Как по закону поделить общедолевую собственность? Земля и дом

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Помогите разобраться с ситуацией.
Есть участок ИЖС в деревне. После смерти родителей, право собственностирешили оформить на троих дочерей. У каждой по 1/3. Кому какая именно часть не определили. Общедолевая собственность. У каждой так в Свидетельствах и прописано.

На одной из частей участка стоит старый дом. Его оформили так же. Общедолевая собственность. У каждого свидетельство на 1/3.

Спустя года, одна из сестёр решает продать принадлежавшую ей 1/3. В ходе совместных переговоров решили, что пусть продаёт часть земли, на которой не стоит дом. Всех все устроило. Но она ведь остаётся собственницей 1/3 дома, который находится на не принадлежащем ей участке!

Что делать с её частью дома? Она стоит на своём, что дом это отдельная история и продавать её она не хочет.

Люди пожилые, нервы, слезы... В общем картина понятна.

Отдать ей часть участка где расположен дом, не вариант. Остальные две сестры не хотят уезжать, продавать и Пр. Это Она инициатор!

Пока все в ходе переговоров.

В принципе, сестру которая хочет быстрее продать свою часть можно как то уговорить на отступную от своей части дома, но как это сделать по Закону?

Вопросов несколько:

- как решается кому именно какая часть участка принадлежит? Только через Суд ? Или составляется какой то обоюдный договор? Нужен ли тут будет нотариус? Или это делает межевальщик?

- каким законным методом оформить переход часть ДОМА принадлежавшую Сестре инициатору к остальным двум сёстрам ? Договор купли продажи? Дарения? Может ли это сразу оформить нотариус или сначала нужно все равно выделять доли в натуре, а потом все остальное?

Всех можно понять: одна сестра хочет продать свою долю, другие нет. Пусть продаёт, но как ограничить её пользование 1/3 частью дома. Ведь оставшимся сёстрам, хочется тоже иметь полноправные участки, да и не их эта идея вообще что то продавать.

Вопрос срочный, так как уже появился покупатель. И всех торопит)

Буду рада любому совету.

 

Выдел долевой собственности в натуру, очень не быстрый процесс.
Если с разделом участка всё может решить кадастровый инженер (поделив участок на 3 части с отдельным доступом для каждого участка с улицы) при взаимном согласии владельцев за 2-3 месяца.
То раздел дома потребует изрядных затрат времени и средств.
Проще и дешевле снести старый дом и построить 3 новых...

Попробуйте договориться о компенсации доли в доме за счёт части остающегося земельного участка.

 

У сестер нет какой-либо конкретной части участка / дома. У них абстракция - доля. Они сообща владеют всем. Выделить долю в натуре - вовсе не факт, что получиться.
Выход один - договариваться. Если выдел доли возможен, то делать. Если нет, то выкупать у сестры ее долю.
И очень рекомендую решать проблему миром.

 

[/QUOTE]Помогите разобраться с ситуацией.
Есть участок ИЖС в деревне. После смерти родителей, право собственностирешили оформить на троих дочерей. У каждой по 1/3. Кому какая именно часть не определили. Общедолевая собственность. У каждой так в Свидетельствах и прописано.

На одной из частей участка стоит старый дом. Его оформили так же. Общедолевая собственность. У каждого свидетельство на 1/3.

Спустя года, одна из сестёр решает продать принадлежавшую ей 1/3. В ходе совместных переговоров решили, что пусть продаёт часть земли, на которой не стоит дом. Всех все устроило. Но она ведь остаётся собственницей 1/3 дома, который находится на не принадлежащем ей участке!Ну во первых - определили кому какая часть. Как написано - по 1/3.
Во-вторых, не вполне понятно как эта одна из сестер решила продать свою 1/3. Кто эту долю купит без выдела в натуре. Разве что те ребята, которые занимаются квартирным рейдерством (покупают одну хреналионную и потом выживают всех остальных). В-третьих, реально неясно что с домом, т. к. дом с землей тесно связаны.

Вероятно Вы хотите спросить: кому какая часть участка принадлежит в натуре, т. е. на местности? Такие вопросы решаются полюбовно или через суд. Для этого надо делать межевание, согласовывать границы, т. е. формировать новые три земельных участка и т. д.

[/QUOTE] каким законным методом оформить переход часть ДОМА принадлежавшую Сестре инициатору к остальным двум сёстрам ? Договор купли продажи? Дарения? Может ли это сразу оформить нотариус или сначала нужно все равно выделять доли в натуре, а потом все остальное?[/QUOTE]
В смысле законным методом? Это без согласия сестры? Если да, то так не получится.
Если сестра готова уступить право собственности на долю в праве собственности на дом, то это можно сделать по договору дарения (насколько я помню там налогов не будет в связи с тем, что близкие родственники) либо по договору купли-продажи (но в этом случае у продавца возникнет доход с которого возможно надо будет платить налог; возможно - это потому что надо смотреть на срок владения, цену покупки, кадастровую стоимость и т. д., может и не будет налога).
При продаже доли третьим лицам продавец обязан предложить купить долю другим дольщикам по цене предложения третьему лицу. Вообще с этой процедурой разберется нотариус - это их обязанность.

 

Сначало делится дом.
Почитайте вот тут: https://www.forumhouse.ru/threads/381280/

 

Дом может оказаться неделимым, и тогда придётся применять сложные и долгие схемы. Лучший вариант - попробовать выкупить у сестры её долю, ведь ей нужны только деньги, а остальным, я так понимаю, нужен этот дом и участок...

 

Совершенно согласен.

Представляю, что возникает межличностная проблема.
Две сестры должны заплатить третьей...
Детство закончилось.

 

@Злюка007, выкупите у сестры долю самостоятельно либо напополам с другой сестрой. тогда у вас будет по 1/2. а там уж договоритесь. это самый простой вариант.

 

И делите сразу все, не останавливайтесь на 1/2. Делить все равно придется, чем позже, тем обычно тяжелее. Плюс вероятность проблем с временем возрастает.

 

Не зря у буржуев в европе дом при разделе не делится. все правильно-у дома должен быть один хозяин. коммуна- она и в африке коммуна. все равно будут недовольные.
сам являюсь собственником доли в доме. нихрена хорошего в коммуне нет

 

@Злюка007, а что вы позволили продать ее долю земли- это ваша ошибка. тем более ее доля дома тоже ведь на земле стоит ? а как она стоит, если ее доля земли продана ? недоработочка, правда ? дом без земельного участка под ним не может существовать. а фактически посторонний вам собственник земли может и на ваших участках хозяйствовать, ему это никто не запретит, все ведь общее. ведь я так понял, его долю земли в натуре никто не выделял. как-то так, в общем та еще петрушка
обычно доля в праве на дом и на землю продаются вместе. так меньше геморроя. да и логичнее это для понимания. а то долю земли собственник продал, а в дом продолжает шастать. а дом на земле стоит и дворовая территория тоже существует. то есть доля земли продана, а фактически общей землей продолжает пользоваться

 

Огромное всем Спасибо!

Хотя и не многие вопросы нашли свои ответы, но в целом я поняла как действовать!

Сестра которая хочет продать свою долю хочет и рыбку съесть и извините ...
Она хочет и денег за заземлю 1/3 и продолжать ездить в старый дом по выходным...
Думаю, делать будем так: в выходные две оставшиеся сестры просто поставят её перед фактом: либо ты первоначально даришь нам 1/3 своей части дома (конечно ей денежку они некую заплатят, не сволочи же) и мы даём добро на выделение твоего участка в натуре. Ну и так как сестры пусть если хочет приезжает в дом до поры до времени.
Либо в случае её отказа - пусть идёт в Суд и требует что хочет. Будем значит по Суду.

Не хочет по совести, пусть топает в суд!

 

Боюсь правда что риэлтор и покупатель начнут оставшихся сестёр хорошенько обрабатывать)... Либо деньгами в руках светить, либо пугать что и без их ведома они смогут выделить продаваемую 1/3 участок в натуре. Риэлторы же могут например сказать: Ваше согласие в прямом смысле и не нужно... Подадим объявление в местную газету что мол приглашаем желающих претендентов (ну имеется ввиду сестёр) выявить своё несогласие именно границам ТОГО участка...
Естественно никто за газетами и объявлениями следить из оставшихся сестёр не будет. Таким образом они могут эту публикацию применить "как несогласных нет".

Здесь сразу нужно предупредить риэлтора (даже если он об этом умолчит)! Что такой финт ушами не пройдёт! И пусть покупатель это услышит и тыщу раз подумает будет он вкладываться в участок за который идёт спор)

Нужно будет убедить в этом и сестру-продавца! Уступив свою часть доли в доме, (только это первоочередно, а не потом!) она может спокойно продавать свою 1/3 часть земли.

 

@Злюка007, в случае продажи собственник доли обязан вас известить и предложить купить его долю за энную сумму. в письменном виде. первоочередное право покупки или как там называется. правда это можно сделать и через газету.

 

А, землю еще только собирается продать ? не так я видимо прочитал. у это дело хлопотное, это надо участок выделить в отдельный, его отмежевать, с долевиками согласовать. пусть продает вам двоим по половине или кому-то одному. и все сразу- и доля дома и земли.
чем меньше коммуна- тем проще договориться (если люди адекватные)