Домики у большой воды

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

1. Вначале формируем Сообщество, которое разрабатывает и утверждает правила.
2. Каждый проект имеет свои стадии, наш не исключение. Сообщество разрабатывает и утверждает план развития, финансовый план.
3. Я передаю землю с коммуникациями в управление Сообществу, по долгосрочному договору аренды с регистрацией в Росреестре. Ставка аренды минимальна и закрепляется в договоре. В договоре прописываются риски при расторжении договора и выплатам компенсаций. И т. п...
4. Всё оперативное управление осуществляет Сообщество на основании принятых правил, в которых всё должно быть прописано: кто и как входит/выходит из него? Кто и как платит/не платит? Как защищаются права инвесторов? Кто и как возьмешает расходы, в случае, если инвестор решит покинуть проект? Какие взносы и с какой периодичностью собираются и на что тратятся.

PS мой личный интерес в том, чтобы быть частью Сообщества и той среды, которая создаётся. И по возможности создавать идеально-утопическую модель взаимоотношений и сотрудничества различных людей.

 

Красиво написано. Ну ладно. А как без сообщества принять сообществом правила входа и выхода из него? У вас изначально должен быть проект устава сообщества для первых членов, с суммами и видами платежей, основными правилами членства. Допустим я хочу иметь дом в вашем сообществе, но еще же ничего не готово и я явно не буду сначала строить и подключать жилище к вашим коммуникациям, а потом уже придумывать устав, правила входа/выхода, сумму расходов на аренду и коммуналку, и т. д. Т. к. меня может просто не устроить сумма, тем более, что вы, как хозяин земли и "благ" жизни в виде канализации, электричества и водоснабжения можете ценник нарисовать любой. И поспорить с этим будет сложно.
То есть для привлечения первых жителей, у вас на руках уже должен быть минимальный пакет документов.

 

Об этом я здесь на форуме (в этой теме) говорю и предлагаю создать такое Сообщество и правила.
Что бы это были не личные мои правила, а тех людей, кто реально захочет принять участие в проекте.
Это начало и станет показательным: сумеем мы, незнакомые люди, сформулировать условия для сотрудничества?
А также обсудить проекты тех красивых домиков, которые впоследствии и построим?

 

Хм...На этом водохранилище уже куча разных поселков с возможностью купить землю в собственность по приемлемой цене, есть участки возле берега, даже кое-где есть газ и электричество. Народ предпочтет вашим "активам" построить "пассивную", но свою дачу на своей земле.
Пилить 150 км от МКАДа до домика и потом там заниматься творчеством на выходных...чет с трудом верится. Вот водки попить, порыбачить, покататься на лодках - это да. Площадки для общих тусовок - нуууу может быть, только скорее всего для небольших "своих" компаний...

 

Земли везде много, не только на этом Вдхр: покупай-эксплуатируй... Писал уже ранее, что водка, баня, шашлыки - везде...
И Вы Отлично подметили: «своих» компаний - а Сообщество и «своя» компания это одно и тоже?

 

Да даже если и получится изначально собрать всех в одну кучу, то в последующем все разделятся на компании по интересам. Ну либо с самого начала набирать в сообщество людей объединенных одним интересом, увлеченных одним делом.

 

Шо, опять ?! Дом 3 ?

 

Нуачо. Забор же будет по периметру!) Методы лечения и реабилитации душевнобольных посредством развития у них коммуникативных способностей в нетривиальном сообществе.

 

Суть идеи автора темы сложна, но понятна..., очень всё красиво подаётся, визуализация, сообщество единомышленников, идея Платона проскальзывает, эко, шмеко, воздушные шары в ролике мне очень понравились, их много!
1. Нынче девелоперы областные уже не знают, как участки свои продать, а тут такая шикарная подача продажи "воздуха" у воды, с намёком, что на этом можно еще и что-то заработать. Гениально!
2. В плане законодательства, определяющего сотрудничество основоположника и адептов, в рамках этой конкретной идеи..., по моему скромному мнению, вполне подходит
- ст. 165 "Причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием" УК РФ,
- последующая "сдача" своих домиков адептами, это незаконное предпринимательство, в том числе с нарушением целевого использования земли.
Очень надеюсь, что я со всех сторон не прав так хочется поверить для начала хоть в Деда Мороза!

 

1. Я не девелопер
2. Вначале нужно нанести ущерб, чтобы появилась статья, тем более уголовная. А такими размышлениями можно и в хозяйственном магазине при покупке кухонного ножа всех покупателей обвинить в планировании убийства.
3. Т. е. сдача своего имущества в аренду и оплата 13% НДФЛ с Вашей точки зрения - это Незаконное предпринимательство?

 

И по самой идее:
«Объдиниться, с целью создать прекрасное место для отдыха и рекреации, и во время, когда это простаивает и человек не пользуется своим домиком, и может сдавать его в аренду, получать доход и платить налоги» - что здесь сложного?
И с моей стороны предложение: кому нравится концепция - Welcome, и давайте обсудим какие красивые домики будем строить?
Но вместо этого 21 страницу обсуждают какую статью мне пришить и/или как я всех обману! Во народ! ⚓️

 

А разве не Вы переписывались с различными строительными фирмами и архитектурными компаниями? Нашими и импортными? Не Вы нашли партнеров, у которых будете получать огромную скидку на дома?
Значит проекты уже есть. Так выкладывайте.

 

Что сложного? Да всё! все ваши человеки, наверно захотят ОФИЦИАЛЬНО получать доход от аренды своих домиков (т.е. это все-таки будут ИХ домики?)
1. вы считаете, что простое физлицо в РФ может вот так просто заниматься арендой не будучи ИП или участником юрлица?, или им всем придется таки стать еще и предпринимателями?
2. целевое назначение земли у вас какое?, думаете такая коммерческая деятельность на ней разрешена?
3. предположим, что я не ошибаюсь, и если вы всё это обещаете людям, и они построят на вашей земле домики и у них начнутся проблемы с официальной арендой, налоговой, соседями за вашим забором (они начнут жаловаться на шум, машины, кучу каких-то постоянно новых людей у водоёма и т. д.), они не решат, что это был "обман или злоупотребление их доверием", и не накатают на вас заяву?
4. в домиках будет электричество?, тепло?, канашка?, как это всё считать?, как оплачивать?, кто квиташками будет заниматься?
Это только начало "что здесь сложного".

 

1. Я не считаю, я так делаю уже много лет и заполняю декларацию.
2. Дачное строительство - построил и сдал в аренду. ИП нужно для того, чтобы оптимизировать расходы, но если только для этой цели открывать ИП, то у него (ИП) есть ещё ежегодные взносы. Немного сложнее с плавающими домами.
3. Вы совершенно правы, для этого и нужны Правила Сообщества.
4. Об этом уже писали, что всё (коммуникации) есть, а канализацию сейчас проектирует и будем согласовывать. Кто будет платить? Тот кто будет пользовать? Как считать? Счётчики на это есть. Квитанций не будет, а лишь целевые взносы.
Что то новое для Вас здесь написал, чего Вы не знали ранее или всё просто?