Дом 2. Построй свою любовь

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Итак имеется участок ИЖС 7 соток в Подмосковье. Надо строиться.

Денег всегда нет, при желании, всегда найдутся.

Перед началом строительства прочитано nn-ое количество советов, подсказок, видео презентаций, проведен анализ распространенных ошибок. В результате, вкратце для себя подмечены и приняты во внимание нижеприведённые моменты:

По типу дома:

- дом у нас будет большой 10*11 в 2 полных этажа (хотя в один дешевле). Двухэтажный т. к. участок небольшой.

Почему большой – в Подмосковье 3 месяца – тепло, остальное время в холода – проводишь бОльшую часть времени в своём Доме с семьёй более 4х чел!

- окна будут со всех сторон дома, никаких глухих стен
- никаких балконов
- обычный прямоугольный дом без эркеров (проще строить)
- БЕЗ цокольного этажа
- желательно иметь Проект (экономия в дальнейшем)
- расположение дома по сторонам света
- вертикальная планировка

По фундаменту:

- желательно проект (ну это понятно)
- обязательно снять плодородный слой
- Доверяем везде только себе, остальных всех проверяем
- УГВ на участке 1,40м. Почва-песок. Ф.-монолитная плита

Для Монолитной Плиты:

- хорошая подушка-главное.
- вокруг Ф. дренаж, утеплённая отмостка и вокруг утепление Ф. ППСом.

- сама подушка: снятие плодородного слоя.
Послойно =песок+геотекстиль+щебень+гидроизоляция (хорошая!) + плита.

- для заливки подгадать хорошую погоду
- опалубку замотать в черную плёнку.
- желательно опытного экскаваторщика нанять
- фундамент под крыльцо – обязательно (!) отдельно от основного Ф. стороной к Ф. – утепляется.
- плотность качественного утеплителя - около 30кг/м3
- правильная обратная засыпка – НЕ родным грунтом, только песком.

По материалу стен (пирог):

- 2й кирпич щелевой -2 НФ (дом для себя строим)
- утепление –вата (никаких ППС в доме, только в земле) не менее 10
- фасад – выбран мокрый фасад короедом (облицовка кирпичом – тяжелее дом и много брака от заводов-поэтому отказались). В темных тонах снизу.

Полы:

- стяжка пола обыкновенная (без сухих полов)
- перекрытия межэтажные – монолитные железобетонные

Кровля:

- с обычной двускатной крышей (выгоднее)
- с холодным чердаком (т.к. с Мансардой дороже)
- подкровельная качественная гидроизоляция
- не менее 30 см качественного утеплителя (базальт, никаких ППС)
- 200кг извести /600кг глины /400 кг опилок – сухая смесь для подкровельного утепления
- балки-200 обрешётка-120 (200 мм между балок + 100 мм базальтовых матов по 120 обрешетке)
- 4-5 рядов полнотелого кирпича - подъём стенки холодного чердака по армопоясу
- качественная древесина должна быть
- подрезка стропил не менее 4 см (подрезка не только под мауэрлат но и к коньковому брусу)
- перфорированная подшива

По конструкции дома:

- досконально проработать планировку дома в выбранном проекте (окна в каждом помещении) – архитектору там не жить.
- 2 армопояса включая под мауэрлат – монолитных.
- обязательное утепление армопояса
- кладка стен в 1,5 кирпича
- схема перевязки рядов кирпичей – каждый ряд (1/1)
- цементно-песчаным известковым раствором, марка цем.-500
- армирование кладки через 3 ряда по всему ряду
- оконные перемычки класть на 2-3 ряда из полнотелого кирпича либо сделать армопояс монолитом с перемычками.

Может что-то упустила, приняв во внимание данные моменты можно приступать к стройке...
Главное вовремя подсказать нужное и правильное решение

 

Ну и собсно сам дом выглядит так. Только как говорила выше- облицовку кирпичом решили заменить на Мокрый фасад (короед) и третий этаж - холодный чердак. Посмотрим что из этого получится...

 

Участок был приобретен в запущенном состоянии, пока велись работы по его облагорожению и подготовке к началу строительства - изучались различные проекты многочисленных двухэтажных домов

Мне не очень нравился тот факт, что лестница на 2й этаж занимала много квадратов в многих проектах, в принципе этот факт являлся минусом в сравнении с одноэтажными домами. Но тк участок был небольшой - одноэтажный дом был сразу исключён, хотя он дешевле в строительстве. А бюджет на строительство был - "зарплатным" с небольшим припасом.

Итак из многочисленных проектов был найден проект, в который влюбилась вся наша семья. Мысленно по проекту уже "видела" себя как в доме хожу по комнатам, по лестнице поднимаюсь на второй этаж..Говорят, это хорошо, когда себя уже там представляешь себя и семью.. Хорош был проект не только по самой удобной планировке и простоте, но и в той лестнице...которая по проекту не занимала никакого метража Конечно только двери открывания будут изменены в нужном направлении, архитектора их всегда "рисуют" не подумавши.

Так как у нас газовый котёл планируется, удобно, что кухня, топочная и с/у - в одном месте расположены.

"Изюминка" проекта в расположении гостиной и кухни, разделенные между собой холлом с выходом на задний дворик. То есть кухня при желании может быть к гостиной как открытой, так и закрытой. А если в доме праздник и много гостей можно накрыть поляну начиная с гостиной и заканчивая кухней...Очень здорово! Ну и окна везде, везде должны быть и в тамбуре тоже.

 

Куплен участок как я говорила в ужасном состоянии , но это не беда, главное чтобы само место было любимо, ну и соответствовал своим потребностям в дальнейшем проживании там.

Первым делом конечно же привести его в порядок, расчистить от кустов и мусора.
Ну и конечно же забор. Хозяин на своём участке полноценно чувствует себя хозяином когда участок огорожен. Да и с дороги все проезжающие мимо постоянно "глазели", толком не отдохнуть и не расслабиться. Забор был куплен конечно же б/у из обычных профлистов с другой стройки (за 6тыс.рублей за все проф. листы). И за один день полностью участок был огорожен со всех сторон (работа 2 узбеков -3000руб.). Сразу жизнь на участке "закипела".

Был также проведён свет 15кВт (550руб.), подготовлено РнС (10тыс.р.).

Завезена бытовка для проживания (досталась бесплатно от родственников).

Для экономии на перевозках было решено приобрести недорогой Транспортёр (90тыс.р.).

Было завезено много кубов песка и щебня. Для фундамента и въезда на всё потрачено около 50тыс.р. (песок и щебень) завозился с строительств других объектов, поэтому по привлекательной цене.
Все затраты тщательно просчитывались, экономилось на всём, что только можно. Иначе в строительстве можно ничего не построить вообще и остаться и без денег и без достроенного дома.

 

Строительство фундамента началось после разметки с снятия плодородного грунта около 300мм , утрамбовка песка , геотекстиль

Далее щебень идет. И на этом подушку оставляем на весну.
Тракторист обошелся в 10т., кадастровые инженеры (вынос внатуру) - 5 т. р.(5 колышек).

 

Ну я не сдержалась конечно для себя - приобрела и посадила на участке Гортензию и две 3х летние яблоньки - Мельбу и Грушовку Московскую. Говорят хорошие яблоньки, особенно для Подмосковья. Посадила в том углу, где нет стройки. Пусть растут пока будет идти строительство.

Нет, конечно при покупке участка в такие дачные магазины как Дарвин, Леруа и пр. прям тянет туда как магнит...Вот решила для себя дождаться НЕ сезона, чтобы что-нибудь там прикупить по сниженной цене (например шезлонг для отдыха на участке). Хотя в летнее время туда тянет оооочень сильно.

 

Честно говоря, пока видится "за все хорошее против всего плохого", в условиях ограниченного бюджета.
Однозначно одобрмс почти квадрат в два этажа с холодным чердаком.
Стены из 2НФ очень странный выбор. Ну разе кирпич этот достался нахаляву...
Глина с опилками на чердак - это что-то из прошлого века. Забудьте.
Внутри нет несущих стен. От слова совсем. Как планируется перекрывать монолитом 11*10 - загадка.
Нет никаких следов вентканалов. Даже для вытяжки на кухне...
Лестница выглядит не слишком удобной и травмоопасной. Пожилые люди по ней ходить будут? Дети малые носиться? Пьяные после праздника подниматься? Одна потеря равновесия и множественные переломы гарантированы. Вы точно это счастье себе на всю оставшуюся жизнь хотите?
Нет прихожей. Тамбур маленький (и обычно холодный), чтобы в нем раздеваться такому количеству людей. В доме раздеваться им негде - прихожей нет совсем. Если обувь не переодеть в тамбуре, то грязная зона будет у входа в спальню 1 эт и на лестницу - грязь будет разносится по всему дому. Кто эту площадь будет каждый день мыть?
Набить повсюду окон - решение спорное. Во-первых, теплопотери. Во-вторых, планировка. Как в такой планировке расставить мебель на кухне - не очень понятно. Для подвеса остается единственная стена, да и та перегородка с непонятной несущей способностью.
В гостиной опять-таки, есть единственная стена, где можно повесить большой телевизор. Но что бы комфортно смотреть его, нужно ставить диван посреди гостиной напротив входа.
Две спальни по 15 квадратов. При ограниченном бюджете. Зачем? При том на втором этаже двухоконная 15-ти метровая спальня крайне неудобна по расстановке мебели. У дальней глухой стены напрашивается большой шкаф-купе во всю стену (кладовок, гардеробов на 6 спален катастрофически не хватает), справа у двери напрашивается кровать (куда же ее еще, не под окна же...). В угол между окнами можно затолкать трельяж - туалетный столик. Остальное место практически бесполезно.
Я бы сначала побуждал этот проект в специализированном разделе. Пока выглядит очень сыро.

 

Стены из 2Ф странный выбор? То есть вы мне для дома советуете стены как у вас из ГБ D300?Спасибо, обойдусь Лично для меня лучше основываться на опыт строительства "прошлого века", чем на европейскую моду. Внутри дома кстати 2 несущие стены (кто же строит дом без них). И телевизор будем вешать на кухонной стене для кухни, а в гостиной почему он должен "висеть", есть другие варианты дизайна. А светлая и просторная гостиная - моя мечта. Если вам интересно как будет стоять диван, то примерно вот так

Две спальни или больше - чтобы в дальнейшем в жизни "не расширяться", так как семья большая, всё предусмотрено. Для чего кладовок на каждую спальню для вас мне непонятно-лично для меня необходимо 1-2 кладовки на весь дом. А в комнатах предусмотрены встроенные шкафы.

"В угол между окнами можно затолкать трельяж - туалетный столик. Остальное место практически бесполезно.."

Лично для меня "бесполезных" мест в доме не найдено, с женской точки зрения. Проект не только смотрели, мы ходили по дому, построенному по данному проекту...поэтому нам всё очень понравилось. Все просто, удобно и не поверите очень тепло.

По поводу лестницы, на фото представляла как примерно она выглядит в холле, сколько места занимает, но неужели вы думаете, что мы будем строить для наших детей НЕ безопасную лестницу-конечно же нет. А пьяные на любой лестнице могут равновесие потерять, даже лестница не нужна

Вытяжка обязательна, и естественно она у нас будет, единственное - по проекту камин, его не будет нас.

"Нет прихожей. Тамбур маленький (и обычно холодный), чтобы в нем раздеваться такому количеству людей. В доме раздеваться им негде - прихожей нет совсем. Если обувь не переодеть в тамбуре, то грязная зона будет у входа в спальню 1 эт и на лестницу - грязь будет разносится по всему дому. Кто эту площадь будет каждый день мыть?.."

Да, у нас нет прихожей, да и зачем мне квартирный вариант? У нас предусмотрен в доме просторный холл и тамбур, не поверите - тёплый, под каждым окном предусмотрены радиаторы отопления. А перед тамбуром есть удобное и комфортное крыльцо, где будет расположена удобная скамейка, здесь также можно снимать грязную обувь, помимо тамбура, как по хорошему примеру pustelga https://www.forumhouse.ru/posts/13270091/

"Набить повсюду окон - решение спорное. Во-первых, теплопотери. Во-вторых, планировка. Как в такой планировке расставить мебель на кухне - не очень понятно. Для подвеса остается единственная стена, да и та перегородка с непонятной несущей способностью.."

Окна в каждом помещении - для естественной вентиляции дома. А по поводу теплопотерь для этого специально разработана тепломеханическая схема и рассчитаны все теплопотери дома. Так что в доме очень тепло и уютно

По поводу кухни меня рассмешили, при желании можно всё сделать уютно и комфортно, например похожая кухня у автора pustelga, посмотрите - я считаю на кухне очень всё удобно,мебель удачно и красиво расставлена. https://www.forumhouse.ru/posts/18397035/

Так что для меня лично и для нашей семьи, планировка достаточно удачная и комфортная. Возможно для вас что то другое нужно. Спасибо за критику, но всё уже продумано, даже бюджет. Желаю вам удачного строительства!

 

Если рассматривать "пирог" стены, то камень 2.1 НФ - анахронизм. Если решаться на фасад под штукатурку я бы рекомендовал рассмотреть два варианта:
1. Использовать классическое решение с полнотелым кирпичом толщиной 380 + базальтовая вата, Получим качественный конструктив с высокой теплоемкостью, гвоздимостью, звукоизоляцией и несущей способностью

2. Использовать решение на основе крупноформатной теплой керамики в толщне 440 или 510 мм (камень 12.35 НФ или 14.3 НФ с теплой штукатуркой по фасаду.

Если все таки выбирать крупноформатный камень, то я бы рекомендовал приобрести камень 2.1 НФ Тульского кирпичного завода с пустотностью 20%. В отличие от прочих "непоризованных" вариантов он имеет прилично больший вес, большую плотность и лучшие характеристики по гвоздимости. Данный материал можно рассматривать как промежуточное и компромиссное решение между пустотелой двушкой и полнотелым кирпичом. Кроме всего прочего, Тульский завод выпускает камень 2.1 НФ с гладкой лицевой поверхностью, что позволяет удобно приклеивать утеплитель без дополнительного оштукатуривания, как в случае с рельефным стандартным камнем 2.1 НФ
Плюсом выбора данного решения является также то, что поставку при желании можно укомплектовать как камнем 2.1 НФ, так и стандартным полнотелым кирпичом для вентканалов, дымоходов, так и для зоны опирания перекрытий...

Минусы камня 2.1 НФ описаны в видео

 

Спасибо за совет, будем дома обсуждать. По поводу кирпичного завода - ищем, читаем отзывы, пока не определились. Про Тульский завод не слышали, почитаем, подумаем. А так планировали ВВКЗ, т. к. находится к нам ближе (север Подмосковья), но отзывы не очень, вот и думаем.

 

ВВКЗ стоит уже больше года... План придется корректировать в любом случае. Если рассматривать аналогичный блок (непоризованный), придется выбирать между Каширским, Михневским или мстерским блоками Тульский дороже, но его идеология и пустотность принципиально отличаются от расматриваемых вариантов.

 

Сегодня прогуливалась по городу и увидела вот такое утепление на кирпичный фасад многоэтажных домов


Как я отмечала выше, мы планируем такой подход утепления: стены - утепление Базальтовая вата не менее 10см, плотностью не менее 150-170 кг/м3, ну и потом Мокрый фасад короедом. Утепление качественным ППС будем делать только по боковым стенкам фундамента не менее 10см и плотностью 30кг/м3 и в отмостке.

 

@bryunetka2015, Если рассматривать ваш "пирог" стены, получится вот такое решение. https://www.smartcalc.ru/thermocalc?&gp=212&rt=0&ct=0&os=0&ti=20&to=-10&hi=55&ho=85&ld0=200&le0=1&lt0=0&mm0=587&ld1=3800&le1=1&lt1=0&mm1=176&ld2=1000&le2=1&lt2=0&mm2=574&ld3=150&le3=1&lt3=0&mm3=155

В базальтовой ватой я бы взял толщину 120-150 мм, если рассматривать выбранную вами плотность. ...

В качестве альтернативного варианта утепления можно рассмотреть низкоплотный газобетон плотностью Д 150 или Д 200 в толщине 150 мм Может получиться достаточно интересный вариант для вашего конструктива.
https://www.smartcalc.ru/thermocalc?&gp=212&rt=0&ct=0&os=0&ti=20&to=-10&hi=55&ho=85&ld0=200&le0=1&lt0=0&mm0=587&ld1=3800&le1=1&lt1=0&mm1=176&ld2=1500&le2=1&lt2=0&mm2=454&ld3=150&le3=1&lt3=0&mm3=155

 

Спасибо! Да, первый вариант более подходящий, там на схеме тоже толщина 100 мм. Толщина 100-150мм самый раз для нашего дома.

 

Здравствуйте, на каком пироге стены остановились? Мне тоже нравится кирпич 2нф, не понимаю в чем причина нападок на него, держал его в руках, понравилась геометрия и прочность (ногтем, в отличие от одного очень популярного материала, уж точно не расковырять), произвёл впечатление качественного товара. В сравнении с обычным полнотелым кирпичём ниже стоимость и меньше вес, больше размер, соответственно быстрее выполняется кладка. А в фасадном пенопласте мне кажется нет ничего страшного, я думаю, что для мокрого фасада он отлично подходит. Себе думаю сделать стену из кирпича 2нф 380мм и утеплить фасадным пенопластом толщиной 150мм.