Наследование при наличии дарственной

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Прошу совета не для себя, ко мне обратилась соседка по подъезду в полном отчаянии. Она сегодня получила такой удар, что я испугалась, как бы ее не парализовало..Она более 20 лет состояла в браке с мужчиной, которого увела из семьи от двоих детей. Скоропостижно умирает этот муж ее, она имеет на руках завещание на все движимое и недвижимое имущество. Прошло только 40 дней со дня кончины, как сегодня его уже взрослый сын, с которым отец общался, но мало, присылает СМС этой моей соседке: прошу освободить мою квартиру до 16.01.18 и скан Дарственной на их двухкомнатную квартиру, которая приватизирована на умершего. Квартиру умерший получил от предприятия, уже будучи женатым на моей соседке, в квартире она прописана, другого жилья у нее нет.
Имеет ли права сын на всю квартиру или долю в ней, сможет ли он по дарственной зарегистрировать на себя квартиру? Дарственную муж оформил 4 года назад, тайно от жены-моей соседки. По какой то причине сын не регистрировал переход права. А сейчас она может оказаться на улице.-?

 

Ну, из того, что Вы написали однозначно следует, что пока квартира не его. Соответственно никаких телодвижений по ее освобождению соседки предпринимать абсолютно не стоит. Так ей и сообщите.
Квартира перейдет в собственность сына только после регистрации права. Если он сможет зарегистрировать переход права.

Без суда точно не сможет зарегистрировать переход права.
А точно договор дарения не поддельный? Он в ППФ или нотариальный?

 

Скан прислал на телефон, ничего не видно. Завтра с ней посмотрим получше.

 

В любом случае нет регистрации права нет собственности.

 

Если стороны не подали заявление в Росреестр о регистрации перехода права собственности, то шансов у сына практически нет, а если завещание на вашу подругу было сделано позднее, чем дата договора, то шансов нет совсем никаких - это то, что касается дарения.

Но нельзя забывать о ст. 1149 ГК РФ:
"Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве

1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательнуюдолю - из той части имущества, которая завещана.

3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.

4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательнуюдолю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательнуюдолю, уменьшить размер обязательнойдоли или отказать в ее присуждении."

Так что если есть несовершеннолетние дети и нетрудоспособные (пенсионеры) родители наследодателя, то они имеют право на часть наследства.

 

А почему так?
Мы не знаем, что точно было написано в завещании. Квартира могла быть не упомянута конкретно.

 

А и не обязательно упоминать в завещании имущество конкретно, можно завещать даже то, что появится в будущем.
Если смотреть на пункт 3 ст. 572, то после смерти дарителя можно апеллировать к тому, что такой договор следует считать завещанием, а более позднее завещание отменяет совершенные ранее.

 

Да, конечно.

Не знаю, не знаю ...
Все ж таки, если договор дарения действительно был и правильно оформлен, то это означает, что даритель при жизни выразил четкое желание, что он подарил объект одаряемому. И это дарение уже состоялось при жизни. Только переход права не был зарегистрирован.

 

Судебная практика разная
Нашел пару решений судов, которыми договоры дарения признаются действительными, подаренные квартиры исключаются из наследственной массы и регистрируктся право собственности на одаряемого.
https://sudsovetnik.ru/судебная_практика/гражданский_кодекс/дело-47792
http://sudact.ru/regular/doc/C8QnpmtF6Ev/

А вот еще пара решений, которыми в аналогичных ситуациях иски были отклонены
https://rospravosudie.com/court-sankt-peterburgskij-gorodskoj-sud-gorod-sankt-peterburg-s/act-533057535/
https://rospravosudie.com/court-sankt-peterburgskij-gorodskoj-sud-gorod-sankt-peterburg-s/act-532836761/

Первая практика из Москвы и чуть более ранняя, а вторая из Питера и более поздняя.
Мне ближе вторая практика.

 

Нет, она прочитала мне по телефону: все недвижимое и движимое. Завещание написано на много лет раньше, чем дарственная. Она только на конкрентную квартиру, в которой соседи мои жили много лет и сейчас вдова живет в ней. но, я заметила, что сын стал появляться у отца года два как, то есть простил отца. за то, что бросил их, уйдя к молодухе. Отец решил откупиться за свои грехи квартирой и в тихаря от жены оформил дарение. Вопрос только, повторюсь, почему не оформил в Росреестре? А может пытался, да номер не прошел?

 

Точно ли переход права не зарегистрирован?

 

Если переход права зарегистрирован, то здесь уже и обсуждать нечего.

Вот нашел Определение Верховного Суда РФ от 11.10.2016 № 78-КГ16-42 по аналогичному делу.
Насколько я могу судить, суть сводится к тому, что иск о гос. регистрации права по договору дарения может быть удовлетворен при фактической передаче имущества.

Как-то сразу не обратил внимания, но судя по всему уже истекли сроки исковой давности для признания права собственности на основании данного договора.

 

Не зависимо от того, зарегистрирован ли переход права, я бы начала с того, что разобралась бы вот с таким вопросом. Если информация о приватизации квартиры верная и соседка была на момент приватизации прописана, то надо понять, она отказалась от приватизации?
Если был отказ от приватизации, то она имеет бессрочное право пользования квартирой и ни один суд ее не выпишет.
Далее, в договоре дарения обязательно должны быть указаны зарегистрированные в квартире лица.

Это может быть лишним аргументом в переговорах с сыном в том случае, если договор зарегистрирован. Или в том случае, если сын решит обратиться в суд за признанием права собственности на квартиру на основании договора дарения.

 

А было ли вообще у супруги право на приватизацию в связи с тем, что

?
Если только ГУП или МУП какой-нибудь передал.

 

Ну и что, что от предприятия?
Как-то квартира попала в собственность? Вот это и надо понять, что там и когда происходило.