Приостановка об изменении сведений в ЕГРН после реконструкции ЧАСТИ жилого дома

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вот у нас всё так и есть, только надо прекратить существование исходного объекта и переименовать наши части как-то иначе

 

И что? Вы ведь заявление подавали на учет помещений, а должны были подать заявление на учет здания. Скорее всего ваш КИ скоро попросит отозвать это заявление, либо через три месяца просто отказ получите. Не забывайте, что с 1.03.2018г. заканчивается упрощенная процедура оформления документов и все действия лучше завершить до этой даты.

Ага, осталось только убедить администрацию в физической автономности и независимости, и получить от них разрешение на реконструкцию. Еще можно попробовать доказать автономность через суд, но тогда все равно понадобится заключение технического эксперта о том, что у вас здания раздельные.
ИМХО лучше всего вам идти по пути, который я описал в своем первом сообщении, это и по затратам дешевле и с документами мороки меньше.

Вы так и не поняли, что ваши части особой роли не играют. Смотрите, у вас есть земельный участок с кадастровым номером 50:55:0020315:7, на этом участке есть жилой дом с кад. номером 50:55:0000000:866, в этом доме располагаются помещения с припиской "часть жилого дома" и с кад. номерами хххх. Так вот невозможно взять и сделать из помещения отдельное здание, это так же невозможно как и сделать из земельного участка отдельное помещение.
Вообще ваш случай один из самых простых из всех возможных, у вас земельный участок один, полностью под всем домом, сам дом обычный жилой, а не многоквартирный. Для сравнения я уже более полугода пытаюсь оформить реконструкцию 4-х квартирного дома, где под каждой квартирой свой земельный участок со своим уникальным ВРИ, в квартирах куча собственников и половине этих собственников вообще нет никакого дела до реконструкции.

 

Нет, МКД данное здание сможет стать только после того как это пропишет КИ в техническом плане, без этого здание так и будет оставаться жилым домом в долевой собственности с выделенными помещениями. Причем эти помещения нельзя будет обозвать квартирами, так как квартира может быть только в МКД.

Блин, что то я сам уже запутался, похоже, что участок все таки разделен. Участок с кад. номером 50:55:0020315:7 прошел межевание, право на него зарегистрировано от 23.09.2010г., а вот под второй половиной расположен участок с кад. номером 50:55:0020315:25, не прошедший межевание и с зарегистрированным правом от 29.09.2017г. Причем последний участок кадастровая вроде как перевод в архивный, что вообще бред.

Ладно, попробуем подойти к проблеме с другой стороны. Для техпланов есть 4 вида XML-схем, это техплан здания, техплан сооружения, техплан помещения и техплан незавершенки. Теперь вопрос какой именно техплан из этих видов, должен подготовить КИ, для признания частей дома отдельными зданиям? И как вообще будет назваться вид работ для такого техплана?

 

Хорошо, делаем техплан на учет изменений. Следовательно в техплане указываем кадастровый номер помещения которое хотим превратить в здание. И вот появляется главная проблема, помещения это совершенно другой тип недвижимости с совершенно другими характеристиками, например у помещения нет таких характеристик как этажность, материал стен, координаты контура здания, год постройки и т. п. КИ конечно может указать в техплане это помещение, но такой техплан не пройдет учет в Росреестре, его просто напросто программа завернет еще на стадии проверки на форматно-логический контроль.

 

Выписки. На кадастровый номер: 866 - кадастровые номера помещений: 61754, 61755-дублирующие, их убрали. там по идее должен быть сейчас только номер: 70 - нашей части.

 

Ответ на запрос

 

Выдел в натуре ЗУ и части дома - делали по суду, долевой собственности у нас нет. На плане заштрихован родительский объект-ручкой указана граница участка с соседом. Общая у нас только одна стена и фундамент пятистенок. Кровля не единая. То есть, как блокированный коттедж получается. Но у нас общие коммуникации (канализация, вода, газ), счетчики раздельные.

В пнд попробую попасть в Регпалату для разьяснений

 

Ну здрасьте, приехали! У нас полный раздел и дома на 2 части и земельных участков. У каждого свой. Было проведено несколько сделок купли-продажи нашей части после этого. РНР мы оформляли на свою часть дома. Просто т. к. сосед не поставил на кадастровый свою недвижимость, после моего обращению в кадастровую службу по поводу тучи дублирующих кадастровых номеров на один объект недвижимости - его кадастровый номер сделали архивным. Я не специально.

 

У нас не ДОЛИ! У них есть вся информация, ведь план родительского объекта и прочих построек на обеих участках есть в выписке. Я предполагаю, они хотят сначала внести изменения в родительский объект, ведь родительский объект после реконструкции увеличился процентов на 30, а потом можно выделить нашу часть с новой площадью и этажностью, нет? Сейчас просто получается, что наша часть дома после реконструкции 120 м2, а родительский объект остался - 105м2