Скандинавский поселок ДНП в МО

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@shusha, ну а я Вам о чем говорю. Но этот проект слишком для меня крут.

 

А какую инфраструктуру участники ДНП должны строить по снип?

Давайте реально оценивать возможности. Очевидно что школы и детские сады ДНП на 100 участков строить не может. И нужно выбирать участок либо близко к этой инфраструктуре города, либо ближе к природе, в зависимости от приоритетов участников

 

@Vlадимир20012, например есть СП 53.13330.2010. Может есть и другие. Я не специалист, я переживший коттеджный посёлок бизнес-класса.

Из этого очевидно, что постоянно проживать в посёлке люди наиболее активного и продуктивного возраста (пусть в интервале 30-50 лет) не могут. Значит это будет в лучшем случае дача. Значит открываете объявления о продаже дач с домиком 6x6 и получаете максимальную сумму которую Ваши клиенты НЕ ГОТОВЫ отдать за Вашу мечту.

 

Организация поселка под ключ с землей 4-6 Га и коммуникациями 30 млнр.

 

Так же стоимость очень сильно зависит от рельефа местности и грунтов.

 

@svg2000, Выкладываю таблицу из СП 53.13330.2010 Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан
Таблица 1* - Минимально необходимый состав зданий, сооружений, площадок общего пользования



У меня получилось что обязательства ДНП по СНИП:
Выделить 270 м2 земли или 2,7 сотки - под сторожку, магазин, здание для хранения инструментов пожаротушения, парковку и мусорку.
Сделать пожарный пруд на 25 м3, и в противопожарных целях купить переносную мотопомпу
Ширина проезжай части улиц должна быть 7 метров, проездов - 3,5 метра. Я сейчас запланировал все дороги по 6 метров (твердое покрытие), т. е. шире чем Снипе.

Ну т. е. в снипе я не вижу каких то дорогих моментов, которые сильно влияют на стоимость сотки.
@СТАСНН, Вы как человек с опытом подскажите пожалуйста, правильно я понимаю что площадь 270 м2 это именно площадь земли, а не зданий?

 

Школа, детский сад и поликлиника стоят очень больших денег, их строят застройщики в городе при строительстве микрорайонов. К сожаление реализовать в дачном поселке это невозможно.
Разумным вариантом является использование инфраструктуры ближайших населенных пунктов.
Т. е. земельный участок должен быть не совсем в лесу, а на приемлемом расстоянии от цивилизации.

 

@Vlадимир20012, А так же Вы вычитали, что расстояние между участками примыкающими к улицам (а они - улицы - у Вас будут) 15м? И на всех этих улицах ширина проезжей части 7 м. А в конце "тупиковых" проездов площадка 15x15м с "кольцевым движением"? И запретом парковать на ней автомобили.

 

@svg2000, Во втором посте есть условный генплан, условный потому что пока участок не выбран, что то рисовать конкретное смысла нет.
На этом плане ширина всех дорог 10 метров и улиц и проездов, ширина проезжей части 6 метров, т. е. реально больше чем в снипе.

 

У меня из 4.5 Га общей площади 1 Га ушел на места общего пользования...так что 270 м2 это ни о чем.

 

Ну похоже на правду, только можете дать цифры отдельно чтобы сравнить с моим расчетом:
Стоимость установки ТП
Прокладку кабеля под землей на 1 м. погонный
Внутрипоселковые дороги на 1 м2

 

Мои цифры от 10-11 года...по сегодняшним реалиям не актуальны.

 

270 м2 это то что требует снип насколько я понял. Общие досуговые зоны конечно должны быть, но площадь пусть определяют те кто за это будет платить.
А 1 га на что у Вас ушел конкретно?

 

По результатам обсуждения за вчерашний день был задан в общем то справедливый вопрос:
"Как собрать 100 человек в одном месте и сделать это не за 10 лет, а за один сезон".
Отвечаю:
В среднем скорость заселения поселка составляет 30 участков в год, т. е. на заселения поселка из 100 участков уйдет 3-4 года. В практике работы с землевладельцами очень часто собственник земельного участка не получает живые деньги, а отдает землю в обмен на строительство инфраструктуры.

Можно договориться с собственником земли на обмен: мы строим все дороги и электричество в поселке за 10 млн. руб., а в замен он отдает часть земельных участков. Например при стоимости сотки земли 30 тыс. руб., количество участков которые он должен будет отдать ДНП составит 37 участков
10 млн. руб. (стоимость дорог и электричества всего поселка) / 270 тыс руб. (стоимость одного участка 30 тыс. руб. сотка Х 9 соток)
В итоге для того чтобы начать нам нужно найти не 100, а только 20 человек готовых внести по 500 тыс. руб.
Плюс у этих первых 20 человек оказываются в собственности дополнительные 17 участков (помимо собственного), которые можно потом продать в три дорого.

 

А размерами дома А не поделитесь?