Признание договора купли-продажа ЗУ недействительным после строительства дома

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте! Попала совершенно в абсурдную ситуацию. Приобрела ЗУ земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. При продаже продавец предоставил свое св-во о праве собственности, где было указано основание - постановление администрации района. Согласно этому постановлению участок предоставлен в собственность бесплатно (как ветерану боевых действий). Также продавец сообщил, что на момент получения участка был женат, сейчас в разводе, но так как участок был предоставлен ему бесплатно, то разрешение его бывшей супруги не требуется. Этот факт мы отразили в договоре купли-продажи. Это было в апреле прошлого года. После этого я получила разрешение на строительство и мы начали строить дом. Получили кредит на строительство под залог участка. Направили средства материнского капитала на погашение части кредита. Поставили брусовый дом с крышей (пока без окон, без дверей).
И тут приходит повестка в суд! Бывшая супруга продавца подала иск о признании договора купли-продажи недействительным, так как он заключен без ее согласия. Она обосновывает это тем, что участок полученный по административным актам является совместно нажитой собственностью, что я знала, что требуется ее согласие, но не затребовала его.
Сказать, что я в шоке, это ничего не сказать... Возможно вообще такое? Могут забрать участок с домом!

 

Семейный кодекс РФ
Статья 36. Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Не вижу оснований для удовлетворения требований бывшей супруги.

 

В иске говорится о другом: Структура данной нормы ГК РФ показывает, что закон разграничивает возникновение гражданских прав и обязанностей из договоров (сделок) от возникновения прав и обязанностей из актов государственных органов, органов местного самоуправления. Кодекс отделяет сделки от актов, иначе, акт госоргана или местного органа самоуправления не приравнивается к сделкам (не считается сделкой). Соответственно акт государственного органа или местного муниципалитета, по которому гражданину передан земельный участок, не является сделкой и не может считаться безвозмездной сделкой. Из норм ст. 8 ГК РФ и ст. 36 СК РФ следует, что земельный участок, переданный по акту органа местного самоуправления одному из супругов в период брака, не может считаться личной собственностью этого супруга. Тогда следует считать, что он является общим имуществом супругов.

 

В данном случае существенную роль играет следующее обстоятельство

Т. е. безвозмездное предоставление участка связано с личными заслугами супруга, думаю, что на основании этого земельный участок должен быть признан его личной собственностью.

В ситуациях, когда земельные участки предоставляются в собственность безвозмездно по иным основаниям (например, как многодетной семье) суд, действительно, может признать это совместной собственностью.

Как аналогичный пример: насколько мне известно, квартиры купленные в браке по военной ипотеке не признаются совместно нажитым имуществом, как бы странно это ни казалось.

 

Как же все это доказывать... Совершенно незнакомые мне люди. Приходят уже мысли, что, может, они в сговоре друг с другом. И подали иск только тогда, когда мы дом построили.

 

А как вам сделку зарегистрировали?

 

Встретиться с супругой и узнать чего она хочет. может она хочет, не участок, а денег с мужа бывшего так. записать всё на диктофон естественно.

 

Добрый вечер.
По моему мнению нужно делать упор что это личное имущество продавца. Вот выдержка:

К имуществу супругов, не входящему в состав совместной собственности, относятся:

- имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак;

- имущество, полученное одним из супругов в дар, по наследству или по иным безвозмездным сделкам;

- вещи индивидуального пользования каждого из супругов;

- исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности.

Ещё регистратор обычно обращает внимание на такие моменты, чтобы сделку нельзя было оспорить.
Удачи.

 

Считаю, что Вам обязательно необходимо обратиться к юристу в реале, нанять его для представления ваших интересов. Сами можете дров наломать.
Не помню как это точно называется, но еще есть такой момент. Сделка с Вами была совершена уже после развода продавца. Имущественные вопросы жена могла решить при разводе, но не решила. Коль не решила при разводе, то теперь должна решать свои вопросы и направлять свои претензии бывшему мужу, например, требуя от него половины денег за проданный участок. Т. е. они должны разбираться между собой. Вы тут ни при чем. Но об этом нужно заявить в суде. Естественно юрист все это должен облечь в правильный вид.

 

Очень просто это регистрируется.

Кстати, да, я совершенно упустил из виду один момент, о котором мне напомнило сообщение @Konsul381: дело в том, что согласие на продажу дается супругом, а после развода никаких супругов уже нет, соответственно согласие брать не с кого, при этом совместная собственность супругов трансформируется в совместную собственность просто двух граждан и распоряжение ею регулируется общими нормами ГК РФ (ст. 253 ГК ФР), в то время как Семейный кодекс распространяет свое действие только на супругов.

Вот еще отсюда пару страниц прочитайте, там есть кое-что по этому вопросу https://www.forumhouse.ru/posts/18143425/

 

Без паники! Уверена, что иск этот можно отбить. Однозначно - участок личное имущество супруга, которому он безвозмездно выделялся. Доводы истца сводятся к неверному толкованию норм материального права. Без согласия супруги на сделку (если это совместно нажитое имущество) не зарегистрировали бы сделку в Росреестре. Если имущество приобреталось бы по возмездной сделке, но не в браке, то потребовалось бы соответствующее заявление в Росреестр, но уже непосредственно от продавца.
Заслуживают внимания в данном случае иные обстоятельства, а именно: вкладывались ли совместные деньги супругов, например, в благоустройство данного участка (коммуникации, забор, корчевание и пр.).
Так же нужно обратить внимание на срок исковой давности для раздела имущества, не пропущен ли он. Если пропущен, то просить суд применить его.
Вывод: обращаться за юридической помощью, знакомиться с материалами дела и готовить возражения на иск!
Удачи!

 

В таком случае, если из представленных документов видно, что имущество приобреталось по возмездной сделке, Росреестр требует от продавца заявленин, о том, что он на момент приобретения объекта недвижимости в браке не состоял.

 

Одного факта безвозмездного предоставления участка не достаточно, необходимо учитывать основания для такого безвозмездного предоставления.

Регистрируют.

Срок нужно считать с учетом того, что он начинает течь с момента, когда сторона узнала или должна была узнать о нарушении права.

Может требовать что угодно, но регистрирует и без согласия и без заявления, имею неоднократный личный опыт.

 

Я забыл спросить, в качестве кого вас в суд вызывают? Ответчиком?

 

Да, в качестве ответчика.
Спасибо всем за комментарии и советы. Буду доказывать, что я добросовестный покупатель.