Проектирование фундаментов

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ну и наконец
УК РФ Статья 159. Мошенничество. Это самая опасная статья. Пример - введение заказчика в заблуждение.
Тут прямо подмывает дать ссылки на деятельность некоторых форумных персонажей, но:
- даже обвиняемый считается невиновным, пока его виновность не будет доказана и установлена вступившим в законную силу приговором суда.

Так что пока не имею законных оснований называть кого-либо мошенником.

 

Теперь опять плавно подъедем к ИЖС, но вот с какой стороны.
Любой рынок, от рынка овощей и фруктов до автомобильного рынка - делится на сегменты.
Собственно, нижеизложенную классификацию предложил архитектор Виталий Злобин, к которому отношусь с большим уважением.
Суть - подобно сегментированию рынка автомобилей, рынок частного домостроительства тоже делится на сегменты.
Всего таких сегментов (иначе называемых классами) - четыре.
1. Премиум сегмент. Это дома с колоннами в Барвихе, виллы со статуями в Крыму, и дома региональных элит в элитных местах этих регионов. Это как Бентли и Майбахи.

2. Бизнес-сегмент или ИЖС бизнес-класса. Это такие Мерседесы и Лексусы со всей технологичной начинкой, но не такие огромные и вычурные, не таких гигантских площадей, но с подчеркнутой хай-тек изюминкой. Хозяева - бизнесмены с достаточным размером, хм, бизнеса)

3. Средний класс. Хорошие и надежные Фольксвагены. Одно-двухэтажные коттеджи.

4. Эконом-класс. Экономные машинки, небольшие и юркие, без "наворотов. Каркасные домики, дома из пеноблоков, брусовые дома, и все такое.

 

Вот к чему эти аналогии с сегментами авторынка и сегментами рынка ИЖС.
Рассмотрим, как проектируются эти сегменты.

Проект условной "резиденции олигарха" - будет делать именитая архитектурная компания, российская или зарубежная, которую олигарху порекомендовал его коллега, другой олигарх. Сам заказчик не будет интересоваться - кто и какой именно фундамент ему запроектирует, его это не интересует. Такой заказчик вообще не опускается до вникания в конструктив. У него, точнее у одной из его структур - есть договор с АК (архитектурной компанией), а у АК есть в штате профессиональные ребята. Или у АК есть субподрядчик/субподрядчики на разделы, тоже серьезные парни. Если вы серьезный парень, и/или если вас как-то свела судьба с такой АК - то вы гарантированно получите свой денежный ручеек, опосредованно вытекающий из того денежного "водохранилища", которое в поте лица наполняет олигарх. Резиденция обычно не одна, их перестраивают, меняют стиль и т. д.
Будьте готовы к разного рода нестандартным задачам, например вам позвонят и скажут примерно следующее: "шефу надо поставить флагшток над ̶д̶в̶о̶р̶ц̶о̶м̶ ̶д̶л̶я̶ ̶л̶ю̶б̶о̶в̶н̶и̶ц̶ы̶ Объектом "Чайка", длина флагштока 15 метров, дай ответ, какой фундамент нужен под этот флагшток...". Ваш ответ, даже просто сообщение с картинкой в мессенджер - будет оплачен.

Качество выпускаемой ПД тут на высоком уровне, поскольку заказчик и АК связаны толстенным многостраничным договором, составленным лучшими юристами, по которому АК в случае каких-либо косяков лучше самоубиться. Такой же договор будет между вами и АК. Если накосячите вы...в общем, лучше не косячить.

 

Люди выбирают свое окружение, и тех, кто что-то для них будет делать - по тому внутреннему настрою, по тому "вайбу", тому ритму, который звучит в них самих.
Поэтому, ИЖС бизнес-класса - будут проектировать тоже серьезные, умные, качественные парни, умеющие в бизнес в своей отрасли.
Это тоже российские фирмы в большинстве своем, но офис у них может быть в Берлине, менеджер проекта может вести онлайн-совещание с командой с пляжа в Таиланде, разработчики по разделам могут быть штатники или фрилансеры по всей стране. При этом все быстро, четко, жестко и качественно. Недешево.
Если работаете с такими парнями - будьте в тонусе. Не расслабляйтесь, да и не получится.
Сам заказчик вряд ли будет взаимодействовать со специалистами, хотя есть активные типы, которые хотят во все вникать. И у этих типов, как правило - получается вникнуть, разобраться и быстро принять решение. Бизнес дело такое, тут выживают такие, которые ушами не хлопают и клювом впустую не щелкают.

 

ИЖС среднего класса.
Может быть спроектировано со всеми разделами крепким местным ПБ. Может быть спроектировано командой, состоящей из разных специалистов. Тут уже заказчик сам искал тех, кто ему спроектирует частный дом, общался, приезжал на их объекты, сам активно вникал в детали, насколько хватало понимания. Проект может быть куплен в интернете, и "дорабатываться" уже в ходе стройки.
Проектная документация в этом сегменте может быть неполной. Может быть так, что неопытные сотрудники не заметят недостатки в исходных. Может быть так, что опытные сотрудники увидят нестыковки и недочеты в тех же ИГИ, но предпочтут продолжать работу, поскольку деньги нужны всем.
Если работаете с такими - вам может прилететь запрос на разработку раздела, при этом с вами будут жестко торговаться по стоимости, продавливая вас на снижение.
Именно этот сегмент испытал наибольшее "схлопывание", в силу сокращения своей базы - среднего класса населения.
Именно в этом классе заказчики стали инициировать судебные разбирательства с подрядчиками и проектировщиками, по крайней мере по моим данным.
Заказчики из этого класса - читают и пишут на ФХ.

 

ИЖС эконом-класса.
Как ни странно - эти дома тоже нуждаются в понимании внешних условий строительства, в надежных конструктивных решениях - но тут как правило, заказчик-владелец и сам себе изыскатель, и проектировщик, и архитектор и прораб. Главный лозунг - "экономия", там где можно, и где нельзя. Граница между "можно сэкономить" и "на этом экономить нельзя" - определяется также самим владельцем.
Это не хорошо и не плохо, это факт и объективная реальность.

 

Так какая же аналогия с автомобилями и домами?
Проекты домов первых двух классов - в большинстве своем выпускаются так, что соответсвуют нормативам. Благодаря внутренним стандартам качества, жестким рычагам воздействия со стороны заказчика, возможностям таких проектных организаций, их оснащенности профессиональным кадровым составом, программно-аппаратными комплексами.
Это как престижные Бентли, высокотехнологичные Мерседесы, комфортные Тойоты Камри или практичные и надежные Фольксвагены со Шкодами и Пежо.
Их разработали заводы и их инженерные команды, если так можно назвать архитектурные и проектные фирмы и команды.
Соответственно и "подвеска", т. е фундамент у таких домов - будет правильной, надежной, и будет соответствовать грунтовым условиям так, как и должно быть.
Как и на любом другом рынке - доля этих верхних сегментов не сильно большая. Но они есть и будут.

А вот средний и эконом-классы, в силу прежде всего двух факторов - законодательного и конкурентно-экономического - совершенно по другому строят свои внутренние процессы проектирования, они вынуждены жить в совсем других условиях. И те продукты, которые выходят в этом сегменте - тоже другие. Это может быть вполне приличная машинка, которая поедет, и это может быть "Франкенштейн" из гаража. Возможно, он тоже поедет, но это не точно)

 

Далее, на примерах пошагового "препарирования" этапов проектирования фундамента, на конкретных примерах конкретных домов попытаюсь показать, в чем именно отличие подхода, и как следствие - конечного результата.

 

Нормативный подход к проектированию фундамента предполагает 3 этапа.

На первом этапе проводится аудит исходных данных, в частности - результатов ИГИ/ИГДИ на предмет их полноты, достоверности и выявления недочетов, могущих повлиять на точность и достоверность следующих этапов, в т. ч. расчетов. Выявляются и описываются риски, опасные факторы, важные для строительства и эксплуатации строения особенности конкретной площадки. На этом же этапе выбирается и сообщается заказчику оптимальный тип фундамента, который будет работать долговечно и правильно именно в его грунтовых, гидрогеологических, климатических и топогеодезических условиях.

Этот этап разберем на примере, и отметим, что в упоминаемых ранее двух сегментах ИЖС выполнение этого этапа является и обязательным, и само собой разумеющимся, а вот в следующих сегментах его либо выпоняют некачественно, либо вовсе игнорируют.

 

Итак, имеем следующие исходные данные:
1) Технический отчёт по инженерно-геологическим изысканиям
2) Градостроительный план земельного участка
3) Топографический план с привязкой объекта
4) Эскизный проект индивидуального жилого дома
5) Фотоснимки участка строительства
6) Дополнительные сведения от Заказчика.

*Важный момент - все надфундаментные конструкции дома ясны, понятны планировки, материалы, расположение и посадка на участок. То есть - исключаются такие внезапности, как сообщения типа "вот тут жена говорит, что гараж будет не слева, а справа, а вот эти вот стены мы вот сюда хотим перенести, а еще у нас будет подвал". То есть такие изменения, которые полностью изменяют силовой "каркас" строения, а следовательно - и распределение нагрузок.

То есть - архитектор, который работает с этим заказчиком - работает хорошо, и заказчик не чудит. Ну или чудит, но архитектор его чудачества купирует, и объемно-планировочные решения - четко и конкретно выданы, согласованы и показаны в прилагаемых чертежах. Сама планировка разбираемого примера также будет приведена, в несколько обезличенном формате.

 

Нормативная база, т. е те самые научные достижения строительной науки, сведенные в СП (своды правил), за невнимание к которым или игнорирование их требований - инженеру могут прилететь проблемы - это следующие документы:

1. Постановление Правительства РФ №815 «Об утверждении
перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких
стандартов и сводов правил), в результате применения которых на
обязательной основе обеспечивается соблюдение требований
Федерального закона «Технический регламент о безопасности
зданий и сооружений»
2. СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений»
3. СП 116.13330.2012 «Инженерная защита территорий, зданий и
сооружений от опасных геологических процессов»
4. СП 250.1325800.2016 «Здания и сооружения. Защита от
подземных вод»
5. СП 45.13330.2017 «Земляные сооружения, основания и
фундаменты»
6. СП 47.13330.2016 «Инженерные изыскания для строительства».

 

Анализ исходных данных
УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ, для удобства восприятия, обозначаются разными цветами:
– опасный фактор
– потенциально опасный фактор
– важная информация

Инженерно-геологические условия
В геолого-литологическом строении до глубины бурения 8.0 м принимают участие (сверху-вниз):
- современные почвенные образования – почвенно-растительный слой;
- верхнечетвертичные покровные отложения (prQIII);
- среднечетвертичные флювио-лимногляциальные отложения (f,lgQII).
По результатам лабораторных исследований физико-механических свойств грунтов и полевым испытаниям, с учетом возраста, генезиса грунтов и фондовых данных, в геологическом разрезе площадки выделены следующие слои и инженерно-геологические элементы (ИГЭ):
 ИГЭ-1. Суглинок коричневый, тугопластичный, prQIII
 ИГЭ-2. Суглинок коричневый, тугопластичный, f, lgQII
 ИГЭ-3. Песок мелкий коричневый, средней плотности, насыщенный водой, с вкл. дресвы, f, lgQII
Нормативные и расчетные значения характеристик грунтов приведены в
табл. 2.1 согласно данным лабораторных исследований и таблицам А1-А3 СП 22.13330.2016.
Согласно обязательному приложению Г к СП 47.13330.2016 инженерногеологические условия исследуемого участка относятся ко II (средней) категории сложности.


Нормативная глубина сезонного промерзания по СП 131.13330.2020 и СП22.13330.2016 составляет для: – суглинков – 1.1 м. По степени морозной пучинистости, грунты в зоне сезонного промерзания характеризуются как: -
суглинки тугопластичные (ИГЭ №№ 1-2) – среднепучинистыми.

 

Гидрогеологические условия

Грунтовые воды на период бурения (декабрь 2021 г) вскрыты во всех скважинах на глубинах 3,2-3,7 м, что соответствует абсолютным отметкам 206,21-208,40 м. Грунтовые воды приурочены к флювио-лимногляциальным отложениям. Водовмещающими грунтами являются прослои песка в суглинках и пески мелкие. Грунтовые воды являются напорными.
Установившийся уровень грунтовых вод составляет 1,8-2,5 м, что соответствует абсолютным отметкам 207,41-209,60 м.
Источником питания горизонта являются преимущественно атмосферные осадки, разгрузка происходит в местные водотоки/базисы дренирования.
Учитывая характер распространения и питания вскрытых грунтовых вод в периоды интенсивного снеготаяния или выпадения атмосферных осадков, а также при утечках из водонесущих коммуникаций возможен подъем скрытого уровня грунтовых вод 0.5 – 1.0м от зафиксированного на момент изысканий и образование временного водоносного горизонта типа «верховодка» на отметках близких к поверхности в толще покровных отложений (ИГЭ № 1).

 

Топографические условия

Топографические условия строительства характеризуются тем, что участок расположен на склоне. Перепад отметок в пределах топографического плана от 207.62 до 215.01.

 

Краткая характеристика объекта
В соответствии с эскизным проектом предполагается строительство 2-этажного индивидуального жилого дома. Основные размеры и планировочные решения представлены на рис. 2.3.