Кто виноват и что делать? Плесень на перекрытиях под линолеумом в СИП доме

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Приветствую, уважаемые! Имею СИП дом 2 этажа, свайный фундамент. Коробка (плюс крыша плюс окна) возведена год назад, в апреле уже закончили отделку и заехали. Все стены, и внешние и наружные, и перекрытия - СИП. На "половые" панели настелена подложка 3мм (экструдированный пенополистирол), на неё в один слой ГВЛ 12 мм и сверху линолеум. И всё вроде как было хорошо, в доме сухо и свежо, работает приточно-вытяжная вентиляция с рекуператором, зимой тепло летом прохладно. Ничего не предвещало беды. Неделю назад появился повод заглянуть под линолеум в одной из комнат на втором этаже. И, о ужас, под линолеумом ГВЛ листы показались очень сильно поражены плесенью. Фото прикладываю.
Подняли линолеум и в других комнатах - такая же история, только масштабы меньше. На первом этаже в целом картина гораздо лучше, следы былой сырости в основном там где снизу подпирает ростверк, но сейчас уже на ощупь сухое.
После вскрытия, т. е. демонтажа ГВЛ и подложки, картина такая - в той комнате где было максимум плесени - половина комнаты - osb напрочь сырая и гнилая, в остальных местах и в других комнатах влага строго по балкам перекрытий и прилегающие osb. Поковырял osb - отстает легко, пенопласт под ними белый красивый, сами балки в самых влажных местах - 0,5-1 см сверху темные трухлявые, ниже белые крепкие.
Строила фирма, по договору, с проектом. По договору лес должен был быть камерной сушки, с огнебиозащитой. На перекрытия по проекту должны были быть балки 150х100.
По факту лес действительно был камерной сушки, но без огнебиозащиты и на перекрытия использовались сплочённые балки из двух 150х50.
Во время стройки, коробку несколько раз накрывало конкретным таким дождём, аля тропический ливень. Строители уверяли, мол ничего страшного, просохнет. Когда закончили объект и уезжали - сказали что дом сухой, можете отделывать.
Сейчас я понимаю, что дом был далеко не сухой, и закрыв полы паронепроницаемыми подложкой и линолеумом я запер всю оставшуюся влагу там.
Вопросы.
1. Что делать? Там где поражения небольшие, не вопрос, досушить, зачистить, обработать химией. Потом накрыть временно дешевеньким паропроницаемым ковролином, что бы наверняка всё вышло. А вот там где osb полностью сгнили и балки чуть подгнили сверху, там не понятно. Балки скорее всего заменить уже не вариант. Просто обработать химией. А листы osb, не могу пока сообразить как выпиливать вдоль стен, ведь листы прижаты стоящими сверху стенами. Какой-то хитрый инструмент нужен, видимо. И на что опирать новые листы вдоль стен тоже не понятно.
2. Кто виноват? Строитель, который сдал сырой объект? Или заказчик, который не убедился в параметрах влажности и запер влагу?

Ну и всем СИПостроителям урок - с линолеумом аккуратнее, если во время стройки словили дожди.

 

Напишите, пожалуйста, какая компания вам строила. Планирую тот же пирог пола, только вместо линолеума кварцвинил. Теперь задумалась, тоже заливало дом пару раз при строительстве.

 

Наступает момент нести ответственность за проект и его реализацию.
Либо плохой проект, либо плохая реализация хорошего проекта.
Проект делал архитектор? Он состоит в СРО?
У фирмы строителя имущество есть?

 

@Дженни,
Название фирмы писать не буду ни тут, ни в личке, прошу понять меня. Вдруг фирма таки проявит активность и примет меры к исправлению ситуации. Пока они притихли, уже неделю молчат.
А уж если они уйдут в глухую оборону при этом экспертиза и суд установит их вину - после этого будет им пиар... Но если речь про Красноярск (привет ему), то не переживайте там этой фирмы точно нет

@Vfrkby, а проект тут как может повлиять? По проекту дом 1 штука, из сухого материала. А если исполнитель привез вместо сухого мокрый, или замочил сухой, проект и архитектор вряд ли при делах.
Насчёт членства в СРО и имущества фирмы я не в курсе. Фирма вроде достаточно крупная, прирастает филиалами. Другое дело что скорее всего устав. капитал у них 10тыс, как водится.

 

Для такого случая подойдёт вот такой инструмент- проверено:

 

Благодарю! А как звать такой инструмент? По "stanley ftamax" ищется куча всего, но только не оно

 

Имхо.
1. С позиции прочности - не фатально. Верхний слой осб, в Вашем случае не играет на растяжение.
Надо основательно просушить и Главное посмотреть нет ли подсоса влаги по брусу снаружи здания. Как то больно характерно у Вас это все выглядит.
2. Чуть хуже с позиции черной плесени. Это пакость. надо аккуратно шлифануть верхний слой, залить это все антисептиком и хорошенько просушить. Если бы я себе делал, то после просушки тщательно покрыл бы паропропускающим полиуретановым лаком.
3. Очень рекомендую потратить чуть денег и сделать сертифицированную экспертизу строения.
В любой лаборатории в Вашем городе. Наличие такой бумажки очень вдохновляюще подействует на Вашего застройщика.

 

Раньше в деревнях при появлении в доме определенного вида плесени дом сжигали.
Пригласите СЭС.

 

@amir_t, osb заменить считаю есть смысл, всё таки не такие уж большие деньги в общем масштабе. Квадратов 20-30 надо osb заменить. На тех местах что на фото она гнилая напроч, отверткой без усилия проковыривается. Опять же в любом случае её лучше снять отодрать чтобы был хороший доступ к балкам для их оценки и антисептирования.
Насчет подсоса влаги снаружи, могу вас попросить развить мысль? У меня тоже сперва были подозрения, всё таки дом без полноценной внешней, просто укрыт мембраной. Но, 1) влага в основном входит-выход через торцы бруса, а торцы балок все спрятаны за т. н. "обрусовкой", 2) проблемные места не только по периметру, даже в середине дома в коридоре есть следы, туда ну никак насосать не могло. 3) что б "сосало" нужна тяга, я тут условий для тяги не вижу.

@Vfrkby, надеюсь обойдётся без сжигания...

 

Из того что Вы пишите => большая вероятность внешней влаги. механизмом может быть и каппилярный эффект и подтекание под мембрану. ИМХО ищите снаружи.

К сожалению @Vfrkby прав, Ваш главный враг в этой ситуации это грибок. К сожалению споры многих
весьма канцерогенны.

 

Как вы себе представляете замену ОСБ?

 

Откручивать, отрывать, выпиливать... От пенопласта отстаёт достаточно легко. Даже если где-то кусок пенопласта оторвет - запенить потом при укладке нового слоя. Пока не соображу как выпиливать, ведь сверху прижато стенами, но вон выше инструмент советуют. И потом новые листы по периметру непонятно на что опирать, пока как вариант - выбирать пенопласт и к балкам периметра реечку прикручивать, она и будет упором.

 

Мембрану проверял уже - все целое крепкое. Тоже первым делом подумал на внешний подсос. Но, повторюсь, посреди дома также есть влажные балки, в них то ну никак не могло насосать.

 

Отставать не должен, должен отрываться с куском пенопласта. Клей не тот или нарушена технология склеивания.
Как вариант при производстве плит использовали отсыревший пенопласт.

 

Мое ИМХО надо подождать и дать подсохнуть, потом принимать решение.
По фото со снятым ГВЛ ничего супер страшного не видно, дома при стройке бывало заливало по щиколотку и ничего просохло, только глянец потускнел.
Смущает что сырые проплешины локальны.
Инструмент про который речь называется реноватор (модель есть почти у всех фирм производителей инструмента, у нас в Ленте был аж за 600 руб.).