Сон о доме на дюнах. Одноэтажный Сип 120м с 4 спальнями

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

С Богом!
Доброго времени суток, уважаемые форумчане!
Меня зовут Дмитрий.
Решился создать свою тему
несмотря на то, что до строительства еще очень далеко, но время летит быстро. И хочется подойти к моменту начала стройки подготовленным.
Поэтому, буду рад Вашим советам.
Итак.
У нас есть небольшая дача на пяти сотках в СНТ. Дом кирпичный 6х8 с не утепленной мансардой, с терассой, с удобствами во дворе и привозной водой.
Вобщем, как место для пикника все устраивало, но однажды по пути с дачи домой наткнулся на объявление о продаже участков ИЖС в этом же районе. Дорога. Свет 15 кв. и за все про все 40 тыс. руб сотка. В следующий приезд решили заехать посмотреть, благо от дачи 20 минут всего.
Участок 10.5 соток правильной формы, дорога отсыпана битым кирпичем. по границе проведено электричество. Вдоль дороги, с обеих сторон прокопаны канавы.
До магазина 1.5 км до автобусной остановки 2 км.
За участками лес, в километре лесной карьер. Тихо...
Вобщем место нам понравилось несмотря на не лучшую транспортную доступность и удаленность от магазинов.
Приехали домой и на семейном совете решили. Будем продавать дачу и строить новую, со всеми удобствами. Что бы можно было ездить зимой и при желании уехать к пенсии на ПМЖ.
Выбор, как вы уже поняли остановили на сип технологии.
Скорость, технологичность, энергоэффективность.
О недостатках тоже наслышан, спасибо Юрию Уфимцеву)
И все таки СИП.
Писать буду постепенно и походу задавать вопросы.
По началу хотел создать тему в разделе "Проекты домов и котеджей", но круг вопросов гораздо шире. А раздел "Дома из СИП" мне уже как родной).
Здесь же собираюсь в дальнейшем отражать ход строительства.

 

Участок.
Московская обл. Воскресенский р-н.
Недалеко от д. Дворниково.
Участок прямоугольной формы 10.5 соток 30 на 35.
С трех сторон соседние участки. С севера дорога.

 

Вот несколько фоток

 

Заполнил опросник из соседнего раздела.
Думаю лишним не будет:
1. Регион застройки
Московская область. Воскресенский район

2. Планируемые материалы для строительства
Фундамент: Винтовые оцинкованные сваи. Желательно с литым наконечником.
Нулевое и чердачное перекрытие СИП 224мм. Стены и несущие перегородки СИП 174. Не несущие либо СИП 124 либо каркасные (Неопределился). Крыша четырехскатная, мягкая черепица.

3. План/описание участка с предполагаемым расположением дома и указанием сторон света, наличия хорошего вида
Участок ИЖС.
правильной формы 30х35м.
Вытянут в глубь от дороги с севера на юг (если точнее с северо востока на югозапад). Заезд с северной стоны.
С трех сторон соседние участки (пока незастроенные). Перепад высот около одного метра к северо-восточному углу (Т.е. если встать на дорогу, лицом к участку, то левый передний угол ниже). остальные четыре угла участка почти на одном уровне.
Соседний участок, который восточнее моего, уже весь на склоне.
Грунт песчаный. Очень мелкий песок. Когда отбивали границу, забил метровую арматуру 12мм. Вытащил не раскачивая вертикально в верх без усилия..(Это плохо?)
В поселке есть несколько колодцев от семи до десяти колец. Вода неплохая. Вдоль дороги вырыта канава глубиной около 70см установлены столбы и подведено электричество. В поселке на участок выделяется 15кВт 380В. я еще не подключился.

4. Планируемое количество и высота этажей, используемая мансарда, цокольный этаж? Будет ли дом использоваться для ПМЖ или сезонного использования.
Дом планируем 1 этажный, пятно застройки до 120 кв. м высота стен 2800мм., без мансарды. Хотим построить комфортную дачу с городскими удобствами, а к пенсии уехать на ПМЖ.

5. Планируемый вид отопления, необходимость отдельной котельной
Газ в посёлке есть, но пока подключение не будет стоить вменяемых денег, будем топить электричеством. Только не решил пока электро котел или обогреватели. Предварительно котёл.

6. Состав семьи (с возрастом и полом детей)
Я и Женуля) по 48 лет
Дочь 29 лет, Внуча 3 годика, и две Бабушки 75 и 78 лет.
7. Какие помещения по функциональному назначению необходимо получить (количество спален (минимально допустимый размер), санузлов, необходимость «второго света», гостевой спальни, кабинета, отдельной постирочной, хоз. кладовки, кладовки при кухней, гаража в доме и т. п.)
Решили что нам нужны 4 спальни
. Одна нам с женой, одна дочери с внучкой и бабушкам по одной. (от 12 до 14 метров достаточно я думаю...)
Хотели большую (Насколько возможно) кухню-гостиную с выходом на терассу. Но с учетом габаритов хотя бы 25 м. уже что то. Совмещеный санузел (унитаз, раковина, душевая кабина), туалет (унитаз + раковина), Бойлерная, она же кладовка, она же постирочная. Ах да!
Небольшой тамбур.

8. Проверьте, пожалуйста, что объем вашей котельной для газового котла превышает 15 кубических метров (если котел газовый и не располагается на кухне)
Да объем помещения будем делать не менее 15 кубов. независимо от вида отопления.

9. Ваше решение по следующим вопросам:
-нужен отдельный тамбур для сокращения теплопотерь или тамбур-прихожая?
Отдельный тамбур.

- кухня и гостиная могут быть совмещены или это должны быть 2 отдельных помещения?
Одно помещение

- двери спален могут выходить в кухню гостиную или должны быть звукоизолированы коридором?
Желательно изолированны.

- нужна изолированная грязная зона прихожей или не сложно лишний раз подтереть пол?
По возможности.

-личный су и гардеробная при спальне мечта или излишество?
Излишество.

-вход в сан. узел не должен быть виден от входной двери или не принципиально?
Не принципиально

-рабочая зона кухни не должна просматриваться с дивана или не принципиально?
Не принципиально

10. Планируемый график строительства и финансирования.
Строить собираемся сразу под чистовую отделку
-указать планируемый бюджет строительства дома под внутреннюю отделку (с фасадными работами, коммуникациями, и т. д.).
Мечтаем уложиться в 3мл.руб.

 

Изначально думали о двухэтажном доме, около 160кв.м с четырьмя спальнями и санузлом на втором этаже. На первом планировали кухню-гостиную, 1 спальню, ванную, туалет, бойлерную, кладовку, холл и тамбур. Спальни планировали 14-16метров.
Но приценившись поняли, что не впишемся в бюджет от слова совсем. и стали урезать.

 

@glorifud, а планировки дома можете скинуть

 

Да обязательно.

 

Вобщем урезали до 120 метров. Подумали, что хватит спален по 12 метров уменьшили санузел и отказались от кладовки. жаль но места нет.
Пока вот два варианта на суд

 

Мы в скором времени вот такой дом строить начнем. Очень похож на ваш вариант, только чуть уже, ваш дом чуть шире получается, и если отказаться от кухни и котельной в нашем варианте, объеденив и сделать комнату, то по мне точная копия вашего второго плана получается

 

И сразу вопросы:
На первом рисунке я изобразил сип панели 2500х625.
1. Стены старался рисовать над шпонками. Нужно ли это? или я напрасно заморачивался?
2. Панели нулевого перекрытия кладут в разбежку как на первой схеме или по другому?
3. Рисуя планировки, я расположил рядом, через стенку, кухонную зону, бойлерную, и с/у. но столкнулся с тем, что если разнести, скажем бойлерную и с/у в разные стороны дома, можно добиться более удобной планировки. Вопрос: насколько удорожает проект и усложняется прокладка коммуникаций если "мокрые зоны" разнесены в разные стороны дома.

 

Не могу посчитать габарит (длинну) вашего дома. На смартфоне плохо видно. больше 14 м?

 

Для одноэтажного дома достаточно будет и целых панелей. Жесткости хватит. Но многие руководствуются принципом, лучше перебдеть чем не добдеть, поэтому и перестраховываются.
Про панели все правильно, это и лучше когда они опираются не на середину панели, где в нутри утеплитель, а на соединительный брус, так будет жестче и правильнее
Панели нулевого перекрытия кладут как правило от плана этажа и как идет обвязка по фундаменту, соблюдая что б перегородки стояли на соединениях и панель имела под собой опору, лежала на брусе обвязки, а ровно в ряд лягут или в шахматном порядке, без большой разницы
Разводка будет поддомом и потребует дополнительного утепления и материалов, вот и вся разница, готовы добавить часть денег, то делайте как вам удобно, инженерные решения есть на все случаи жизни, только придется чуть доплатить, за не так как всегда

 

13,75, делали кратно панелям

 

Кстати, этот дом запроектирован так же под ваши требования, 224 панели половинки на пол и на чердак, стены из 174 панелей а несущие перегородки из 124, не несущие из каркаса, очень крепкая и усилинная кровля, с подпорками и коньком из бруса 150х150 (его можно было б исключить) и стропила из доски 50х200. Вышло все это чуть больше 1,7 млн
Но если сделать обычные черные сваи, обычные 224 панели на пол, все перегородки сделать каркасными, чердачное перекрытие по балкам с утеплением мин ватой, стропила заменить на 50х150, то стоимость дома составит уже 1,395 млн руб, экономия выйдет в 305 тыс. И это не меняя работы, а только меняя материалы. А если еще, заменить камерный лес на естественной влажности , то еще можно сэкономить 65 000 рублей, если заменить панели пола на 174 панели то еще получится сэкономить около 20ки. И по итогу, самый бюджетный вариант выйдет чуть больше 1,3 млн рублей. И тоже будет считаться СИП домом. Вот такой разброс цен может быть. Но я не поддерживаю такую экономию на качестве и количестве материалов.

 

Это фундамент, коробка и кровля? Потолок тоже из половинок? Потолок 224 сип на много энергоэффективнее чем 174?