Разрешение на строительство - 4

@amoro, попробуйте эти ссылки
тут

 

@Wredina, вышестоящие могут русским языком написать, что Постановление 87 не применяется для ИЖС. Для суда такая бумажка лишней не будет, хотя может и не помочь. Ну может и по шапке дадут.
Еще я в свою архитектуру досудебку писала. По некоторым делам, бывает, суды заворачивают, если нет досудебки (касается ли это РнС - так и не поняла).

Ответчиком писала того, от кого отказ. Суд еще привлек администрацию как заинтересованное лицо.
Про пошлину лучше в суде бы спросить, мало ли...

 

Подскажите, чем грозит постройка дачного дома без рнс ? И какие обьекты можно строить на участке (деревня, не снт) без разрешения ?
Я так понимаю, разрешение нужно только для подключения газа. Газ мне не нужен. Эл-во есть.

 

Купил участок 15 соток. На нем жилой дом площадью 50 кв. м. В кадастровом паспорте указано - Категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Перед покупкой хотел получить ГПЗУ - отказали, так как не собственник. Сейчас получил и ... Сюрприз земельный участок расположен в территориальной зоне Р-5 (зона коллективных садов и огородов)

Открыл наши Правила землепользования и застройки в городе Нижнем Новгороде от 15.11.2005 N 89

Р-5. Зона коллективных садов и садово-огородных участков.
Зона коллективных садов выделена для обеспечения правовых
условий формирования территорий, используемых в целях
удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и
овощей, а также отдыха при соблюдении нижеследующих видов и
параметров разрешенного использования недвижимости.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- садовые дома, летние сооружения;
- сады, огороды.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.);
- строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью
(без нарушения принципов добрососедства);
- индивидуальные гаражи на придомовом участке или парковки;
- емкости для хранения воды на индивидуальном участке;
- водозаборы;
- общественные резервуары для хранения воды;
- помещения для охраны коллективных садов;
- площадки для мусоросборников;
- противопожарные водоемы;
- лесозащитные полосы.
Условно разрешенные виды использования:
- коллективные овощехранилища;
- открытые гостевые автостоянки;
- магазины, киоски, лоточная торговля, временные (сезонные)
объекты обслуживания населения;
- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;
- физкультурно-оздоровительные сооружения;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- постройки для содержания мелких домашних животных;
- ветлечебницы без содержания животных;
- пляжи;
- искусственные водоемы и водные устройства;
- скульптура и скульптурные композиции, фонтаны и другие
объекты ландшафтного дизайна. ¶

Участок расположен в поселке. Т. е. там много построенных жилых домов, есть газ, электричество, дороги. Определенно не садоводческое товарищество.

Позвонил в департамент архитектуры и градостроительства. Сказали сразу, что в выдаче РНС откажут.

В будущем хочу снести старый дом, но предварительно рядом построить новый.
Как мне лучше поступить? Пока вижу только один вариант, обратиться с заявлением на получение разрешения на реконструкцию. Указав в СПОЗУ, что новый дом на месте старого. Получить отказ и потом в суд. Есть шансы? Второй вариант ничего не получать и считать построенный дом садовым домом. Чем садовый дом отличается от индивидуального жилого?

 

Разве есть такой объект, как "дачный дом"? Вроде бы все объекты (дома) делятся на капитальные (объекты капитального строительства) и вспомогательные. РнС нужно только для объектов капитального строительства.

Зависит от ВРИ земельного участка. Если деревня, то скорее всего земли ЛПХ, тогда бани, свинарники, гаражи без РнС, а дома с РнС.

 

Тоесть баню можно, а даже на некапитальный дом нужно разрешение?
Я так понимаю, что основной вопрос в компенсации? Если например будут сносить деревню, выплатят только за участок.
Или есть еще нюансы строительства без разрешения? Не дадите ссылку, где почитать?

 

На некапитальный (на беседку, например) не нужно. Нужно только на объекты капитального строительства.

Не только. Дом не поставят на учет, он будет считаться самостроем. А за самострой штраф и внесудебное или судебное решение на приведение в первоначальный вид + уклонение от налогообложения вплоть до уголовного дела.

Так ГрК РФ, НК РФ. Популярное не дам. Можете тут на форуме темы почитать, постепенно картина сложится.

 

Добрый день! Подскажите, дом ИЖС нужно надстроить второй этаж, с двух сторон дом от межи стоит на расстояние 70 см, с двух других более одного метра, по градостроительному плану минимальный отступ при строительстве, реконструкции составляет 1м. В телефоном разговоре с архитектурой сказали, что стену второго этажа необходимо сместить относительно стены первого этажа, что бы был отступ 1м. Вопрос, если я возьму разрешение на реконструкцию и укажу в СПОЗУ отступ 1м, но по факту построю с отступом 80см, что грозит за это?

 

@Kolotun, подскажите, а постановление о разрешении на строительство 2004 выданное администрацией поселка равнозначно теперешнему РнС?

 

@cmv161, архитектура Вам бред какой-то пишет, логики в таком решении вопроса с отступами не вижу... дом-то останется в прежних границах, смысл смещать 2 этаж? А вообще, интересно, почему такие маленькие отступы для дома - обычно 3 м.
Дом, как понимаю, зарегистрирован? Тогда попробуйте сперва подать заявление на реконструкцию (РнР) с нужными Вам отступами (7 рабочих дней, бесплатно, можно через интернет, сайт мосрег. ру). Откажут - будете искать другие пути. Заодно возможно у Вас появятся другие вопросы, почитаете темы. За нарушение отступов (против того, что указано в РнР), скорее всего, могут быть трудности при регистрации переделки.
Я к тому, что, во-первых, телефонный разговор никаких обязательств на архитектуру не накладывает, и говорить по телефону они могут что угодно. Будет бумажка (отказ), тогда есть смысл искать возможности. По закону не подскажу, можно ли строить второй этаж при таких вводных. Все таки затенять соседей Вы будете сильнее, если стороны с маленькими отступами от Вас на северной стороне. С другой стороны, Вы же дом построили? Может, у Вас согласие соседей имеется на уменьшение отступа?

 

Taana, раньше было три метра, недавно сделали один метр т. к. участки очень маленькие. Дом зарегистрирован, я его купил год назад, раньше большинство строили без получения разрешения прям на межи у большинства соседей дома стоят на межи.

 

большой вопрос.
Если РнС утверждалось Постановлением, Решением и т. п. то срок как правило 3 года. так как это Акт органа местного самоуправления.

В любом случае, если на его основании возникла постройка, то она не является самовольной и может быть зарегистрирована.
Кадастровики подскажут. Я не вижу проблем в этом. На нашей территории оформили бы точно. но в государстве Московии несколько иные законы.

 

Скажите пожалуйста, я правильно понял, что для получения, т. е. направления заявления в сельсовет на РнС ИЖС, от заявителя достаточно правоустанавливающего документа на участок и СПОЗУ? А ГПЗУ можно и не предоставлять, согласно ч. 9.1. ст. 51 ГрК РФ?

 

Можно не предоставлять. Но в заявлении надо указать номер и дату постановления, которым оно утверждено.