Купить землю, построить дом, так, чтобы не было мучительно больно...

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

На самом деле, начинать надо с участка. Дом будет подстраиваться под него.

 

@nastasia1, на картинке "как хочется" гостиная-столовая без кухни минимум 40 квадратов.

 

Кухня гостинная очень маленькая, 18 метров. У меня так сейчас. На кухне еле помещаюсь. Шкафов кухонных явно мало.

 

5,5 на 3,5
Это где 40 м2?

 

@nastasia1, нет смысла покупать участок, если я не смогу ничего построить. Выбросить миллион я пока не готова.

 

@JulianaC, я об этом)

 

@shusha, так это о. ригинал. я же сделала уменьшение.

 

Тады ой.

 

Вот
Но я уже думаю сократить еще. Ширину комнат можно еще на 50 см думаю.

 

Планирование дома без конкретного участка - приятная, но практически бессмысленная работа.

 

@nastasia1, есть на примете один участок. Но я сомневаюсь

 

Спальни по 12, гостинная 18, кухня 8, котельная 6, прихожая 5, санузел 6

У меня сейчас 92 м2 внутренний размер. Ну многовато конечно
Теоретически можно до 82 сократить.

 

Ширину комнат уменьшать не советую. Идеальные спальня, на мой взгляд, это квадрат или близко к тому.
Вот смотрите, комната 2,9 м шириной - это кровать 150 (для матраса 140 шириной) и еще по 75 см по бокам. Тумбочка прикроватная это 40 см минимум. Остается еще 35 с каждой стороны. Мало.
Если наоборот кровать поставить, то кровать 220 и остается проход вокруг кровати всего 70 см. Мало

 

@vampirochka, у меня сейчас ширина 3х3,7
Стоит спальня кровать 2 м, шкаф правда тумбочка около кровати одна
Исхожу что хватит

 

Ну раз позвали

по участку
1. просите у продавца кадастровый номер, идете на сайт росреестра (публичная кадастровая карта) https://pkk5.rosreestr.ru/, ищете там по кадастровому номеру участок. Если находите - сначала проверяете соответствие размеров участка, адреса тому, что у продавца на документе о праве собственности. Особое внимание надо уделить пунктам "Категория земель" и "Разрешенное использование". Если все ок - переходите к шагу 2. Если не находите - еще раз уточняете у продавца про межевание. Если межевания не было, то фтопку этот участок. Пусть сначала межует, потом поговорите. Также фтопку если хоть что то на кадастре не соответствует тому, что говорит продавец (адрес, расположение на карте, вид использования и т. п.)


2. Затем вам надо получить кадастровую выписку на этот участок. Можно в МФЦ, можно онлайн (найдете сами по запросу "кадастровая выписка онлайн". На сайте росреестра сейчас этот сервис почему-то не работает. Главная цель получения КВ - посмотреть кто владелец (льцы) участка. Там могут быть сюрпризы. А также посмотреть нет ли обременений. Каких нибудь проходящих через участок газопроводов, кабелей связи и прочей мутотни, которая существенно ограничивает возможности использования участка.
3. Если и в КВ все в порядке, можно переходить к получению ГПЗУ. Формально - это делается в местной администрации, бесплатно, за 1 мес, по заявлению. И для этого не требуется быть владельцем участка. ГПЗУ - градостроительны план земельного участка. Это план участка и прилегающих земель, на котором для этого участка указана зона возможной застройки, все ограничения по застройке, допустимые отступы от границ участка и прочее. Там тоже могут быть сюрпризы. Бывает так, что из за обременений участка даже на огромном участке пятно застройки либо очень маленькое либо неудобно расположенное.

Если во всех этих моментах все в порядке, то в принципе такой участок можно покупать, если он вам нравится.

Вы писали про коммуникации на участке. Максимум что может быть - это подведено электричество. Газ без дома не подводят, септик закапывать не зная где будет сидеть дом, где будет заезд - никто не будет. Воду тоже подводят в дом, а не на участок.
Так что коммуникации - это ваши будущие заботы. Главное, что они есть рядом с границей участка, а значит вы и по газу и по электричеству проходите по категории 1. Это 15 кВт света за 550 руб (плюс расходы на ящик, счетчик и их монтаж и сдачу). Это газ до границы участка (не знаю сколько в МО, но не более 50 тр). А вот подведение от границы к дому и в дом - тут каждый регионгаз воротит что хочет. С центральным водопроводом не знаю цен в МО.

РНС (разрешение на строительство) не требуется для принятия решения о возможности покупки участка. Оно все же уже выдается на строительство дома, с указанием его размеров. этажности. высоты и примерного места посадки на участке.