Нужен совет. Есть проблема с вентиляцией при приемке квартиры в новостройке

Добрый день всем.
Подскажите пожалуйста, ситуация такая.
Сейчас въезжают жильцы в новый многоквартирный дом.
Уже получили ключи несколько десятков человек, скоро и моя очередь.
Практически сразу кто то включил отопление, кто то еще нет, но в целом и общем дом еще холодный.
Общаясь с жильцами в общем интернет чате, выяснилось,
что у кого то на этапе приемки (зашел в холодную квартиру, посмотрел стены окна итд), при прикладывании листика или зажигалки к вентиляционному отверстию в кухне или ванной листик очень хорошо тянет в вентиляцию (как и пламя), а у кого то тяги нет вообще.
Так же нет нет кто нибудь выкладывает из жильцов фото, что при приемке
Соответственно у жильцов возникают вопросы к застройщику и Управляющей Компании:
"Почему у меня не работает вентиляция"
Застройщик же на эти вопросы отвечает
1)"Вентиляция сделана по проекту, на нее есть сертификат, все заработает."
2) Второй вариант ответа был: "все заработает когда дом прогрется"
На улице примерно +3 тепла.
В доме, ну я не знаю, может на несколько градусов потеплее, все равно же закрытое помещение.

Помогите пожалуйста разобраться
1) Должна ли вентиляция работать (хоть как то) при закрытой двери и закрытых окнах?
С открытыми форточками?
С закрытыми но отрегулированными окнами, что бы пропускали побольше воздуха?
При открытых понятно что должна.

2) Если работа вентиляции в целом (предположим) зависит от прогретости дома целиком,
то почему по отзывам жильцов, у одних при открытых форточках лист в вентиляцию чуть ли не засасывает, а у других даже не шелохнется?

3) Что посоветуете при приемку жильцам? Подписывать акт приемки?
Или не подписывать?
Или подписывать но указать в листе замечаний что вентиляция не работает (если обнаружилось естественно что не работает) ?

4) Имеет ли смысл у застройщика прийти почитать проект вентиляции до приемки?

5) Действия жильцов которые уже подписали акт, но вентиляция так и не заработает (даже при открытых форточках)?

Спасибо огромное за ответы

 

>Так же нет нет кто нибудь выкладывает из жильцов фото, что при приемке...
недописал
Так же нет нет кто нибудь выкладывает из жильцов фото, что при приемке, вден како

 

Так же нет нет кто нибудь выкладывает из жильцов фото, что при приемке виден какой нибудь предмет в вентиляции, палка или кусок какого нибудь материала.

 

Я так понимаю за квартиру уже уплочено? Если так, то подписывать приемку, но с замечаниями и сроками устранения.

 

Про документы все понятно.
Что касается вентиляции,
особенно не понятно, почему при прочих равных у кого то отлично а у других никак,
и еще хотелось бы услышать ответ местных специалистов, насколько ответ "Когда прогреется, тогда везде заработает", соответствует действительности

 

Без приточки и отопления вентиляция как надо работать не будет. Ставьте обогреватель, открывайте на зимнее проветривание - проверяте. У управляющей компании должны быть акты на сданную вентиляцию

 

Спасибо!

 

Позволю себе поправить: даже при выключенном отоплении должна работать вытяжка естественная на многоэтажке при притоке с нулевым сопротивлением (при приоткрытом окне). Очевидно, что при отоплении скорость в канале может увеличиваться, но в стылой многоэтажке тратить деньги на нагрев всего канала от квартиры до крыши смысла нет. @rosewell28, этот пост больше для Вас.

 

нет (разве что вытяжка в кухне будет за счет притока из вентиляции санузла)

при внутренней температуре +20 и наружной +5 и ниже - да

как это не работает? сами же писали, что "При открытых понятно что должна", а вентиляция проверяется при открытых окнах

имеет смысл получить копию проекта (желательно в электронном виде) и показать его нам. если застройщик откажет, попросите у управляющей компании - застройщик обязан передать полный проект на дом управляющей компании

не париться
гарантия на инженерные сети 3 года, на строительные конструкции - 5 лет.
в течении 3 лет застройщик обязан устранять проблемы с вентиляцией
через 2,5 года проведите проверку всех инженерных сетей и о выявленных неполадках сообщите застройщику письменно с отметкой о получении. через 4,5 года проверьте все строительные конструкции

снимите решетку засуньте в дырку фотик и свотайте канал. посмотрите есть ли там посторонние предметы. канал должен быть гладкий, как попка младенца, даже без выступающих кусков раствора
если канал не гладкий - устранить это невозможно и с застройщика можно отсудить денежку

 

Ещё с застройщика можно отсудить денежку если не установлены приборы учета тепла в квартире, радиаторные терморегуляторы, первичные устройства пожаротушения в санузлах, устройство очистки и промывки мусоропровода

 

Спасибо огромное!

 

Сталкивались с этим. Половина норм введена недавно. Застройщик построил по проекту от 2011 года. Там эти нормы не действовали. Замечания все отбил.
По вентиляции - я писал замечания в акт приема-передачи. После этого в течение 2 дней из вентканалов выгребли 3 ведра пенопласта (утепление ПСБ).

 

@neokort,

Подскажите, пожалуйста, на какой документ ссылаться? У меня как раз раствор в вент канале, не так чтобы полностью забит канал, но прилично. Застройщик пытается меня убедить, что это не страшно.