Гараж с подвалом и вторым этажем

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здрасте! Можно глупый вопрос?)
Говорят, гараж, как хозпостройку можно строить в 1 метре от забора. А если я хочу построить гараж 6х10м., с полноценным под ним подвалом (спортзал) и со вторым этажем (гостевая или комната отдыха), такое строение так же можно считать хозпостройкой и ставить в 1 метре от забора? Отдельный дом для проживания на участке имеется.
Каким либо образом хозпостройка зависит от фундамента (капитальный либо некапитальный)?
Всем спасибо заранее)

 

Хозпостройка - это практически всё, что не является жилым. Поэтому можно ставить в 1м. от забора, но надо учесть, что при полноценном подвале вам понадобится котлован на время строительства и вам придётся (скорее всего смотря какие грунты, конечно) залезать на участок соседа. Он не будет против? Если договоритесь, то претензий к вам не должно быть. Какой спортзал - это подвал для хранения колёс, гостевая комната - это моя мастерская. Но учтите, что такое высокое сооружение может отбрасывать тень на участок соседей и если там скандалисты, то могут и написать куда-нибудь. Плюс не забывайте про противопожарные расстояния между строениями.

Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ"О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации":
"...Хозяйственные постройки - расположенные на индивидуальном земельном участке гаражи, сараи, бани, строения и сооружения для содержания скота и птицы, хранения кормов, хозяйственного инвентаря, сельскохозяйственной продукции, а также дворовые уборные, теплицы, навесы, погреба, колодцы, помойные и компостные ямы, мусоросборники и другие сооружения..."

 

Благодарю за скорый ответ)

 

Не уверен, но читал где-то, что высота в коньке в таких случаях не может быть выше 6 метров

 

Так же хочу соорудить двух этажный гараж, первый этаж гараж, второй а-ля временное жилое помещение пока не построил основной дом.
Про отступ в 1 метр читал, но у меня другой пунктик, хочу "вкорячить" эту постройку сразу за фасадным (лицевым) забором.
Вот только не уверен можно ли?

 

@plex, нельзя, но если никто не против и очень хочется, то можно, но нет гарантии, что в будущем это не доставит неприятности.

 

@DimaVSmith, тоже были подозрения на этот счет.
Вопрос, а почему нельзя?
По бокам и с тыла можно, не понимаю, почему с фронта не могу на своем участке это соорудить?
Признаться честно, одних товарищей остерегаюсь, очень они любят сутяжничать.
Улочка у нас короткая. С моей стороны 3 дома стоят, мой средний, на против домов-дворов 7-8.
Расстояние между домами (не заборами) думаю метров 20-25.

 

@plex, у вас какой тип поселения?

 

@DimaVSmith, административный центр сельского поселения в Волоколамском районе.

 

@plex, значит ИЖС. Это хуже. В СНТ проще договориться на месте. А для ИЖС вам надо получить разрешение на строительство (как - ищите на форуме). При подаче документов вы указываете на плане где хотите строить и что. Если вам разрешают, то строите спокойно и никаких проблем потом не будет. Если не разрешают, то или строите как можно или строите как хотите, но волнуетесь за последствия. А они скорее всего будут т. к. сейчас государство хочет денег и выискивают незаконные постройки что бы их обложить налогом. Когда найдут - потребуют зарегистрировать, а для этого нужен будет кадастровый план и дальше как повезёт. Поэтому смотрите где и что можно построить по закону и дальше за разрешением. Без разрешения и с полным начхательством на всех можно только гаражи без фундамента (металлические). И не забывайте про красные линии, а это уже 3 и 5м., а не 1м.

 

@DimaVSmith, спасибо большое Вам за консультацию!

Я правильно понимаю, что надо идти за разрешением в Архитектуру района?
Получается, что мне надо отступать от забора 3 или 5 метров?
Если так, то затея моя пустая, ибо возводя строение вблизи забора на расстоянии 1 метр я хотел сэкономить место на участке...
Значит скорее всего поставлю обычный навес...

 

@plex, за разрешением идти надо. Можно сначала прикинуться дурачком, взять шоколадку и пойти попробовать поговорить. Улочка у вас судя по всему далеко не главная. А вдруг скажут, что разрешат. Всё бывает. Есть ещё Публичная кадастровая карта. Найдите там себя и посмотрите что вокруг. Зарегистрированы у кого-то постройки вплотную к забору вдоль улицы.

 

@DimaVSmith, улочка у нас покрытая плесенью и паутиной, она тупиковая...
В Архитектуру звонил раз 50, бесполезно...
За МКАД жизни нет, а если и есть, то как в "лучшее" времена СССР... в плане общения чинуш и народа.

 

@plex, вроде бы не в архитектуру вам надо, а в администрацию районную или сельскую, смотря какая у вас этим занимается и туда надо не звонить, а пойти.

 

Подскажите, а как тогда понимать п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса: "Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности,
..
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования"
Как будто бы мой случай и под тот, и под другой пункт подходит? Или я что-то не понимаю?
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/570afc6feff03328459242886307d6aebe1ccb6b/