"Кинул" застройщик каркасного дома. Как вернуть деньги?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Всем добрый день.
Буду признательна за советы, как "выцепить" из недобросовестного застройщика свои деньги. Может, у кого-то был такой опыт.
История такая. Решили строить каркасный дом, выбирали подрядчика, сходили на профильную выставку - по разговорам фирма понравилась. Подписали договор (строительство под ключ, г. Минск, Беларусь, фирма - белорусское ООО), внесли 100%-ю оплату за фундамент и частичную предоплату на другие этапы работ. Итог - фундамент, который должен был быть готов еще в начале ноября 2017 года, не завершен до сих пор, хотя в соответствии с договором к настоящему времени должна уже стоять коробка с кровлей и обшивкой ЦСП. Сейчас наша семья приняла решение расторгнуть договор в одностороннем порядке и достраивать фундамент и возводить каркасный дом с другими подрядчиками. Только деньги за невыполненную часть работ по фундаменту и возврат последующие этапы, нам не возвращают. Ни копейки. Мол, нет у фирмы денег, и все тут. Что делать?

 

По радио слышал что у вас хорошо работает милиция (в Москве угнали тачку со встроенным GPS трекером - Российская полиция даже жопу не подняла. Но когда тачку перегнали к вам, хозяин обратился в Белорусскую милицию и через 24 часа вернули машину)

 

У вас же есть договор в котором прописано какие работы будут выполняться и сроки их выполнения. Вот с ним и обращайтесь в суд, требуйте возврата денег, и расторжения договора. Хотя мой вам совет, с этим вопросом лучше обратится к адвокату.

 

К сожалению, наш случай - не милицейские дела (Это хозяйственные суды, с тучей трат на адвокатов и весьма своеобразным механизмом последующего взыскания причитающегося с ответчика. То есть по закону мы-то правы и с помощью договора и адвоката сможем рано или поздно это доказать. Но уйдет куча времени и средств, при этом не факт, что фирма деньги вернет.

 

Наше законодательство, к сожалению, позволяет застройщикам выйти сухими из воды, даже если суд признает нашу правоту...

 

@Svetlana_abw, Идите к ним но не ругаться а договариваться. Попробуйте найти компромисс, например пусть материал привезут какой нибуть или наоборот вы сами купите материал а вам дадут рабочих на отработку. Да потеряете что то НО меньше и без нервов. Что то ведь есть у них раз дома строят, бытовку заберите например. Если у них временные трудности они пойдут вам навстречу .

 

Тут в основном российские участники на форуме. Вам "справедливость" лучше искать на бел форумах. Там выше возможность найти практические советы как по судебному так и внесудебному решению вопросов. В суд скоре всего результативней. Договор есть, договор нарушен, иск с требованием обеспечительных мер в отношении владельца юрлица. И тд

 

Спасибо. С белорусского форума приходят неутешительные ответы от тех, кто сталкивался. Один процитирую - думаю, российским участникам будет интересно сравнить.
"Мы в такой же ситуации. Алгоритм действий простой- если факта мошенничества нет то идете в суд- исковое заявление по этим делам бесплатное. Дальше вы получите решение в свою пользу-однозначно если сроки нарушены, плюс насчитают пеню, можно и моральный довесить, После этого будет 10 дней у фирмы на обжалование а дальше арест имущества и счетов. Это из простого. А теперь о сложном- у фирмы имущества ноль- стул да телефон, на счетах ноль- плакали ваши денюжки. Дальше -сложнее- вам придется начинать банкротить фирму и перевешивать субсидирую задолженность на директора. Если повезет и у него есть имущество то деньги вы вернете. Если как у нашего "трусы и носки" то по 5 рублей в месяц до гробовой доски. Вот такие у нас порядки и законы! Нас 9 человек встрявших в похожую историю- бодаемся уже пол года? два выигранных суда. Денег НОЛЬ"

 

Юристы что говорят. а не некие "бодающиеся"?! В РФ почти такая же практика. ООО - это 10тыс уставного фонда и хорошо, если учредитель жив здоров и доступен для предъявления претензий. Требовать нужно обеспечительные меры, в том числе на имущество учредителя, если уставной и иные фонды предприятия не обеспечивают сумму исковых претензий. Я так себе это представляю. Но, повторюсь, без юриста вы все равно ничего не решите. А других вариантов нет, кроме криминальных. Если нет хороших знакомств в следственном комитете, милиции или налоговой, самостоятельно вы ничего не решите.
Давно известно, что в строительстве 100% оплата - зло.

 

Адвокат нам сказал, что вероятность выиграть суд у нас очень высока, правда, это долго - предварительное слушание и потом еще минимум 3-4 (если ответчик не будет "бегать"), с соответствующими затратами на адвоката, разумеется. Но вот вероятность вернуть деньги при действующем институте судебного исполнения... 5-10% максимум.

 

И какие варианты Вы сами видите? Я вижу 2 варианта. Идти в суд, не идти в суд. 3 вариант производный от "не идти в суд"- заключать некое мировое соглашение в досудебном порядке, в виде отсрочки возврата части неосвоенных средств за отказ от судебного преследования и расторжение договора. Опять же с юристом. Когда над человеком не висит угроза ответственности - он и не особо парится. Нужно понимать срок исковой давности по таким делам. Он может закончиться и соглашение можно будет лишь отправить в мусоропровод.

 

мне кажется пол года суда это еще по божески... у нас тут пол года может первая инстанция только рассматривать и бесконечно переносить без внятного решения...

однозначно подавать, а там дальше как повернется.

 

В описанной ситуации вы и есть застройщик

 

@spacewalker, согласна с Вами. Буду общаться с юристами, чтобы выработать мало-мальски разумный алгоритм или отказаться от борьбы, если недостаточно шансов на возврат денежных средств.

 

Договор в письменной форме? Что там сказано по поводу задержки работ или возврату финансов?
Что вы обязаны сделать?
Претензию предъявили? Письменно я надеюсь.