Претензии соседей на наш забор и межевание (наложение границ)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Доброго дня Уважаемые Знатоки!
Подсказки просим.
У нас участок в деревне. ЛПХ. Участок в аренде на 49 лет. Все документы в порядке. Забор ставили два года назад по старому полуразвалившемуся забору. Справа участок был ничей. Ориентир - соседский дом и 9.6 метра от первого нашего столба до угла дома.
объявились новые соседи, а точнее риэлторы от соседей. Показывают нам распечатку публичной кадастровой карты. На этой карте границы нашего участка отличаются от от границ на наших документах. Этот соседский участок никогда не межевался.
Соседские риэлторы пробуют с нами договориться. Мы не совсем понимаем, чего они хотят. То просят скинуться пополам на вызов кадастрового инженера и снова всё перемерить и внести изменения. Потом просят нас оформить участок в собственность для того, чтобы они могли внести изменения в кадастровую карту. Мы придерживаемся тому, что мы правы и не хотим платить и оформлять в собственность.
Просим совета и Вашего мнения.
Кадастровый номер участка 71:15:030705:167
Документ с печатями в приложении.

Они вроде даже кого-то там приглашали для замера, он подтвердил наложение и выдал им справку, правда она без печати и числа. Мы эту справку видели.

 

Теоретически, если они обнаружили расхождение в координатах ваших и ими снятых, они могут исправить координаты и вашего участка (за свой счёт) только в случае добровольного согласия собственника вашего участка. т. е. районной администрации. Но возникает вопрос, а не приведут ли эти действия к наложению с другими уже отмжеванными участками?
Или им придётся брать координаты вашего участка за эталон и ставить на кадастр соседний с тем же сдвигом, как и ваш. В этом случае, процедура выноса границ в натуру ещё долго будет приводить к конфликтам между соседями.

 

Может я не понял суть вопроса, но с 1 01 2018 вы можете лишиться участка
Новый закон регламентирует порядок снятия земельного участка с кадастрового учета и устанавливает, что, в случае, если с момента его постановки на учет прошло более пяти лет, к тому же, он не был внесен в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), такой участок подлежит снятию с кадастрового учета. Дальнейшее владение землей осуществляет муниципальное образование.

 

По ГК, ст. 607 п. 3
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Соответственно, вопросы к арендодателю: что сдано вам в аренду.

 

Спасибо за ответы, Serega0359 и Доктор_Хаус.
Но вопрос не о бесхозности и снятия с учёта нашего участка и не об аренде. Вопрос о претензии и несоответствии наших бумажных документов и кадастрового плана из интернета или из замеров соседей и их КИ.

 

Границы участков на кадастровой карте и фактические граница определённые при межевании могут очень здорово отличаться.
Мой участок на кад. карте перекрывает дорогу по улице, а фактически граница участка проходит в 10 метрах от дороги

 

Вам должны предоставить подготовленный КИ межевой план соседского ЗУ со схемой, всеми приложениями и главное с Заключением КИ (имеющего аттестат) о том, что имеется пересечение границ Вашего ЗУ с соседским, что координаты Вашей смежной с соседом границей не соответствуют фактическому местоположению границы Вашего ЗУ. Должны быть печати и подписи КИ, проводившего работы. Изучив все это, убедившись, что это действительно так, Вы принимайте решение: либо соглашаетесь на их предложение, оплачиваете 50% суммы и тот же КИ пусть перемеряет границы Вашего ЗУ с целью уточнения их. Тогда КИ сразу поправит Ваши точки и утрясет соседский, одновременно сдаст на регистрацию в Росреестр. Если же Вы сомневаетесь в их квалификации и правоте, то отказывайтесь, сообщаете, что Ваш ЗУ стоит на КУ, нормально отражается на ПКК и пусть в суде они доказывают, что именно их замеры точные, а ваш ЗУ поставлен на КУ с кадастровой ошибкой. Но тут можете попасть на большие деньги. Суд назначит землеустроительную экспертизу, а это замер двух участков,(около 40 тысяч.),истец (сосед) их оплатит, и если экспертиза покажет, что у Вас ошибка, то выиграет дело и повесит на Вас расходы на экспертизу, а еще и на адвоката своего. Вы же не можете знать, может забор старый передвигали, может координаты не правильно определили. Думайте, вникайте, консультируйтесь, изучайте законы. Спасение утопающих...
УДАЧИ!

 

Вы о чем? Участок в аренде! Все вопросы риэлторы пусть решают с администрацией.

 

Из всего Вами сказанного так и не понял, отмежеван ваш участок или нет. Вроде, должен быть отмежеван. Но четкости в ваших словах нет.

 

Я бы даже предположил, что 99% межевания не было, а была процедура инвентаризации.

 

Участок отмежеван.

http://pkk5.rosreestr.ru/#x=4270680.260808019&y=7176492.9130430035&z=20&text=71:15:30705:167&type=1&app=search&opened=1

 

Спасибо за ответы, ребята!
Участок отмежеван, куча документов всяких. Всё по закону. Межевали не мы, а прежние владельцы-арендаторы в 2009 году. Потом мы его у арендатора выкупили. Документы переоформили.

По факту рисунок участка в документах отличается от публичной кадастровой карты.

В натуре тоже отличается, так как небольшой кусочек земли слева мы уступили соседям слева, там их погреб всегда стоял.

В дате изменения ГКН в публичной карте стоит дата 18,12,16. Скорее всего соседи переоформляли себе погреб.

Извиняюсь,
Позвольте ещё вопросик. Стоит ли нам оформлять его в собственность? Или пусть пока в аренде "торчит"?

Какие нюансы есть в этом вопросе?

 

Пишу в продолжение темы. Ибо незаконченная тема сопрягается с неуважением, так или иначе, тех, кто её нашёл и ищет вопроса на свой ответ.

Мы получили такой ответ от компании риэлтор-кадастровый ...работник...инженер...
И получили фото.

Ну не фото, а документ "ворд"

...добрый день.
Направляю отредактированную схему расположения Вашего участка и участка 65.
Синим цветом указано старое расположение Вашего участка, а красным - отредактированное.
Данный лист без печати, т. к. это фрагмент будущего межевого плана участка 65.
Перезвоните.
С уважением ...

 

Я с Вашего участия ответил:

Получили Ваши наработки по межеванию участка дома №65.
Вы ссылаетесь снова на данные публичной кадастровой карты, что видно по вашей схеме.
Публичная кадастровая карта носит ознакомительный и приблизительный характер учёта земли.
Ещё раз просим обратить внимание на наш документ по межеванию. Разница очевидна.
Нам не понятно, за что мы будем платить деньги. Ещё раз попробуем разобраться.
Есть ли претензии к нашим документам по межеванию?
Очевидно, что нет. Полный пакет документов, прошедший всякие процедуры регистрации.
Есть ли претензии к нашему забору?
Скорее всего - нет.
Соседи дома № 63 претензий не имеют и иметь не могут, так как мы им уступили погреб, расположенный на нашем участке.
Соседи дома № 65 претензий иметь не должны, так как от нашего правого столба до жилого дома положенные по нашим документам 9.6 метров. Плюс минус разрешённые сантиметры погрешности в любую сторону. Просим принять во внимание, что забор строился на наши деньги, и мы оставляем за собой право просить у собственников или правообладателей дома № 65 компенсацию за постройку забора между нашими участками.
Соседи сзади нашего участка претензий не имеют.
Примите, пожалуйста, наш вердикт по данному вопросу.
Так как мы убеждены, что не нарушаем ничьих прав в данном вопросе, просим данную проблему решить без нашего участия.

Ответ риэлтора:
Я Вас понял.
Делаем по закону - снимаем Ваш участок с регистрации через суд. Доброго дня.

 

Вас пытаются взять на " понт".

 

"Скорее всего", "не должны", "убеждены"... Если дойдет до суда, проиграете с треском. Риэлтор это видит. Надо так: сосед 1 претензий не имеет, вот бумага. Сосед 2 претензий не имеет, вот бумага. И т. д.

В суд надо идти с доказательствами. Которые можно пощупать, повертеть, понюхать... А у вас что? Слова и предположения. В письме риэлтеру это ясно видно. Вот вы говорите, что сосед не возражает. А в суде он скажет, что против. И? Будете там же требовать вернуть погреб? Так судья вас пошлет с этими требованиями, в отдельный иск. А в рамках этого проиграете.