:
    48
    Благодарности:
    208
    Адрес:
    Москва
    Итак, фундамент.
    Как уже писал выше, геология показала отсутствие ГВ и прочность глины. В отчете по геологии также присутствовала фраза "рекомендуется МЗЛФ заглублением 40 см". Родственники, знакомые и соседи в один голос кричали, что 40 см - это ппц как мало, что дом развалится и что я идиот (последнее в слух не говорили, но наверняка думали).
    Справки о своей идиотичности с синей печатью что у меня не было, а отчет по геологии с синей печатью был. Тем более, 70 кубов бетона при заглублении 40 см превращались в 140 кубов при заглублении 150 см, а это ого-го сколько денег. В общем, не без переживаний, но решился на МЗЛФ.

    Как мой фундамент выглядел на проекте, можно посмотреть на фото. Многих слов и обозначений оттуда я, правда, тогда не понимал, но выглядело мудрено и красиво.
    Это красота меня в итоге и спасла от небольшого разорения. Когда появился проект, стала задача найти тех, кто фундамент сделает. Как я писал выше, сосед также затеял стройку и уже забабахал фундамент под баню. Делали ему молдаване. Вот они-то и разглядели во мне неопытного лошка, которому можно впарить фундамент за 6000/куб. И я ж к стыду своему почти повелся, спасло только то, что я затребовал сделать в точности как нарисовано в проекте. Ихний прораб мой листок понюхал, повертел и отказался, типа "очень сложно" :).

    На счастье (или на несчастье) в одном из разговоров с проектировщиком (который в итоге оказался не проектировщиком) Гришей я поведал ему о своей "фундаментальной" проблеме, на что он с готовностью предложил свои услуги прораба (коим он в итоге не являлся) по уже вменяемым ценам и по проекту. На том и порешили.

    Весь фундамент от и до мне делали 2 украинца где-то 2 недели.
    Всякими пленками ("чтоб молочко не утекало") решил не заморачиваться, т. к. глина не пропускала воду от слова совсем, по бокам плотно сколоченные доски, а внизу бетонная подготовка.
    Ширина 550 (ГБ400+вентзазор 30+облицовочный кирпич 120). Арматура 12я и 8я.
    Заливали в 2 этапа:
    В один день бетонную подготовку (10 см), ушло 9 кубов М100.
    Через день все остальное, 70 кубов М350. Вначали возили 9-ти кубовыми миксирами, которые очень быстро разбомбили проезд. Последние рейсы пришлось на всякий случай возить по 5 кубов, чтобы там никто не застрял. К моему искреннему удивлению, если 9кубовым миксером возишь 5 кубов, то за "простаивающие" 4 куба платишь по 800 рублей за куб.

    Когда залились под самое-самое, меня застали врасплох вопросом "куда вылить оставшиеся 2 куба из миксера?". К моему искреннему удивлению выяснилось, что тебе не то что деньги не возвращают за неиспользованную смесь, дак еще и не уедут пока куда-нибудь у тебя ее не сольют. В общем, не подумавши, я показал пальцем на некое место у забора. А через год был потрачен один таджикодень, чтобы в этом месте продолбить в бетоне траншею под канаву. Так что заранее определите места, куда сливать.

    Под коммуникации в фундаменте ничего не оставлял. По электрике не до конца понимал, где будет щитовая, по воде ввод планировался в погреб, которого пока не было, ввод газа в дом планировался через стену, по канализации на том этапе еще даже не думал. Да и МЗФЛ оставляла возможность для маневра, всегда если что можно было подкопаться.

    На фото где лента почти по земле - это заезд в гараж. А еще за день до основной заливки опалубка в том месте была сделана под общий уровень. Видите ли, в проекте про заезд "забыли". Спасибо соседу, что поинтересовался "а как заезжать-то будешь?".

    В общем в середине июля фундамент уже стоял, отстояться ему надо где-то месяц и у меня есть время найти бригаду под основную стройку, а также составить смету строительства (да-да, на тот момент ее тупо не было), поскольку уже понесенные на тот момент затраты явно диссонировали с моими наивными первоначальными ожиданиями.
     

    Вложения:

    • 00_проект.jpg
    • IMG_0013.JPG
    • IMG_0018.JPG
    • IMG_0023.JPG
    • IMG_0025.JPG
    • IMG_0026.JPG
    • IMG_0119.JPG
    • IMG_0123.JPG
  8. Татьянатоб
    Регистрация:
    21.06.12
    Сообщения:
    1.865
    Благодарности:
    3.065

    Татьянатоб

    Живу здесь

    Татьянатоб

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.06.12
    Сообщения:
    1.865
    Благодарности:
    3.065
    Адрес:
    Тюменская обл.
    Продолжайте, очень нравится ваш слог! И ещё бы фоток побольше!
     
  9. unders0ng
    Регистрация:
    19.06.14
    Сообщения:
    48
    Благодарности:
    208

    unders0ng

    Участник

    unders0ng

    Участник

    Регистрация:
    19.06.14
    Сообщения:
    48
    Благодарности:
    208
    Адрес:
    Москва
    Продолжаю)
    Значится, произвел я осмечивание. Произвел и ох*.. ох как я удивился) Стало ясно, что без финансового левериджа тут не обойтись. То бишь без кредита. Желательно, ипотечного. К моему искреннему удивлению банки не особо горели желанием выдавать кредиты под залог з/у. По сути единственным вариантом оказался Сберыч, у них есть специальный кредит "на строительство". Для него по сути достаточно иметь в собственности з/у, выдумать от балды какую-нибудь смету, и иметь разрешение на строительство. Получение последнего тот еще геморрой, но в конечном все закончилось хорошо, кредит дали, я его уже даже успел рефинансировать.
    Забегая вперед, от первоначальной сметы на сегодняшний день я улетел процентов на 30, и каждый процент роста, как вы догадались, сопровождался искренним удивлением.

    Итак, бригада. Мой проектировщик Гриша (который не проектировщик), по совместительству прораб по фундаментам (а на самом деле не прораб) оказался еще и прорабом по строительным работам (что также не соответствовало действительности). Фактически Гриша был эдаким сутенером от строительной отрасли (или как бы это повежливее... "посредником"), только подгонял он клиентам не девочек, а бригады. Предложение Гриши выглядело довольно заманчиво, и мы с ним ударили по рукам. На тот момент я думал, что реально имею дело с прорабом, у которого все схвачено. По началу все так и казалось, ко мне заехала бригада из незалэжной, работа закипела. Однако когда пошли первые расчеты стало ясно, что такими темпами наша оговоренная с Гришей сумма будет однозначно превышена. По итогу выяснилось, что наши с Гришей договоренности были абсолютно не связаны с договоренностями Гриши с бригадой. Т. е. те ему выставляли по каким-то своим расценкам, а он пытался взять недостающую сумму с меня под соусом авансов. В общем когда эта тема для меня окончательно прояснилась, Гриша был послан к чертовой матери, дальнейшие товарно-денежные отношения с бригадой я строил самостоятельно. Относительно Гришиных обещаний по итогу переплатил процентов 20, но кидать на деньги бригаду я не хотел: ребята были хорошие, они у меня и на следующий сезон работали, и в этом году планирую позвать. Да и майдан на моем участке мне был не нужен. А какое сало они мне с родины привозили, ммм...
    В общем мораль сей басни такова: по деньгам всегда договариваться непосредственно с бригадиром, предварительно убедившись, что он бригадир. Либо если без посредника никак, то договор с подробным описанием всех работ.

    Но мы отвлеклись... Что там со стройкой?
    Там началось возведение первого этажа. Бригада 5 человек, ушел где-то месяц.
    Основные моменты:
    0. 0 выкладывали черновым кирпичем. Решалось две задачи: выровнять фундамент (по фоткам видно, что перепад был до целого кирпича) и поднять цоколь.
    1. Газоблоки бонолит 400х600х200. Первый этаж D500, второй D400, фронтоны D300. Завозил двумя партиями,
    2. Облицовка Галицинским кирпичем, слоновая кость+терракот. Причем сначала вместо терракота хотел просто коричневый, но его не было. И я согласился на то, что было. Как позже выяснилось, зря. Потому что к темному кирпичу я потом подбирал окна, крышу, водосточку, подшивку и т. д. И к моему искреннему удивлению коричневый цвет есть всегда и он дешевый. А вот если хочешь какой-нибудь терракот, то изволь доплатить. И я доплачивал.
    При выборе кирпича выбирал между силикатным и керамическим. Силикатный не понравился, т. к. кирпичи покрашены не совсем одинаково, и получается "аляписто". Это если строители расфасуют по оттенкам и положат в случайном порядке. А если положат как придется, то вообще будет караул. В общем, не стал рисковать.

    3. Подвоз материала. У меня улица тупиковая. Как выяснилось, ширины улицы не хватало, чтобы длинномер мог заехать на мой участок. Так что при разгрузке кирпича и газоблока призывался манипулятор. Также к моему искреннему удивлению на моем участке оказалось мало место и кирпич с газоблоком там не помещались. Вернее места там много, но манипулятор не дотягивался. Пришлось часть кирпича сгрузить через забор на пустующий соседский участок (видно на фото).
    4. Перемычки лили на месте, получалось дешевле покупных. Уже после заливки было обнаружено, что на внешней стороне не заложили ЭППС, т. е. сделали мне мостик холода. Проблему решили всовыванием ЭППС в вентзазор.
    5. Армопояс 8й арматурой, высота 200. По внешней стороне заложена ЭППС 30.
    6. На фотке, где кирпичная стена как бы внутри дома - это гараж. Сам гараж в один этаж, а кирпичная стена в два и идет до крыши. Косяк в том, что фактически за этой стеной вентзазор, который забыли заизолировать и сейчас в нем уличная температура. Т. е. между теплым гаражем и улицей по сути 1 облицовочный кирпич. Пичалька...
     

    Вложения:

    • IMG_0164.JPG
    • IMG_0170.JPG
    • IMG_0172.JPG
    • IMG_0230.JPG
    • IMG_0233.JPG
    • IMG_0280.JPG
    • IMG_0283.JPG
    • IMG_0314.JPG
  10. inkognito
    Регистрация:
    04.01.11
    Сообщения:
    45
    Благодарности:
    14

    inkognito

    Участник

    inkognito

    Участник

    Регистрация:
    04.01.11
    Сообщения:
    45
    Благодарности:
    14
    Адрес:
    Тольятти
    @unders0ng, читается интересно и легко! Талант! Продолжайте!
     
  11. unders0ng
    Регистрация:
    19.06.14
    Сообщения:
    48
    Благодарности:
    208

    unders0ng

    Участник

    unders0ng

    Участник

    Регистрация:
    19.06.14
    Сообщения:
    48
    Благодарности:
    208
    Адрес:
    Москва
    Строимся дальше.

    1. Про полы по грунту.
    Пирог пёкся следующим образом: песчаная подушка, ЭППС 10 см, армированная черновая стяжка 20 см. Швы между плитами ЭППС проклеены строительным скотчем, по периметру сантиметровая демпферная лента.
    Уровень стяжки делался из расчета, что от нее до чистового пола будет +8 см. (чистовая стяжка с теплым полом+ламинат). Как выяснилось позже, нужно было закладывать на 3-4 см. побольше, т. к. черновая стяжка так или иначе никогда не получится идеально ровной, перепад между самой низкой и самой высокой точкой будет всегда, а чистовой пол будет плясать от самой высокой точки. В общем уже на этапе внутренней отделки пришлось расширять (точнее "развысять") пару дверных проемов, а первая ступень бетонной лестницы оказалась чуть ниже других.

    При заливке стяжки хитрый бригадир Павло по кличке "Бугор" воспользовался моей неопытностью и затребовал себе бетонный насос со стрелой, типа "без него не дотянутся до всех частей дома". Через паару месяцев, когда встала задача залить стяжку с погребом, который находился в самом дальнем углу дома, выяснилось что вполне себе можно обойтись и без насоса, сколотив пару-тройку желобов из досок и листового металла.

    Несколько слов про злосчастный погреб. По идее он должен был быть залит одновременно с фундаментом. Даже была выкопана яма и заложена арматура. Но вмешалась природа: зарядили дожди, яма моментально наполнилась водой, а потом вообще частично обвалилась (на фото уже с). В общем, вопрос с погребом постоянно оттягивался и залили его аж в декабре когда дом был уже под крышей.

    1a. Еще немного про полы.
    В процессе укладки плит ЭППС меня неожиданно осенило, что в доме должна быть канализационная система, о которой, как я писал выше, вообще не начинал думать. Система должна иметь начало в виде сливов, трапов и сифонов, а также должна иметь конец в виде септика (последний тезис через полгода будет мною же опровергнут). Беглый анализ показал, что наличие 20ти сантиметровой железобетонной стяжки несколько затруднит соединение двух вышеуказанных элементов системы. А бетон уже заказан и прибудет завтра.
    В авральном порядке на коленке была разработана схема слива, закуплены нужные трубы/соединители/тройники, вырыта траншея, все соединено, выведено за фундамент и зарыто. По итогу выводы оказались почти там, где нужно, я аж сам удивился. Но кое-какие проблемы все же выскочили:
    1) Вокруг вывода под трап в душевой, как выяснилось, нужно было заливать стяжку на 10 см ниже, чтобы там этот трап поместился. Я залил по общему уровню, высоты чистовой стяжки не хватило, пришлось потом в душевой сооружать подиум.
    2) Минимальная глубина прокладки трубы была ограничена нижней точкой МЗЛФ, которая в месте первого пересечения с трубой оказалась почему-то не 40 см, а 60 см. С учетом обязательного наклона 1.5 см/м, к септику труба подошла на уровне 95 см, что немного превышало крайнюю глубину врезки.

    2. Плиты перекрытия.
    На мой взгляд одна из самых сложных задач с т. з. логистики и расчета.
    По логистике нужно было собрать в одной точке пространства-времени длинномеры (которые плиты привезут), манипулятор (который будет возить плиты от длинномеров до участка, т. к. длинномеры туда не подъедут) и кран (который эти плиты водрузит на дом).
    По расчету количества и размеров также пришлось все делать самому. Дом хоть и не норвежские фьёрды, но все равно форма не совсем правильная, плюс есть дырка под лестницу, плюс есть два дымохода которые должны как-то пройти сквозь плиты и т. д.
    Павло "Бугор" сразу отказался брать на себя такую ответственность, менеджер фирмы где плиты покупал ответственность брать был готов, но нести её в случае чего не собирался.

    В итоге все посчитал правильно. Плиты стандартные пустотные ПК-22-*, длина 5 или 6 метров. Снизу гладкие, сверху как-будто лопатой выравнивали. Клали с заходом по 10 см на армопояс.

    3. Кладка второго этажа.
    В принципе все то же самое как и на первом, разве что дом стал обрастать лесами.
    Здесь хотелось бы сказать о косяках, к искреннему удивлению вскрывшихся гораздо позже на этапе установки окон.
    Косяк №1. Господа строители довольно вальюнтаристски подошли к оставлению четвертей под окна. Для тех, кто как и я впервые услышал (услышит) термин "четверть" от замерщика окон, поясняю: окно вставляется в проем из газоблока, при этом по бокам и сверху на крепление и пену оставляется по 4 см. Чтобы снаружи эти 4 см не были видны, проем из облицовочного кирпича должен делаться меньше. В противном (то есть моем) случае нужно либо расширять проем в газоблоке, либо ставить декоративные планки (и то и другое стоит денег).
    Косяк №2. А вот с четвертями снизу получилось наоборот: облицовка оказалась выше основания из газоблока почти на кирпич (8 см). Соответственно на эти 8 см пришлось понимать окно. А с учетом того, что основание оконного проема итак было сантиметров на 5 выше стандарта, то уровень чистового подоконника становился совсем уж неприлично высоким.
    Что делать? Поднимать пол.
    На сколько? Хотя бы на 13 см.
    А последняя ступень бетонной лестницы сделана исходя из какого поднятия? 5 см.
    То есть какая будет высота вновь образованной последней ступени, если поднять пол на 13? 8 см.
    А какая она у всех остальных ступеней? 15 см.
    Дак на сколько поднимать, с учетом что у нас появляется новая ступень и ее высота должна быть 15 см? На 20 см. На 20, Карл! Теперь потолки 260, а не 280. И минус 40 тыщ. на 20 см. стяжки из пенполистиролбетона.
    Только домашние колбаски и копченое сало спасли Павло "Бугра" от моего праведного гнева. Хотя с другой стороны, он же бригадир, а не прораб.

    4. Перекрытия и крыша.
    Два вступительных момента.
    Первое: в Москве и подмосковье нет нормального леса. От слова совсем. На рынках и интернет-магазинах - кривое-косое гнилье, годное разве что на опалубку. Может где-то и есть заповедные места, но я таких не нашел. Перекрытия и крыша дело ответственное, так что по наводке соседа лес вез откуда-то из Ярославля (или Вологды).
    Второе: Формула стоимости крыши вида "площадь крыши" умножить "цена 1 м2 материала" начинает работать только если ввести туда коэффициент 1.5. А с учетом водосточки коэффициент 2.0. Все эти подшивы, ендовы, планки такие, планки сякие, % она отходы и прочая лабуда реально стоят как основной материал.

    Перекрытия: Чердачные балки 200х200. "Пирог" перекрытия пёкся уже на следующий сезон, т. к. была уже зима и задача стояла поскорее накрыть крышей.

    Крыша: Стропила 200х100, обрешетка из шалевки. Металочерепица Ruukki Monterey Purех толщина 0.5. Цвет терракот, чтоб его. Подшивку и водосточку делал уже на следующий сезон. Чердак холодный, под черепицей только ветрозащита.
     

    Вложения:

    • IMG_0356.JPG
    • IMG_0361.JPG
    • IMG_0371.JPG
    • IMG_0238.JPG
    • IMG_0374.JPG
    • IMG_0376.JPG
    • IMG_0410.JPG
    • IMG_0432.JPG
  12. unders0ng
    Регистрация:
    19.06.14
    Сообщения:
    48
    Благодарности:
    208

    unders0ng

    Участник

    unders0ng

    Участник

    Регистрация:
    19.06.14
    Сообщения:
    48
    Благодарности:
    208
    Адрес:
    Москва
    Еще фото.
     

    Вложения:

    • IMG_0439.JPG
    • IMG_0472.JPG
    • IMG_0491.JPG
    • IMG_0515.JPG
    • IMG_0518.JPG
    • IMG_0523.JPG
    • IMG_0551.JPG
    • IMG_0558.JPG
  13. unders0ng
    Регистрация:
    19.06.14
    Сообщения:
    48
    Благодарности:
    208

    unders0ng

    Участник

    unders0ng

    Участник

    Регистрация:
    19.06.14
    Сообщения:
    48
    Благодарности:
    208
    Адрес:
    Москва
    Еще парочку.
     

    Вложения:

    • IMG_0618.JPG
    • IMG_0701.JPG
    • IMG_0704.JPG
  14. kolodich
    Регистрация:
    11.03.17
    Сообщения:
    1
    Благодарности:
    0

    kolodich

    Новичок

    kolodich

    Новичок

    Регистрация:
    11.03.17
    Сообщения:
    1
    Благодарности:
    0
    Добрый день!
    Отличный домик получается!
    Почему остановились на газоблоке в 400? Не боитесь что через вертикальные швы холод будет попадать в дом?
    Спрашиваю, так как сам планирую строить из газоблока и облицовывать кирпичем, вот только думаю делать как Вы, или остановиться на газоблоке 375мм и утеплителем в 50мм.
     
  15. unders0ng
    Регистрация:
    19.06.14
    Сообщения:
    48
    Благодарности:
    208

    unders0ng

    Участник

    unders0ng

    Участник

    Регистрация:
    19.06.14
    Сообщения:
    48
    Благодарности:
    208
    Адрес:
    Москва
    Были определенные метания на этапе выбора варианта газоблока (гладкий либо пазогребневой), даже где-то тут на форуме спрашивал. На форуме сказали не заморачиваться, я поверил и не стал. Площадь всех швов - это как одно окно, не думаю, что это как-то особо критично с точки зрения суммарного теплоудержания. От продувания защищает облицовка. От просвечивающих щелей вместо швов защитит неусыпный контроль за качеством кладки.
    В текущий первый отопительный сезон мои беспокойства по теплу были связаны со всем чем угодно, но не с вертикальными швами. Кмк если есть газ и деньги на облицовку, то можно забить на швы и не заморачиваться с утеплителем.