Приостановка об изменении сведений в ЕГРН после реконструкции ЧАСТИ жилого дома

И как теперь быть?

 

Если и можно как то обойти, то я этот способ не знаю. Да и в любом случае дальше будут возникать другие проблемы. Например мы делаем учет изменений кадастрового номера, этот номер входит в состав здания как помещение. Наша цель превратить помещение в здание, но здание не может входить в состав другого здания. Соответственно перед работами по превращению помещения в здание, нам нужно каким то образом этом помещение вывести из состава здания, а как это сделать я даже примерно не представляю.

Советую записать разговор на диктофон, если что то дельное посоветуют, то потом проще разобраться будет.

 

Так его не сняли с учета, более того на участок 25 в конце сентября зарегистрировали право собственности.

Так я еще в первом сообщении все расписал, больше мне и добавить нечего, ситуация стандартная, особых проблем на первый взгляд не видно. По крайней мере я таким образом оформил около 10 реконструкций.

 

Побывала сегодня в Регпалате. Сказали, для начала посетить сие заведение на Обручева, возможно там пойдут на встречу. А так, дождаться трез месяцев, получить отказ в регистрации и сним идти в суд. Просить суд снять с каластрового учета родительский объект, чтоб он ОБЯЗАЛ регпалату это слелать и наверно наши части признать отдельными зданиями. Вот

 

Их требование получить РНР объекта: 86 - родительского - невыполнимо, т. к. у него нет правообладателя

 

"Того же самого можно добиться во внесудебном порядке с помощью грамотного заключения КИ" - у нас в городе никто не берется за тех. план после реконструкции части жилого дома, в том числе БТИ, т. к. приостановка и отказ-очевидны. Одни только взялись, вдвое дороже, но с условием, что без гарантий. Сейчас они мне помахали ручкой.

"Есть такое понятие - реестровая ошибка. Это, когда данные в кадастр внесены на основании документов, подготовленных с ошибками, в результате которых части зданий значатся, как помещения, а не здания."- можно пожалуйста подробнее и как этим можно воспользоваться

 

И что вы этим добьетесь? Родительский объект снимается с учета вместе со ВСЕМИ объектами в него входящими, т. е. на кадастре у вас не останется ни дома, ни части дома, ни помещений.

А в чем проблема зарегистрировать на него право собственности? У вас индивидуальный жилой дом, под домом два земельных участка так же под ИЖС, все участки в собственности. Вам всего то и нужно, что сходить в МФЦ с соседом, оплатить госпошлину в 350 руб., и написать заявление на регистрацию права.

Естественно, вы почему игнорируете установленный порядок оформления подобных объектов, а ищите какие невозможные пути решения проблемы.

 

То есть, мы с соседом будем собственниками одного объекта недвижимости?

Я может что-то не правильно понимаю, зачем нам с соседом иметь общее имущество?

 

Так вы и сейчас де-факто собственники одного объекта недвижимости.

Вы же сами написали, в администрации не дают РнР, так как у здания нет правообладателя. А так особого смысла в регистрации дома нет.

 

А де-юре - нет И какой вид собственности у нас получится на общий дом?

И если мы с соседом зарегистрируем право собственности на родительский объект, внутри этой какой-то общей собственности существуют уже зарегистрированные права, у нас с супругом совместная и у соседа. Такое вообще возможно? Что-то я запуталась совсем...

 

Конечно же будет общая долевая собственность.

А в чем проблема, дом в долевой собственности, а помещения внутри дома в частной.

 

А если попробовать одновременно снять с кадастрового учета родительский объект, прекратить право собственности на части жилого дома и признать право собственности на блоки?

1. Часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Орган кадастрового учета отказал Т. в осуществлении кадастрового учета части одноэтажного жилого дома, указав, что кадастровый учет частей здания не производится.

Считая данный отказ незаконным, Т. обратилась в суд. Судом установлено, что ранее одноэтажный жилой дом блокированной застройки находился в долевой собственности Т. и А.

Решением суда, вступившим в законную силу, право долевой собственности прекращено. Т. выделена доля в виде отдельного блока, состоящего из трех комнат, кухни, коридора, уборной и кладовки, имеющего отдельный выход на территорию общего пользования, систему отопления и индивидуальные инженерные коммуникации.

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Удовлетворяя заявленные требования, суд руководствовался приведенными правовыми нормами и исходил из того, что данный одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.