Реконструкция или замена? Совет по незаглубленному фундаменту

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Приветствую всех.
Прошу посоветовать как поступить с фундаментом. Немного исходных данных:
Незаглубленый, неармированый ленточный фундамент на песчаной подушке, размеры 6х9, высота по углам 460-260-160-290 мм. На фундамент установлен сруб 6х6 с каркасной верандой 6х3. сруб накрыт двухскатной крышей. Конструкция пустая, без полов и перекрытия. Все это стоит 18 лет, находится в Подмосковье, грунт глина, УГВ - более 3 метров.
В фундаменте трещины от 5 до 50 мм (см. фото), по 3-4 трещины на каждой стороне. За период наблюдения 5 лет - одна трещина (самая большая) расходится примерно на 5 мм в год. остальные в пределах 1 мм в год, предполагаю за счет эрозии. Фундамент оседает (уменьшается высота от земли) около 1 см за год. Фундамент крошится и осыпается, так как в составе очень много песка.
Вопрос: Возможна ли реконструкция данного фундамента, исходя из следующих условий:
- срок службы фундамента не менее 50 лет
- лентяя эксплуатация для периодического проживания
- стоимость реконструкции не выше стоимости замены на свайно-винтовой (около 50 т. р.)
И если да то каким образом.

Пожалуйста, прошу отвечать по существу, если нечего сказать по существу прошу воздержаться от комментирования. Спасибо.

PS. Тут будет ссылка на тему о возможности реконструкции дома находящегося на этом фундаменте.

 

Можно залить поверх армопояс.

При такой эксплуатации, лучше будет этот вариант:

 

За 50000р. заменить на сваи тоже не получится.

 

А самопально, Игорь?

Если лента тонет, то и у "винтов" есть шанс получить такую же участь - прикиньте площадь опирания на грунты у ленты и у винтовой сваи.

Если уверены что грунты на глубине опирания свай однородные тугопластичные или сухие глины - есть шанс что постоят какое то время эти "гвоздики".
Но не все является глинами, что называют глинами - чаще всего люди ошибаются.

 

У нас себестоимость (без зарплаты) получается выше 50000р. Это перестановка дома и стоимость свай.

 

Я имел ввиду, Игорь, что есть люди которые предполагают "закрутиться" чуть ли не метровыми свайками гаражного исполнения из тонкостенной шовной трубы... всяких ведь чудес много еще в мире малоэтажного строительства.

 

Здравствуйте! А подскажите как это сделать? Связывать ли новый фундамент и старый? Как правильно связать! Сверху заливать? Или приливать сбоку с армопоясом? Простите что столько вопросов. Я женщина! И имею такую же проблему. И еще имею бетономешалку! Придется делать самой! Ну если уж совсем не хватит сил, то может найму кого нибудь, и чтоб сделали грамотно. Только у меня еще хуже! Фундамент из бетонных блоков 20х20х40. в два ряда высотой. Дом 6х6.5 м из бруса + мансарда. По верху сварен пояс из металла и углы металл. Фундамент стоит на песчаной подушке. Не заглублен совсем. Не просел в песок нисколько. Стоит с 2004 года. Армосетка не использовалась. Пошли трещены. Хочу прилить с наружи с армосеткой 30 см. Понимаю что надо поднимать+менять фундамент полность. Но! Это я точно не смогу сама. А фирма попросила очень много.

 

Хочу прилить с наружи с армосеткой 30 см. Прошу прощения! С поясом из арматуры! Толщиной 30 см.

 

Существенных трещин, тем более для бруса - я на фото не вижу. Есть расхождение блоков по шву, но из-за отсутствия стягивающих бетонных поясов - это нормальное явление. У вас есть металлическая обвязка - она держит всю кладку. По этому я бы не стал городить подливку, тем более боковую. Тут либо дом домкратить и заливать армопояс поверх, либо оставлять как есть. Причин для заливки армопояса пока нет существенных. Лучше позаботьтесь об отведения воды от фундамента, а именно -устройство отмостки и конечно же для Москвы - утепление как фундамента/цоколя, так и отмостки при любом виде ленточного фундамента выше глубины промерзания.

 

Это ничего не даст, а при морозном пучении можете сделать ещё хуже.

 

Спасибо за ответ! Боюсь что через несколько лет появятся проблемы. Поэтому думаю сейчас исправить катастрофическую ошибку при устройстве "фундамента". Хотелось бы узнать Ваше мнение. Предлагают на другом форуме: на углах откопать 20 см вниз, 20 см под блоки, в сторону от блоков 30 см и 50 см по длине фундамента. Фактически получится тумба с заходом в нижней части по существующий фундамент. Конечно тумба с металлическим каркасом. Потом такие же тумбы посередине сторон фундамента, так же с заходом под фундамент, и потом уже доливка остальных частей так же с заходом под фундамент. В разрезе.

 

В этом устройстве нет ни одного утепленного места, но есть гора катакомб которые вам не под силу и без надобности. Утепляйтесь и только!

 

Огромное спасибо за ответ! Посмотрите пожалуйста еще одну схему. Если честно сама боюсь лазить под фундамент. Он же из блоков. Может вот такой вариант будет возможен. Почему мне важно увеличить толщину фундамента! Сейчас толщина фундамента 20 см.., стена 10 см из бруса. с каждой стороны выступ по 5 см. С наружи хочу делать утепление 10 см каменной ватой, + контр обрешетка 3-4 см, + сайдинг. Чтобы свисало с фундамента эта конструкция не хочу, к тому же мыши. Или может сможете подсказать как сделать лучше. Если схема рабочая, то какой толщины нужно поставить пенополистирол между существующим фундаментом и отмосткой такой формы. В этом случае существующий фундамент не будет связан с отмосткой, и в тоже время толщина "фундамента" под утепление увеличится. Еще вопрос. Какой толщины минимально может быть вертикальная часть отмостки. Надеюсь мои идеи не очень Вас шокируют.

 

Да! Согласна!

 

Ой! Простите еще вопрос! Если отмостка на металлической сетке делается, нужны температурные швы (каждые два метра) или нет. Просто везде по разному пишется