Подключение частного дома к сетям жизнеобеспечения

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ну Вы уж отпишитесь тогда (хоть и не скоро, возможно), не забудьте.
Очень интересен результат.

 

В ожидании ответа из Минстроя РФ, почитал судебную практику по похожим делам.
Не нашел ни одного дела, когда труба будет проходить по муниципальной земле. В основном суды признают, что инженерные коммуникации являются не линейными объектами, когда они проложены по земле, являющейся собственностью по отношению к основному объекту ОКСа.
И все дела основаны на толковании НПА самим судьёй. Основываясь на его внутреннем убеждении.
Как всё у нас в законодательстве запущено...

 

Хорошо хоть, что судьи справедливо верны в своих внутренних убеждениях.

 

Пока не нашел ни одного случая, когда судья определил, что водопровод от точки подключения до частного дома ИЖС, проложенный частично по муниципальной земле, не является линейным объектом, а служит именно вспомогательным сооружением для этого дома.
Всё больше попадаются решения, что линия водопровода ВНУТРИ земельного участка, где и расположен дом, являются инженерными сетями. За пределами этого участка уже линейный объект со всеми вытекающими.
Может кто встречал судебную практику именно по прокладке инженерных коммуникаций по муниципальной земле к одному единственному дому?

 

Получил ответ из Минстроя РФ.

Вопросы задавал такие:

 

Что то не вошли мои вопросы. Повторю.
Есть ли необходимость на линии водопровода диаметром 32мм и канализации диаметром 100мм, к одному строящемуся индивидуальному частному жилому дому разрабатывать проект плана межевания территории с последующим получением разрешения на строительство?

Выполнение проектов межевания территории и планировки территории мне, как частному физическому лицу, не представляется возможным, так как это потребует несоизмеримых финансовых и временных затрат. Согласно процедуре, так же должны пройти публичные слушания и другие мероприятия, которые я не в силах выполнить.

Прошу разъяснить, как мне реально выполнить присоединение одного индивидуального жилого дома к жизненно важным системам инженерно-технического обеспечения?

Линии водопровода диаметром 32мм и линии водоотведения диаметром 100мм, подводимые к моему дому, предназначены только для этого дома. Никаких других присоединений к этим линиям не будет. Они являются вспомогательными для условий обеспечения жизнедеятельности только одного индивидуального жилого дома. Эти линии не относятся к опасным производственным объектам.

Считаю, что сети инженерно-технического обеспечения одного индивидуального жилого дома к существующим сетям являются принадлежностью этого дома и выполняют вспомогательную функцию обеспечения этого дома питьевой водой, согласно части 17 пункта 3 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

 

Вам ответили, образно говоря, что ваш вопрос отправили для рассмотрения по существу.
Иными словами, что ваш вопрос рассматривается. Это не ответ, а скорее разъяснение о правах, и о том, что обращение принято.
Сам ответ, я так понимаю, ещё будет.

 

Ответ нашей администрации мне известен. Думаю, что и после рассмотрения моего вопроса, позиция нашей администрации не изменится.
Я хотел услышать ясный ответ от Минстроя РФ, являются ли линии подключения индивидуального жилого дома к центральным сетям водопровода и водоотведения ОТДЕЛЬНЫМ капитальным линейным объектом со всеми вытекающими, или всё же они являются вспомогательным сооружением ОКСа, то есть индивидуального жилого дома.
Ответа я не получил.
Вместо ответа мне рассказали, как нужно вводить дом в эксплуатацию.

 

В ГПЗУ должы указать тех условия на водоснабжение и водоотведение

 

Есть у меня ТУ на водоснабжение и водоотведение. Указаны точки подключения к магистральным трубопроводам водоканала. С водоканалом всё согласовано, есть и подпись, и печать
Возник спор с муниципалами по классификации инженерно-технического обеспечения индивидуального дома.
Они считают эти коммуникации отдельным линейным объектом, на которое нужно получать ОТДЕЛЬНОЕ разрешение на строительство.
Я пытаюсь доказать, что отдельного разрешения не нужно, достаточно того, что есть РНС на строительство дома. А эти линии являются вспомогательным оборудованием этого дома. И что самостоятельного значения, как отдельный ОКС, эти линии значения не имеют.

 

Вам нужен ордер на проведение земляных работ

 

Это в том случае, если муниципалы признают, что линии инженерно-технического обеспечения моего дома являются вспомогательным сооружением этого дома.
Если, как они до сих пор считают, что эти линии являются отдельным ОКСом и являются линейным объектом, то для их прокладки нужно отдельное РНС, а также проект межевания территории и проект планировки территории. После выполнения проекта межевания, нужно ещё организовать публичные слушания этого проекта, вдруг он затрагивает ещё каких собственников.
Реально это сделать?

 

Ордер не выдают или вы не обращались?

 

Обратился, ордер на земляные работы не выдали. Написали, раз я строю линейный объект, то на него, согласно градостроительного кодекса, нужно разрешение на строительство. Пытаюсь найти информацию, что инженерно-технические коммуникации к индивидуальному дому не есть линейный объект.

 

Я о МинСтрое и говорил.
Помимо всего прочего (как вводить объект) там сказано, что заявление на рассмотрении. О результатах сообщат.