Дом 2 эт. из газоблока, с фундаментом из ФБС, на плите 30см

Добра и здоровья, всем присутствующим.

Пошла вторая неделя, как наша семья, потихоньку привыкает к новой реальности.

Стройка уже закончилась. А я по прежнему, с удовольствием захожу на форумхаус. Видимо у меня стокгольмский синдром (шутка)

Полагаю, что форум очень полезен, для всех тех, кто хочет знать, как и из чего - строить правильный дом.

Здесь бурлит настоящая жизнь и есть масса полезной информации.

Я тоже решил поделиться своими наработками, возможно и мои скромные потуги, смогут принести пользу – коллективному разуму форума.

Пожалуй, не стоит Вас утомлять долгим предисловием, и помолясь, начнём …

КАКОЙ ОН ДОМ ?

Планировки и фасады, рисовали сами. Далее по мотивам наших фантазий, проектировщик создал проект.

Потом я купил кувалду, лопаты, тачку, бензогенератор …. и понеслось

Дом возводился три года.

Небольшое отступление о побудительных мотивах, строительства своего дома .

Мысль о постройке своего жилья, возникла спонтанно. Толчком стало желание Тёщи - задать хорошего капитального ремонта, их старому шлаковому дому. В своё время, тот дом строился из очень бюджетных материалов и находился в подуставшим состоянии.

Знакомый строитель (приглашённый для оценки фронта работ по ремонту старого дома) - выдал крамольную мысль: а почему-бы тебе, вместо бальзамирования старого - не построить новый дом ?

Идея оказалась очень здравой, и мы начали прорабатывать её финансовую составляющую.

Когда стало понятно, что это осуществимо – пришла пора озвучить моё решение родным.

Да уж) До сих пор помню фразы тестя и жены: да ты охренел ! да ты не понимаешь как это трудно ! да ты не понимаешь как это сложно ! В итоге, месяц дозревали мои родные, пока не поняли – хотят они этого или нет, но стройка будет. Просьба к ним была одна – не мешать. Т. е., на этапе возведения коробки и инженерке - решения принимаю я. Этап завершающей отделки (выбор плитки и обоев), отдаётся супруге.

В общем, я просто хочу поделиться нашими наработками в планировке и полезных (как нам показалось) находках.

Итак начинаем повествование.

СРОКИ :

Строительство длилось три года

начало - апрель 2015 года , возведены: фундамент, коробка, кровля, окна (зимой страховался, подтапливая коробку тепловыми пушками)

2016 год , сделаны: электрика, штукатурка, отопление (из-за обильной верховодки, газ запускали уже в ноябре), отмостка, гараж и придомовая территория

2017 год: обои, плитка, отделка лестницы деревом, забор, провёл асфальтовую дорогу к дому (шутка), это от государства неожиданный подарок)

Полагаю, что по срокам, получилось идеально:

в 2015-2016 гг. шла естественная усадка газосиликатных стен дома

летом 2016 года - производилась активная просушка стен после кладки и штукатурки, зимой проходила проверку, система отопления (работала автономно без моего присутствия)

2017 год – завершающая отделка жилища

УЧАСТОК

Он весьма небольшой – 7 соток (шириной 18 метров по фронту, и 28 метров в глубину). Соответственно (исходя из малых размеров участка) было принято решение - делать двухэтажный дом. Состав семьи: мы с Леной, сын (с перспективой будущей семьи) и бабушка.

ХОТЕЛКИ и ПОЖЕЛАЛКИ будущего народонаселения, которые кропотливо обсуждались и согласовывались:

- терраса (на теневой стороне дома) для летних посиделок в жару
- сараи для хозинвентаря
- окна кухни, должны выходить на улицу (контроль входной калитки и детской площадки перед домом)
- светлая гостиная, как место общих посиделок
- удобная лестница на второй этаж
- три спальни
- рабочие кабинеты на первом и втором этажах
- два входа в дом (с фасада и со двора)
- полноценный цоколь с удобным доступом к инженерке
- по одному с\узлу на этаж
- компактность размещения «мокрых точек» и их близость к септику

При многообразии пожеланий, нам удалось их гармонично согласовать. Осмелюсь предположить, что в итоге, всё получилось достаточно неплохо. За исключением, отсутствия тамбура с фасадного входа в дом. Есть основания полагать, что и без него всё будет в порядке (благо – это самая солнечная сторона дома). Ну а если не получится, то тогда застеклим террасу.
Особенности: Дом сделан на высоком фундаменте. В следствие чего, обе террасы стали удобными хранилищами предметов первой хозяйственной необходимости: снеговые и садовые лопаты, тяпки-шмапки, лейки, шланги и т. д.

Повторюсь, данное решение, вызвано катастрофическим отсутствием места на участке.

ФОРМА ДОМА

Прямоугольная (почти квадратная). При такой форме дома – трудно накосячить при строительстве.

ПИРОГ СТЕНЫ

Газосиликат, толщиной 375 мм + вентзазор 3 см + облицовочный кирпич

КРЫША

Выбрана наиболее технологичная и простая в последующем её обслуживании - двухскатная

КРОВЛЯ

Металлочерепица – GrandLineVelur

ФУНДАМЕНТ

30 сантиметровая, хорошо армированная, плита на глубине промерзания. По плите идут четыре ряда ФБС. Внешние входы в цоколь были исключены. Такой конструктив, вызван необходимостью делать неразрывную гидроизоляцию в виде чулка снаружи фундамента.

Наша местность, славится обилием верховодки. Поэтому, делая цоколь, мы шли на определённый риск. Естественно, была сделана серьёзная гидроизоляция двумя слоями Техноэласт ЭПП.

2016-й год, был богат на воду, и наш мощно проклеенный подвал, увы - дал слабину. Вследствие чего, той весной – в нём было по колено воды. Которую мы бесчисленное количество раз откачивали. И в итоге - смогли одолеть её, только лишь к концу августа.

На мой взгляд, причин тому было две: первая – это никудышный герметик во входной гильзе водопровода (применённый герметик – пропускал воду как дырявая лодка).

Вторая причина - в опрометчиво оставленном приямке в местах будущей отмостки вокруг дома. Предполагалось, что 2016 год – будет подобен предыдущим: засушливым и сухим. Соответственно мы не стали засыпать пазухи под отмостку (которую отложили до следующего года), дабы не делать повторную выемку грунта. И во вторых – дать воде, уплотнить грунт в этих местах. Вот в этих-то рвах вокруг дома, и стояла до июля месяца - вода.

На сегодняшний день, мы провели повторную герметизацию гильзы, и сделали полноценную отмостку и разуклонку. Теперь подвал сухой .

 

ЦОКОЛЬ

Часто читал на Форумхаусе: подвал, это деньги закопанные впустую. Я мог себе позволить подвал и я его сделал.

Какие плюсы я для себя получил:

- архи удобный доступ к коммуникациям (каналья)
- в одной из комнат, устроена барабаношная
- хранятся закрутки и собранный урожай (тыблоки, морковки, картошка)
- стоит холодное пиво J
- хранится различный шмурдяк
- в цоколе, на входной магистрали воды - стоит напорный насос
- планируется установка резервного бензогенератор (с выхлопом на улицу)

стоимость цоколя :

- копка котлована (400 кубов с вывозом) – 60 000р.
- АРМАТУРА на подушку 6 ТОНН – 151 000
- БЕТОН М200 на подушку – 49 м. куб. х2600= 127 500
- стульчики под арматуру 500 шт. х 5руб.= 2500 рублей
- «лягушки» 550 шт - 29 400 рублей
- ФБС: 165 200
- Доставка ФБС – 21 500
- Кран 40 тонн- 27 000 (монтаж ФБС первый день)
- Кран 25 тонн- 15 000 (монтаж ФБС второй день)
- Праймер битумный №1 20 л – 1260х3шт=3780
- Техноэласт ЭПП (710 м. кв) 71 штх1630=116 000
- Мастика Технониколь № 21 – 2000
- праймер Технониколь № 1 - 5000
- Герметик Технониколь серый – 3500
- планка РОКС прижимная – 45 метров – 3000
- ЭППС (12 м. куб) х 4100 = 50 500
- ИЗОСПАН – 140 кв. м – 2800
- OXIFLEX – постоянно пластичный герметик – 2х2500 = 5000
- Клей-пена х 12 шт. х300 = 3600

ИТОГО по цоколю: 794 300 рублей

Плюс работа:

Гидроизоляция: 250 руб\м.кв – 75 500 рублей
Бетонные работы: 85 000 рублей

Общий итог (материалы и работа): 955 000

Или грубо – миллион

Не так уж и плохо, миллион за: четыре ряда ФБС (дающие нам 240 см высоты потолка), да на мощнейшей плите. А у кого нет проблем с высоким УГВ, то минусуем из сметы - двести тысяч рублей.

КОМНАТЫ

Всё семейство хотело видеть объединённую кухню с гостиной, и вписанную туда, широкую и удобную лестницу. На наш взгляд – это удалось. Смотрим фото:

Совершенно случайно, но весьма удачно и к месту - получилась кладовочка под скатом крыши.

Получилось выкроить и два кабинета, и три спальных комнаты

ОТОПЛЕНИЕ

Вот тут мы что-то размахнулись и сваяли нечто космическое), но мне это определённо нравится (система умница и делает всё сама).

Основа: напольник Вайланд (немецкий чугун с репутацией вечного)

Система отопления (СО) – тёплые полы (ТП) на всём первом этаже и везде на втором (за исключением двух спален). Батареи на обеих этажах. Здесь на форуме, часто возникают споры – нужны-ли батареи при наличии тёплого пола (ТП) ?

Такую комбинацию (радиаторы + тёплый пол), мы применили по нескольким причинам:

- у тёплого пола большой момент инерции. Это становится заметно при резких - похолоданиях или наоборот - потеплениях. В первом случае – радиаторы быстрее нагревают помещение.

- по отзывам реальных пользователей, в спальнях с ТП – некомфортно. Соответственно в спальных комнатах - ставим только радиаторы отопления

- в помещениях, где есть только ТП – всё равно, будет чувствоваться дискомфорт в районах окон.

- на системах, только с ТП – желательно использовать специальные котлы (конденсационные) с низкой температурой теплоносителя

ОКНА

REHAU DELIGHT-DESIGN

СЕПТИК

Использован септик КРОТ на 3,6 куба. И к нему 12 дренажных тоннелей, для организации поля фильтрации.

Чем обусловлен такой выбор ? В виду большого количества верховодной воды в наших краях, самодельные (не герметичные) септики из бетонных колец – набирают в себя грунтовые воды за неделю. Именно поэтому мы взяли герметичный септик. Такие септики выпускаются в промышленных условиях, и носят красивое обозначение – ЛОС (локальная очистная система).

Так вот, эти самые ЛОС бывают ещё и с компрессором, который насыщает кислородом содержимое септика. И в этом случае (якобы) достигается высокая очистка воды на выходе из септика. Настолько чистая, что хоть пей. Однако продавцы эту воду не пьют при Вас. И правильно делают. Ибо такая вода, очищена только лишь от механических взвесей, и каких-то химэлементов. А вот от кишечной палочки – она не ОЧИЩЕНА ! Соответственно, такой водой, нельзя даже поливать огород. Вывод: аэрация – бессмысленна, только удорожает и усложняет ЛОС

Септик КРОТ, выбрал после тщательного изучения соответствующей ветки ФОРУМХАУСА.

Почему выбор пал на этот септик:

1. Он сделан из листового ПНД приличной толщины;
2. Корпус добротно сварен;
3. Перегородки установлены жестко, они приварены к корпусу;
4. Не боится сдавливания грунтом и КРОТ не «всплывает», если заказать крепление от всплытия.

Строительство велось три года:

2015 год:
- фундамент, коробка, кровля, окна (зимой страховался, подтапливая коробку тепловыми пушками)

2016 год :- электрика, отопление (из-за верховодки, газ запускали уже в ноябре), штукатурка, отмостка, гараж и придомовая территория

2017 год :- обои, плитка, отделка лестницы деревом, забор, провёл асфальтовую дорогу к дому (шутка), это от государства неожиданный подарок)

Полагаю, что по срокам, получилось идеально:

2015-2016 шла естественная усадка газосиликатных стен

2016 год - летом производилась, активная просушка стен после кладки и штукатурки, зимой проходила проверку, система отопления (работала автономно без моего присутствия)

2017 год – завершающая отделка жилища

Вот как-то так .

 

Продолжение

 

Следуем далее

 

Если устали, можно пойти попить чаю

 

А не надо было начинать читать

 

Продолжение ...

 

Немного терпения

 

Почти финал

 

Окончание близко

 

Уже почти

 

Завершение спектакля

 

Всё, занавес

 

Поздравляю!
Разводка в котельной впечатляет! Судя по всему - электрощиток там же?
Ещё несколько вопросов:
На какой глубине лежит плиту? Судя по фото - около метра. Т. е. полтора метра цоколя - выше уровня земли?
На какой высоте (от земли) расположен вход в основной этаж?
Не совсем понятна фото, где камаз высыпает землю на ЭППС. Это какая часть дома?

 

- электрощиток, бесперебойник и два АКБ по 250 Ач (их видно на этом фото)
- котлован копался до первой континентальной глины (старались ниже не углубляться из-за висящего "дамокловым мечом" УГВ), глубина котлована 120-150 см (у нас там заметный поперечный уклон)
- высоту вход не замерял (может по фотографии легче будет понять)
- по этой фотографии, поймёте где находится поле фильтрации (перед домом)