Недострой из белого кирпича 26 лет, стоит покупать?

Дом в райне города Белгород.

 

И что - утеплять потом такой дом? А вход в гараж из дома как отделён от первого этажа? Вас устраивает такая планировка - в 2 этажа? Налог будет тыс 15 в год?

 

Ух какой привет из 90-ых А чего его никто за 26 лет не купил, если такой справный дом. Трещин больших нет, плесени вы тоже не показали. Но как сказали выше - это коробка. ее надо долго и упорно доводить до конца. Дренаж, утепление и гидроизоляция фундамента, если вы будете пользовать гараж. Ищите спеца. С виду вполне дом. Может он вас и ждал.

 

Вызов эксперта на осмотр - 3 -10 т. р. В Белгороде, возможно, найдется и дешевле, если рядом обитает. Он Вам на месте гораздо более подробно и детально опишет все нюансы, чем тут на форуме по фотографии.

Это не дешевая покупка и в первую очередь задайте себе несколько вопросов:
1. Вы покупаете участок в хорошем месте и дом под снос? или хотите его ремонтировать? Если второе, то см. дальше.
2. Если ремонтировать - устраивает ли Вас такая планировка? Дом для ПМЖ или дача? Снаружи выглядит - мягко говоря необычно. 3 этажа. На 3-й вы подниматься будете несколько раз за всю его историю эксплуатации - при осмотре дома да пару раз друзьям показать.
Каково расположение комнат? Сколько можно сделать спален? Может там одни коридоры и холлы?
Если менять планировку - то затрат и головной боли существенно поприбавится.
3. Как фундамент просел на 10-15 см? По мне так это цифирь какая-то нереальная, да при этом на доме видимых трещин нет. Вы не ошиблись?
4. Гидроизоляция подвала в существующем строении - очень затратное удовольствие с негарантируемым результатом
5. Стоимость коробки дома (фундамент, стены, крыша) - оценивается как 30-50% общих затрат на строительство (отделка, инженерка, мебель). Здесь в доме 26 летней давности очень похоже потребуется полная отделка - т. е. Вы фактически купите коробку, в которой еще надо будет вложиться в демонтаж и вывоз мусора, а как я сказал коробка - это 1/3 от цены дома "под ключ". Т. е. 2/3 Вам надо будет еще вложить.
6. Какова толщина стен? Потребуется ли дополнительное утепление?
7. Походите по дому, представьте себя в нем: вот я зашел, открыл дверь, тут у меня гардероб должен бы...а блин не тут, тут оказывается дверь в котельную вплотную..., а слева сразу окно, а потом сразу лестница, что даже шкаф некуда поставить... так, ладно, иду дальше, разулся, захожу в кухню, чаю попить, вот тут стол, сел, в окне вижу сад...а нет, блин, здесь не сад, а стена гаража...ладно, блин, что за шум? - в сортире кто-то смыл воду - да шо за хрень? зачем дверь в сортир делать из кухни? Ладно пойду в гостинную - вот зашел, а нет, это не гостинная, это гараж, гостинная на втром этаже. Че, блин, каждый раз в гостинную на 2-й этаж ходить?...ладно, пошли пройдем в детскую, а где детская?...ан, нет, тут оказывается холл в полэтажа и посреди колонна...ну и так далее. Так где же сделать детскую? Придется лепить стену. Но тут одно окно и оно за колонной... и т. п. Потолок какой-то низкий или, наоборот. высокий. Это как пример. То же самое на улице.

В общем идея в том, что покупка готового дома - это очень большие компромисы с собой и не только Ваши. Еще компромисы, которые Вам надо будет идти и решать с семьей, т. к. у них могут быть, вообще, другие взгляды и в итоге жизнь в таком доме будет не в радость, а в уныние, сдобренное несколькими миллионами денежных затрат.

Но это негативный прогноз, но который очень желательно принять во внимание.

А так, по фото дом выглядит ничего, трещин явных нет и при хорошем дисконте (смотреть экономику) вполне может быть интересен. Но любой капитальный ремонт ОБЯЗАТЕЛЬНО повлечет за собой вскрытие множества разных сюрпризов, не видимых на первый взгляд - так что осмотр эксперта, как минимум, обязательно.

Это в дополнение к тому, что было сказано предыдущими ораторами.

 

@ZehrGut
Полностью с вами соглашусь. Единственное не понял, на счет фундамента

это нереальная цифра в плане? сильно просел или почти не просел?

 

Приветствую. Я не конструктор и, может, меня гуру поправят, но когда конструктор мне нагрузки считал, то он оперировал миллиметрами, сантиметрами, но не десятками.
Это как-то очень много кажется. Полагаю, что это, конечно, возможно, но за счет чего? Насыпной грунт? Чернозем под фундаментом? Болото со слабыми обводненными грунтами?
Вы на основании каких признаков такой вывод сделали, что дом так просел?
Да и такая просадка при отсутствии видимых повреждений снаружи и кирпичных стенах очень необычно выглядит

 

26 лет же. Культурный слой...

 

На основании того, когда был в подвале/гараже, то по над стенками земля поднялась на 10-150 сантиметров. Либо фундамент осел.
Вот что это может быть? я предположил, что фундамент осел.

 

не, земля поднялась. Не топили же.

 

Значит не берём?