Советы по постройке гаража 20х7

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Всем привет!
Раньше профессионально стройкой не занимался, есть опыт постройки семейным составом двух дач 6х4 и гаража 8х8, руки есть, сопромат 5 лет учил, но с тех пор много воды утекло, нужны советы.
Планирую строить на участке большую единую хоз постройку, в длинну: гараж, баня и гостевой домик (второй этаж). Важно чтобы строение было цельное, как можно длиннее и выше, тк задача еще и будет перекрывать шум от большой дороги (фактически это еще и шумовой щит, этим и обусловленна длинна и этажность.
Смотрю возможные варианты материалов. Т. к. за участком стоит электро подстанция, то строить только каменный, иначе слишком большой отступ должен быть.
Подвалов и ям не будет, почва играет очень сильно. 2 въезда в гараж с длинной стороны, второй этаж со стороны двора (юг) планирую с большими окнами в пол или полностью стеклянная стена, с обратной стороны глухой скат крыши (или односкатная или ломанная, чтобы потолок повыше был). По деньгам есть мечта плюс минус в миллион уложиться без внутренней отделки, но с внешней обязательно (Подмосковье).
Посоветовали присмотреться к теплобетону, есть мнения на этот счет? По нему нашел больше вопросов чем ответов. Если не теплобетон, из чего посоветуете чтобы бюджетно с учетом отделки? Второй вариант отделочный кирпич в пол кирпича два ряда между ними утеплитель, но по моим непрофессиональным расчетам кладка дороже обойдётся. Какие ещё варианты есть бюджетного строительства? Теплоблок? Основной дом из красного кирпича, поэтому нужно в более-менее едином стиле отделку.
По ширине вопрос, хочется заезжать чтобы не в притык, машины большие, насколько критична разница по деньгам между шириной 6 и 7 метров? Так понимаю для перекрытия популярный размер 6 метров, если 7 то дороже, правильно?
По бригадам тоже вопрос, где кто как обычно ищет? Сосед три бригады нанимал, все три прогнал, экспериментировать хочется.
Спасибо за любые советы. Вот фотку нашел тут на форуме, строение нудно такого типа, только в два раза длиннее.
Спасибо!

 

Кто-то машины любит больше чем людей. Шутка по размерам домика для людей и для машин.
А теперь серьёзно по вопросам.

Конкретнее. Скажите что вы хотите по размерам получить и будем думать.

Какой грунт по слоям и как проявляется его игра? Поможет описание типа фундамента под домом если строился по расчёту и проекту.

Лично не сталкивался, но есть сомнения. Я бы подумал о тех материалах с которыми умеют (насколько это вообще уместно про них говорить) работать строители. Если дом из кирпича, то первый вариант рассмотреть постройку именноиз него. Но это не обязательно. Рассмотрите ещё разные варианты из готовых блоков с наружной отделкой (несущий блок, утеплитель, отделка). На фото у вас битумная плитка под кирпич - тоже неплохой вариант.

Никакой кроме стоимости 1м2 площади. Говорить о размерах имеет смысл если очень большие пролёты (там надо считать где заканчивается адекватная ширина для доступных материалов и начинаются их нериальные толщины и сращивания) или идёт привязка к пиломатериалу (он по 6м.). Делайте из соображения удобства - строите один раз, а пользоваться всю жизнь (по крайней мере мы все на это надеемся).

Бригады - это полный... Э... Сложный, простите, вопрос. Себе менял 4. Даже те кто по рекомендации был не долго продержались. Найти кого-то умеющего очень сложно. Особенно когда понимаешь как что должно делаться. Профессионалов в этой области очень мало. Раньше мастера были из ПТУ и с разрядами - их учили что-то делать, а сейчас он приехал и сразу после 18 лет "Всё умею: плитка лажить, бетонама заливать, электрика любой сложности" и т. п. Только постоянный контроль и изучение вами того как что надо делать что бы они не сделали неправильно или нанимать кого-то на контроль.

 

Хочу получить длинное и высокое строение 7х18 метров (в заголовке написал 20, решил не горячиться и впритык не делать) и общая высота не менее 6 метров (от шума). На первом этаже из этих 18 6 метров под баню, остальное гараж с двумя воротами. Высота первого этажа 2,5. Второй этаж жилой, на всю длину, со временем перегородки поставлю.
Грунт 5 сантиметров чернозём с глиной, глубже чистая глина идёт, глубже пол метра не копал. Лужайка идёт буграми +- 20 сантиметров в зависимости от температуры. У соседа площадка для барбекю залита плита квадратов 20, без привязки к дому сейчас поднялась на 15 сантиметров относительно дома. Дом стоит на плите, все по проекту, но что в проекте не смотрел, покупал готовый. Дому 10 лет, 2,5 этажа ни одной трещины (по крайней мере пока). Про битумную плитку почитаю. Готовые варианты видимо речь про теплоблок, про него тоже задумываюсь

 

А вот заголовок я и не заметил. Простите. Думая про размеры не забудьте о необходимых отступах от забора и красные линии. У вас ИЖС или СНТ? Если не уверены соблюдены ли все требования изучите этот вопрос - это не маленький гараж, а большое строение - жалко если что.

"Теплоблоков" вариантов много. Я когда-то из Дюрисола несколько домов и бань запроектировал. Неплохой вариант, но всё-таки с мокрыми помещениями (весь ваш первый этаж) не очень дружит, хотя защитить и можно. Можете ещё посмотреть несъёмную опалубку из бетонных панелей с отделкой. Но я бы всё же делал бы кладку наружную, а внутренние стены из чего удобнее.

Для строения 7х18 я вам всё-таки очень рекомендовал бы сделать геологию и заказать проект хотя бы фундамента особенно раз знаете, что грунты такие. У вас получается очень вытянутое здание с соотношением сторон почти 1 к 3, а это очень непростое строение и скорее всего будет не очень лёгкое. Поэтому предлагать что-то достаточно рисковано. Возьмите проект и посмотрите что там с фундаментом и делалось ли исследование основания.

 

У меня земли населенных пунктов, для ведения личного хозяйства. Красных линий нет, но есть трансформаторная будка в 5 метрах от линии участка. С ней разбираюсь, никто не может сказать что с ее мощностью.
Что есть по фундаменту из проекта дома дословно: "относительная отметка 0,0 выше на 600 мм дневной поверхности грунта", относительно этой отметки получается что лента фундамента: на глубину 2 метра отсыпка непучинистым материалом (песок, мелкий щебень) дальше сам фундамент на глубину 1,6 метра, ширина 550 мм. И сама плита отсыпка непучинистым материалом на глубину 0,9 метра и плита толщиной 322 мм. Т. е. лента фундамента относительно уровня земли метр глубиной.
Про грунт: грунты основания представлены глинами от тугопластичных до мягкопластичных с характеристиками С=36,8 кПа, Ф (фи)=10, "гамма"=17,8 кН/м3, Е=19 мПа.

Больше ничего полезного не нашел по фундаменту, Чертежи все есть и марки и объемы бетона и всех материалов, не думаю что это поможет.

 

Перекрывать чем планируете ?

 

На трансформаторе же обычно (читай должны быть по требованию к установке) написаны все характеристики.

Ага. Значит у вас лента с опорной подошвой и плита по грунту. Метр в низ немного мало, если говорить про морозное пучение, но может быть сделана утеплённая отмостка. Думаю это решение можно применить и на гараже раз оно себя хорошо показало на доме. Тем более, что такая высокая лента даёт хорошую жёсткость на длинных отрезках как у вас. Другой вариант - это сваи, но тут надо считать сколько и каких их надо будет на ваш дом, что бы грунты понесли. Преимущества в том, что меньше земляных работ и меньше материала необходимо. Так же можно рассмотреть что-то типа УШП - опять же экономия, но к подготовке основания надо подходить ооочень качественно. Но я бы (личное мнение не подтверждённое расчётами) не стал делать тонкую плиту на такую большую длину - если где-то грунт просядет или наоборот выпрет из-за некачественного основания или недостаточного дренажа, то плита не выдержит. Или лента как в доме с пересчётом под нагрузки от гаража или сваи. Но опять же - это не проект, а мнение.

 

Какой отступ должен быть от трансформаторной будки? Два месяца потратил на изучение темы в интернете, но к единому выводу так и не пришёл (Мощность подстанции не известна,
Даже местный электрик не знает (без комментариев, типичный подмосковный котеджный посёлок. Электрик русский и на том спасибо). Условная управляющая компания не в теме. В подстанцию пустили, сам облазил все что можно, все надписи с годами уже по три раза закрашены краской. Две подстанции на 90 домов, по 15 кВа на дом значит самый минимум 600 кВа должна выдавать. Подстанция отдельное строение из кирпича 10х15м. Гараж из блоков плюс мансарда. По моему плану получается постройка в 15 метрах от подстанции, достаточно? Управляющая компания говорит чтобы строил и не парился, что кроме меня так никто не заморачивался вопросом, большая часть отстроена кто во что горазд, любую бумагу подпишут что не возражают, но на удачу строить не хочу. Остальные отступы от границы участка и красных линий все ОК. Второй вопрос, от подстанции под землёй через гараж идёт кабель в мой дом, я то готов сверху строить, если что новый в обход Можно будет сделать. Тут есть какие то нормы?
Спасибо!

 

Нормативов не знаю, но уже хорошее расстояние. Раз никто не против, то думаю строить можно.

Тут есть. Где-то в ПУЭ говорится, что прокладка кабелей под фундаментом запрещена. Тем более, что скорее всего идёт не глубоко и он будет вам мешать строить. Его можно оборвать и завести в гараж. Там поставить шкаф и с него снять мощности на гараж и сделать вывод в дом. От гаража до дома кабель надо будет класть заново т. к. наращивать такие вещи не желательно. Если только по хитрому разрезать кабель по середине гаража и один конец завести в шкаф на одной стене, а другой на другой и шкафы между собой соединить. Но мне кажется лучше новый кабель кинуть, если позволяют обстоятельства.

Посмотрите ПУЭ-7 п. 2.3.83-2.3.101. Там должно быть всё, что надо знать про прокладку кабелей в земле.

 

@Олег414, что в итоге насчитали? а то тоже надо такой же обьект построить чтоб отгородиться от дороги. В 2 млна реально влезть?