Обращение к риелторам, агентствам недвижимости

Очень надеюсь, что мое сообщение прочитают риелторы и агентства недвижимости. И сделают выводы

Прошу обратить внимание на мои наблюдения:

1. Цена в объявлении отличается на 30-40% от той, которую покупатель назначает. Это далеко не единичный случай. Господа, Вы не даете совершить сделку.

Считайте сами. Один из примеров дома, который уже с февраля в продаже.

Одно агентство продает за 6.9 млн. рублей
Другое - за 5.8 млн.
Хозяин просит 4.8, но готов продать за 4.5

Вы чего, там совсем того? Бизнес по-русски? Вы заявляете продавцу - 2-10%, а еще себе накручиваете...

2. Намеренное искажение информации об объекте. Только единицы содержат достоверную информации. Не нужно лгать нам, это подрывает не только Ваш имидж. Речь идет об основных параметрах:
- километраж (минимум км. 10 срезаете);
- наличие газа (газовый баллон ну не магистральный это газ)
- "под ключ" - это не дом без окон и дверей;
- "небольшой" уклон" - это не дом у обрыва;

3. "Завлекалочки". К примеру цену намеренно указывать в разы меньшую заявленной покупателям не стоит.

4. Отсутствие интереса, заинтересованности. Такое ощущение, что Вы работаете как в совковые времена. Оставил свои пожелания контакты практически во все крупные агентства. Такое ощущение, что нет продавцов. Никто не звонит, не уточняет, не предлагает. Господа - для чего Вы работаете? Или Вам выгодно продать коттедж за несколько млн. $ и срубить бабло с него?

Это далеко не полный список.

Будем менять ситуацию?

Буду признателен за продолжение темы форумчанам. Пишем сюда реальные случаи без указания конкретных компаний

С уважением, Павел

 

Читал весть постинг. Всё верно сказано. Однако самым последним предложением всё сказанное сведено на нет. Фактически дан зелёный свет к дальнейшему "бизнесу" подобным компаниям. А когда я читал - так надеялся, что услышу названия этих компаний... Увы. Как же тогда узнать неискушенному форумчанину, - с какой компанией стоит иметь дело? Ведь раздел создавался для того, что бы всё же делиться информацией и обсуждать.
P.S. Или ещё остаётся надежда?

 

Абсолютно согласен с Павлом, сам столкнулся с этим. Про газ - точно такая же история. Расхожая фраза: коммуникации по границе может означать все, что угодно.

А ведь просмотры таких вариантов отнимают время и деньги.

ЗЫ. Я покупал на пике, весной прошлого года. Тогда еще очень актуальна была тема с ростом цен. От момента подачи объявления до звонка продавцу цена могла вырости на десятки процентов. Мотивировали так: там напротив продают, хотят на стотыщ больше, вот мы и повысили на 200... Некоторые из тех участков продаются до сих пор. Уже в несколько раз дешевле, чем тогда... делайте выводы.

 

Собираю Пёрлы подмосковных риэлторов, очень интересные, безумные, я бы сказал есть формулировки. Но это цветочки по сравнению с их профессиональной деятельностью. Очень хотелось бы выделить фирму, занимающуюся подмосковной недвижимостью, которая недавно стала выходить на Болгарский рынок. Жаль, что нельзя называть все своими именами. Такое ощущение, что набирают в агенты парнишек без образования вообще. Фото объектов делают отвратительно, умалчивают о всяких "подводных камнях" типа ЛЭП, мусорного полигона. О газифицикации все как на подбор трындят - по границе участка. Когда начинаешь узнавать конкретней - оказывается то мощностей нет, то еще 20 тыс. дол. надо приплачивать. Никакой риэлторской этики. Приезжаешь на объект, начинаешь задавать вопросы, тоже отворачиваются, мол, я только агент, за это не отвечаю, за то не знаю. Детский лепет. Вообще жалко, что существуют на рынке такие посредники, лучше бы проводить сделки продавец-покупатель через нормальные государственные конторы.

 

К сожалению практически все крупные компании страдают недостатками. Выделить кого-то не имеет смысла. Мне повезло, у меня друг - риелтор, который недавно сам ушел из Инкома по причине небольших вознаграждений.

Он мне и помогает. Видимо с частными риелторами посоветуете общаться. Они заинтересованы напрямую. Здесь минус только при оформлении документов.

У брендовых компаний с этим все четко

 

Это неизбежно. Всегда нужно смотреть самому и на месте. Или Вы согласны будете принять на веру слова продавца (риелтора) и сразу не глядя на товар заключить договор и отдать деньги? Даже если тысячу человек мне скажет, что хороший вариант - я всё равно поеду убедиться сам. На вкус и на цвет - товарищей нет. И то, что может понравится кому-то, не факт, что понравится мне.

 

Как вариант - искать/продавать с частным риелтором, а сделку оформлять через крупные компании, заранее обговорив процент

 

Проверять нужно. Но как верно заметили - мы бы сэкономили время и не поехали бы смотреть варианты, которые заведомо нам не подхдят

 

Полностью согласен. Поэтму и комиссионные по таким сделкам обговариваются отдельным договором. ИМХО - не должны превышать 10-15% процентов от суммы сделки. Но, когда накрутка до 30-40%, это хм. грабёж.


Пока писал - Вы уже ответили тем же, что и я хотел сказать.


Я покупал в своё время через МИАН (была такая компания). Но при этом ещё нанимал частного маклера, который подыскивал и собирал информацию с документами. А уже МИАН проверял чистоту и проводил всю сделку. МИАН получил 2 тысячи долларов, маклер - 3 тысячи. Общая сумма сделки была - 56 тысяч долларов.

 

А я не только приеду и посмотрю, но если меня показанный вариант устроит, я заеду в местные электросети, водоканал и газовое хозяйство, и узнаю про конкретный адрес. Не факт, что показав мне на проложенные коммуникации по улице, я смогу к ним подключиться.

 

Господа - не знаю с кем Вы общались - риэлтором работаю недолго - но я никогда не буду продавать объект если окажется, что продавец работает еще с кем то. (это по поводу разных объявлений на один объект с разном ценой).
Свой процент я уже обсудил с продавцом и он знает за сколько я продаю его собственность.

Просто я думаю Вам не повезло с риэлтором.

 

Что, почти всем?

 

А вот это хорошая мысль - надо провести ОПРОС


И еще я же никого ни к чему не призываю - это моя точка зрения. Которую и просили высказать в этой теме.
Кстати МНЕ повезло и риэлтором, когда я 6 лет назад покупал квартиру (тогда еще работал в другом месте).
И причем не у частного а через фирму.
Так что ...

 

Нет, мне с риэлтором в принципе повезло. Проблем с самим риэлтором не было, она оказывала мне помощь.
Были трудности после совершения сделки. Например к столбу стоящему прямо у меня на участке честно подключиться оказалось невозможным, хотя были обещания, что проблем не будет. Равно как и проблемы с убиранием столба с участка. Так же я не был предупрежден об отсутствии межевания на участок, и о том, что границ у него нет, как бы...

Еще из разговора запомнилось:
- А примерно границы участка покажите...
- Вон до того столба...
Вижу, что до того столба (метров 100 от нас, при том что участок мой 50) каким-то боком вкрался еще один участок с построками и т.п. Глазомер у меня хороший, и я понимаю, что соседский сарай стоит как-то подозрительно близко ко мне. Спрашиваю:
- А сарай тот не на этом участке стоит?
- Да нет, что вы. Даже если и стоит, то совсем чуть-чуть. Но они уберут.
При чем с таким тоном, что вопрос этот уже решен и кран для переноски сарая в пути.

Хорошо сосед адекватный. Правда сарай до сих пор там и стоит, на 3 метра на моем участке. Ввиду ленности готового к сотрудничеству соседа, и моей занятости...

Вот так вот. Напомнило анекдот о продавце, у которого товар свежий, потому как вчера завезли, но от солнца не выгорает, так как год лежит на витрине)

 

Павел, все так. Но только не все спешат. На любую лапшу найдутся уши, на любой обман найдется простак. Рядом с моим огородом людям их Магадана, впарили, то, что и 10% от уплаченного не стоит. Повышающим коэффициэнтом была дорога, насыпанная нашим СНТ и лично мной дальше, равно, как и наше электричество. Но на дорогу их не пускают, электричества не дают. По своей работе, вижу ЭТО постоянно. Одни снимают сливки, обманув клиента, а потм, другие, разгребают их г..о.