Учет площадей по приказу минэкономразвития 90 от 01.03.2016

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день, коллеги. Можете выложить фрагмент тех. плана здания выданного после 01.01.2017г.

Интересует как учитывается лестница на второй этаж На планах 1го и 2го этажа.
1) Согласно приказа к площади помещения добавляется площадь лестницы, которая лежит выше 1,6м, получается площадь помещения + площадь части лестницы выше 1,6м
2) Учитывается ли проем под лестница в площади второго этажа, если лестница заканчивается на отм. второго этажа (3го ведь у нас нет)?
"В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.", но при этом "Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен." Получается Площадь равна плошади этажа 1 + этажа2.

 

Какой именно фрагмент техплана вас интересует?

Вы немного неправильно прочитали приказ, включается площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более.

 

там где находится лестница. (1го и 2го этажа). И как обстоит с перегородками, в одних обалстях учитывают в других нет.

Пиьсмо №Д23-и 2451 от 24.04.2017 "
Согласно абзацу второму пункта 8 Требований № 90 в площадь жилого здания включаются площади пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более. В связи с этим из площади жилых зданий, жилых помещений исключаются пространства под маршами внутриквартирных лестниц, высота которых от пола до низа выступающих конструкций марша ниже 1,6 метра.
3
Таким образом, площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша менее 1,6 метра не включается в площадь жилого здания, жилого помещения."

 

Вот такой у меня план, не знаю правда как это вам поможет.

Ну да, и я про то же самое написал. Или я что то путаю и мы друг друга не понимаем?

 

А высота потолков? Или я что-то не разглядел?

 

В техпланах нет информации о высоте потолков

 

Mrak1983
1) получается в помещении 2 вы вычли площадь под лестницей, где высота менее 1,6м?
2) В приказе МНЭ №90 указано, " а также лестничных площадок и ступеней с учётом их площади в уровне данного этажа". В Письме № Д23и-2451 было указано "Таким образом, в жилом здании площадь ступеней (их горизонтальных поверхностей) и лестничных площадок считается в площади верхнего этажа (то есть площади всех ступеней и площадок выше поверхности перекрытия первого этажа считаются в площади второго этажа). При этом обращаем внимание, что во всех случаях, кроме внутриквартирной лестницы, площадь под лестничным маршем вне зависимости от высоты от пола до низа выступающих элементов марша включается в площадь этажа жилого здания." Получается лестница как помещение учитывается во втором этаже?

Фиолетовый контур внутри - выделил площадь этажа. Так правильно? Синий это площадь лестницы как помещения.

 

Да

Получается так

Да фиг знает как правильно, тут каждый по своему считает. Приказ №90 вообще сам себе противоречит, по нему площадь жилого здания и площадь этажа жилого здания вычисляются разными методами. Но тем не менее жилое здание состоит из этажей, соответственно при любом методе общая площадь здания общая площадь этажей никогда не будут одинаковыми.

 

Интересует вопрос. построен садовый дом около 50м2.чердак простой холодный треугольник 2.5м в холке. к дому в доль стены пристроен навес2.5м. под своей крышей. использую для хранения пиломатериалов и плотницких работ. пока буду строить баню. фундамент везде залитые сваи-столбики. Возможно, через несколько лет, по окончании стройки перестрою в веранду.
так вот. заключат ли со мной договор КИ на составление техплана ТОЛЬКО дома?
Что делать. если в предварительной беседе с КИ скажут одно а по факту внесут пристройку. и если чердак, который я не собираюсь обделывать, внесут в общую площадь. Возможно ли расторгнуть договор.
Молжет ссылочку на реальные договоры и отработанные техпланы.

 

Думаете чердак приравняют к второму мансардному этажу? Не знаю таких нюансов, но думаю - врядли, если он у вас по факту сделан сейчас как просто чердак.
Опять же - навес=терраса? Он для этого должен быть, наверное, связан с домом общим фундаментом?
Я думаю, если вы спросите КИ, он не откажет вам в консультации.

 

Сейчас в процессе создания технического плана. КИ ссылается на "Письмо № ОГ-Д23-4932 от 27 апреля 2017 г. относительно включения в площадь жилого здания, жилого помещения площади балконов, лоджий, веранд и террас для целей осуществления государственного кадастрового учета." И по нему площадь лестницы учитывается и в первом этаже и во втором полностью. А так же площадь балкона, площадь голой земли ПОД балконом, площадь на улице под козырьком крыльца, под навесом для автомобиля (крыша навеса совмещена с домом). В итоге площадь дома стала сильно больше, чем в РнС, хотя дом соответствует заявленному в РнС +/- сантиметры.

Есть где-то единое толкование? Очень сложно разобраться во всех этих письмах и уточнениях.

 

Коллеги, подскажите пожалуйста лоджия как считается? С коэф. 0,5?

 

Про понижающие коэффициенты

 

В итоге все зависит от кадастрового инженера, каждый считает по-своему, опираясь на разные письма и уточнения. Прособеседовал несколько, выбрал более подходящего. Дом зарегистрирован, все нормально.

 

Подскажите пожалуйста. У меня обмерял дом кадастровый инженер и включил в площадь дома капитальные стены и перегородки. Правомерно ли это? Дом (подвал+1+2 этаж=153м2),я понимаю перегородки, а капитальные стены и блоки ФБС в подвале это уже грубо на мой взгляд