РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС Всем привет! У нас уже есть банька (6x8) - планируем пристроить к ней дом (8.5x10) с переходом, чтобы она не была заброшена и был единый тепловой контур. Строим в МО. Внешний контур дома из ЦСП СИП 174. 1-й этаж пол и потолок 2-го - OSB СИП 224. Меж этажный балки и одна балка LVL для усиления Окна на первом 1400 на 2000? Остальные 1400 на 1500. Межкомнатные - открытый каркас. Стропильный этаж холодный - металлочерепица. Когда-нибудь пригодится. Фундамент - ЖБ сваи. Что скажете по проекту? План такой:
Это у Вас реконструкция получается. превращение маленького здания в большое. на мой взгляд лучше эти здания не объединять, а сделать переход в виде навеса, возможно даже остекленного. (так называемый армянский вариант). С Юридической и налоговой точки зрения - гораздо облегчите себе жизнь. красным это не стена? на что опирается стена между спальнями на 2 этаже? висит в воздухе? я бы так не делал, на 1 этаже стенка просится. или колонны
Щас зарегана баня как жилая (снт) и дан адрес. Пока думаем как делать. Хочется все таки контур иметь теплый. Отдельно все равно тоже нельзя еще один дом на один участок строить. Из-за этого и спрашиваю что делать ( Хочется большое пространство иметь без колонн. Реально ли?
нет. или ферма или колонны или стена. для фермы у вас потолки скорее всего низковаты, остается колонны или стена
На реконструкцию не распространяется амнистия, нужно получать разрешение на строительство. а по поводу налоговой - хозпостройки менее 50 м налогами не облагаются. Про отступы от красных линий. так такие требования давно известны, только на нарушения глаза закрывают. пока... вспомните пожар в Ростове. недавно был, еще один такой и будут пожарные разрывы проверять. Когда разрешение на строительство получать будете - разберетесь, там в ГПЗУ будет отмечена область где можно строиться
Из личного опыта. Не делайте перекрытия из осб. У меня оно одно, вы судя по всему, в курсе. Так вот я отлично слышу улицу на втором этаже через него.
Что скажете по проекту? Странный проект честное слово, зачем что то к чему то пристраивать ? Аргументы про контур и заброшенность ещё больше усиливают странность и вызывают непонимание. По хорошему надо бы на план участка для начала глянуть, что бы комментировать. Планировка плохая, особенно учитывая, что это должен в итоге получится новый, большой и удобный дом. Что не нравится особенно: 1. Тамбур - шлюз с 4-мя дверьми - Вы больше мороки, чем удобства приобретёте кореллирую между собой пространства, уровни и материалы. 2. Большой ненужный коридор 3. Открытая кухня- гостиная без всяких намеков на перегородки - не профессионалу дизайнеру будет сложновато обустроить это пространство, плюс имеем проблемы с перекрытием длинных пролетов. 4. Туалет из центра комнаты - это вишенка на торте к пунктам 2 и 3 5. Хоз помещение в дальнем углу дома - не знаю что Вы там собираетесь хранить, поэтому без комментариев. 6. Второй этаж стандартно - много спален, мало санузлов, ни одной мастер спальни, при наличии возможности, с туалетом и гардеробом. 7. Лестница на чердак и в подвал будут полноценными ?
Участок 25 на 45 - у одного угла баня 6 на 8 Это хорошо обставляется. Я не люблю "вагонный" дизайн - окно по короткой стороне и мебель вдоль длинных стен. Мебель ставится не к стенам и зонируется с помощью легких стен/штор, барных стоек, кухонных островков и мебели. Еще различный материал пола и геометрия потолка имеется Чердак холодный, подвала не будет. Про остальное сложно сходу что-то сказать. спальни/детские все таки.