Межа между земельными участками

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Айррат Не напишите номер з/у?

 

Купили с женой садовый участок в СНТ три года назад, задумали межеваться, не дожидаясь 01 января 2018. С точно определенными границами как то увереннее себя чувствуешь. Заказал кадастровые паспорта двух смежных участков через сайт Росреестра и вот что выяснилось. С одной стороны соседний участок уже давно отмежёван, его границы обозначены на публичной карте. Правда координаты звучат совсем уж просто: "участок расположен примерно в 1800 м. от дома по такому то адресу". А вот с другой стороны соседний участок оказался ранее учтенным без определенных границ и владельцем участка является другой человек, а не та супружеская пара, которую мы регулярно наблюдаем на протяжении этих трех лет. Выяснил у бывшего председателя СНТ, что эти супруги купили участок у предыдущего владельца, но по какой-то причине не оформили свои права на участок. Наверное, они не хотели платить налоги и взносы в СНТ, что они и делали, не взирая на просьбы председателя. Прошу совета у бывалых садоводов, как межеваться с таким соседним участком, если владелец (указанный в кадастровом паспорте) уже давно умер, наследники не вступили в наследование, а покупатель не оформил право собственности (вероятно они просто заключили устную сделку и заплатили деньги). Эти супруги не следят за краем своего участка (возможно, намеренно), их доски каждый год вываливаются в межу и постепенно двигаются в нашу сторону. С учетом открывшихся новых фактов можно ли вести с ними беседу о приведении совместной дорожки в порядок в более жесткой форме (если по-доброму договориться не получится)? Ведь по сути они не владельцы участка, любые договоренности с ними (как устные, так и письменные) не имеют юридической значимости.

 

Ваш вопрос очень сильно размыт, сформулируйте более точно...

Зачем? Обратитесь к кадастровому инженеру, он Вам все сделает.

Тут проще, в связи с тем что граница определена, согласования этой границы не потребуется

Это не координаты звучат так, а свидетельствует о том что у участка нет адреса и привязка этого участка ведется к какому либо объекту, который хоть как-то можно идентифицировать по местоположению (адресу)

Да есть такое, т. е. собственник этого участка является собственником участка определенного размера в пределах кадастрового квартала, поскольку с этим соседом у Вас граница не установлена, поэтому с ними придется согласовать границу и закрепить ее составлением акта согласования границ. Извещением, составлением и вообще все работы в этом направлении должны выполняться кадастровым инженером...

Вот про это не видя что у Вас за документы очень сложно советовать, обратитесь к кадастровому инженеру, он рассмотрит Ваши документы, учтет специфику Вашего региона установит поворотные точки Вашего участка и поставит Ваш участок на кадастровый учет. Вам не надо заморачиваться кто там является собственником это все сделает кад. инженер, как крайний случай через оповещение через оф. СМИ, никто не явится значит отмежуют, так как Вы покажете, а потом если будут споры, это уже другая история, очень затратная для инициатора, с крайне небольшой вероятностью положительного для инициатора исхода...

Не совсем понял про какую "...совместную дорожку..." Вы говорите. В итоге когда Вы поставите на кад. учет свой участок и определите границы, то и нарушение этих границ будет регламентироваться законодательно. Для этого обращаетесь в росреестр, они назначают проверку, выявляют факт нарушения, дальше возможны вариации по конкретно Вашей сложивщейся ситуации.

 

@AVKolesnikov, меня удивляет простота формулировки координат отмежеванного раннее соседнего участка. Я ожидал увидеть что-то вроде ДЖИПИЭС-координат, и маркерных столбиков нигде нет, получается межевание только на бумаге. А совместная дорожка, это архаизм советского прошлого СНТ, т. е. дорожка между двумя соседними участками, которая идет по меже (по советским правилам СНТ каждому участку принадлежит половина общей дорожки). Захват дорожки и вытеснение соседа - излюбленный прием советских садоводов, да и сейчас тоже.

 

Не путайте адрес (месторасположение) участка и координаты поворотных точек. В кадастровом паспорте поворотных точек я не видел (может есть конечно какое-то приложение с ними тогда меня подправят). Точки есть на кадастровой карте, к которой есть доступ у кадастровых инженеров, когда они Вам будут межевать то и координаты поворотных точек пропишут в межевом деле и систему координат также там укажут. А вот в адресе, пока у Вас не появиться присвоенного адреса так и будет стоять информация относительно какого либо ориентира, либо за пределами участка, либо в пределах участка.
Межевать Вам будут и покажут поворотные точки, ответственность за эти точки несете полностью Вы, как Вы их себе пометите это Ваша головная боль (можете даже удалить их потом никто Вкам и слова против не скажет). Получается вроде как межевание только на бумаге. Однако когда Ваши соседи надумают межевать они также пригласят кад. инженера, и если он при межевании им покажет границы их участка, если окажется что Вы заступили на их участок самым разумным будет привести все в соответствии с кадастровым учетом, иначе после межевания соседи обращаются в росреестр, те проводят проверку, выявляют нарушение, выписывают штраф и предписание снести все Ваши постройки на чужом участке, дальше события могут развиваться сильно по разному...

Сейчас маловероятно, что Вам отмежуют с расстоянием между участками в 20-30 см., Вероятнее всего Вам размежуют как раз по середине этой дорожки, ну или при наличии по уже установленной границе, но надо учитывать много факторов в т. ч. и толщину ограждения, и небольшие погрешности при возведении ограждения и взаимоотношения с соседом...
В общем после межевания если Ваш сосед зайдет к Вам на участок, то Вы вправе потребовать защиты Ваших прав на свою собственность вплоть до сноса строений, в порядке см. выше...
Вам лучше как можно скорее обратиться к кадастровым инженерам, они Вас лучше проконсультируют...

 

для начала заказать выписку по этому участку из ЕГРП
Дальше плясать исходя из того, что в ней будет написано.

 

Зачем? Это все сделает кадастровый инженер, без него Вы все равно не поставите на кадастровый учет...

 

Что делает? КИ только "отстреливает" участок и больше ни чего.
Нет, если конечно вы ему заплатите за доп услуги, то он конечно запросит информацию и с уведомления заморочится... но лично мне всегда жалко деньги ни за что платить.

Чтобы понять кому в настоящее время принадлежит участок

 

Всегда видно свою работу и не видно раоту других... Кроме того как КИ отстреляет, он как минимум сформирует межевое, землеустроительное дело, да и как Вы сами хотите ставить на КУ?

 

Он ни чего не сформирует, а только подготовит данные по участку для кадастровой палаты.
Вам рассказать как я ставила участок на КУ? Не поверите... взяла у КИ диск, акт с подписями соседей, что они не против моих границ и сдала в МФЦ. ВСЕ

 

В нашем регионе КИ сам все делает (уведомляет, собирает подписи и т. д.). Единственное, что не входит в базовый пакет услуг и оплачивается отдельно, это вынос точек в натуре и установка маркерных столбиков. Суть конфликтной ситуации с соседями с одной стороны - сужение ими дорожки пока в некоторых местах путем развала досок. Сейчас их край выглядит зигзагообразным, а наш прямой. В идеале я хочу установить межевую линию по центру дорожки с маркерами-маяками и поставить сетчатый заборчик. Я уже устал чистить дорожку, спотыкаться об их кривые доски и задевать нависшие над нашим участком ветки их плодовых деревьев. Пусть будут сами ухаживать за своим краем по ту сторону заборчика. Их кадастровый паспорт я получил и изучил, границы не указаны, просто стоит на кадастре как раннее учтенный. Есть еще один проблемный вопрос, чтобы поставить заборчик между соседними участками, надо по правилам СНТ оформить письменное согласие с соседями. Как быть, если эти проблемные соседи де-юре не являются владельцами участка (просто купили с рук без оформления, бывшего владельца, указанного в кадастре, уже нет в живых). Как я понимаю, любые устные и письменные согласования с ними не имеют юридической силы.

 

Общаться с владельцем участка... собственно для этого и нужна выписка из ЕГРП, чтобы знать кого искать. Если там указан умерший человек, то идти в суд.

 

Блин... ну как до Вас еще донести... для того чтобы согласовать не установленную границу требуется согласие соседа и не простое письменное согласие, а "акт согласования границ" это так называется документ, который будет подложен в землеустроительное дело на основании которого Ваш участок будет поставлен на кад. учет и это регулируется не правилами СНТ, а на законодательном уровне. СНТ может установить требования к ограждению и пользованию участком, что бы не затенять сеседнии участки тем самым не препятствуя пользованию по прямому назначению в соответствии с целью СНТ всеми участниками СНТ.
Так вот представьте есть толпа народу у которых у каждого есть своя доля без установления границ, по правильному надо уведомить их всех о том что Вы решили установить свои границы и поставить на кад. учет. Естественно это сделать не реально, поэтому вероятнее всего кад. инженер разместит информацию в ваших местных оф. СМИ о том, что Вы решили межеваться и попросит поприсутсвовать всех заинтересованных лиц в определенное время в определенном месте, кто придет тот и заинтересован, но Вам все же лучше лично оповестить Ваших соседей, тех кто реально находиться на этом участке (Вы не обязаны устанавливать собственника, да и его если я правильно понял ситуацию нет)...
И это согласие, а правильнее Акт будет составлять кад. инженер. Вы как человек не имеющий образования ни членства в СРО не можете заниматься работами в сфере кадастра и картографии, поручите все тем людям которые правомерны этим заниматься... Вы поймите де-юро у Ваших соседей нет границ поэтому в настоящее время де-юро они могут вовсе и не являться Вашими соседями, а при совершении определенных действий, они также смогут и не являться Вашими соседями де-факто... постами выше описывал ситуацию

 

Понял, чтобы перевести спор из области морали (захламление общей дорожки) в юридическую сферу, надо межевать границы. Когда появятся четко обозначенные границы, тогда можно отстаивать свои права более успешно.

 

У нас вот такая история. Соседка плюшкина, строит из строительного мусора нечто, вдоль участка по меже, частично залезая постройками на наш участок, высота более 6 метров. у нас земля на несовершеннолетних моих детях, есть межевание в 2009 году. У неё участок по документам меньше по факту больше, она вылезла ближе к дороге на 7 метров огородив и построив вот то что на фото и мало того там в каждой конурке живут много мигрантов, постоянно меняются, весь переулок в шоке, походы к властям ничего не дают, посоветуйте пожалуйста...человек не идёт на контакт притворяется бедной, земли ей не хватает, а мы то тут причём...В земельном комит. правда её вызывали штрафовали, подтвердился факт захвата...но она спокойно строится о по фиг ей строительные нормы...наш номер 25 по кадастру у неё 26...

Кстати она как то умудрилась в 2014 зарегить в кадастре это нечто как жил. дом. по докам. у неё одноэтажное всё...

Написала о нарушении границ, о захвате в росреестр...жду ответа...

С её построек валятся на наш участок доски гнилые, шифер..там у неё помойка во дворе нелегалы возят на тележках мусор с рядом стоящих помоек...лазят по нашему участку ...к участковому бесполезно, ходили с соседкой ...ответ: всё нормально все прописаны...ни надо заявлений...я ничего не могу...