Разногласия по договору безвозмездной передачи ЗУ. Перспектива - суд (Земля многодетным)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Всем здравия!
Участок предоставляется по программе "земля для многодетных" (в разных регионах различный порядок. В Нижегородской области так: вначале в аренду для строительства, а после строительства и регистрации дома ЗУ предоставляется в собственность)

Дом построен, зарегистрирован. Участок в трехлетней аренде.
Написал заявление о предоставлении ЗУ в собственность и заключения договора.
В ответ пришёл проект договора.
Во первых смутило отсутствие Постановления администрации.
У меня на руках Постановление о предоставлении в трёхлетнюю аренду и в нём ничего о последующем бесплатном предоставлении.
7. Орган, указанный в части 3 статьи 3 настоящего Закона, в четырнадцатидневный срок со дня получения письменного согласия многодетной семьи на получение земельного участка принимает решение о предоставлении многодетной семье земельного участка в аренду сроком на пять лет для индивидуального жилищного строительства и последующего бесплатного предоставления земельного участка в собственность.
Рассчитывал, что будет новое постановление. Смотрел регламенты. В их старых версиях было установлено, что оформляется два постановления. Одно для аренды, а второе для передачи ЗУ в собственность. В действующем регламенте второго постановления нет. Судя по всему вся формулировка "упаковывается" в одно. Что с этим делать?

Второй вопрос - сам договор
8. В четырнадцатидневный срок со дня принятия решения о предоставлении земельного участка в аренду либо в собственность орган, указанный в части 3 статьи 3 настоящего Закона, заключает с многодетной семьей договор аренды земельного участка либо договор безвозмездной передачи земельного участка в собственность.
В этом законе фигурируют два типа участков - ИЖС и ЛПХ. (Для ЛПХ в собственность сразу без аренды). Возможно это вот просто такое словоблудие. (В данном пункте возможно безвозмездная передача в отношении ЗУ ЛПХ)
Читаем дальше:
10. После завершения строительства жилого дома на земельном участке, предоставленном многодетной семье по договору аренды для индивидуального жилищного строительства, и государственной регистрации права
собственности на него многодетная семья вправе обратиться в орган, указанный в части 3 статьи 3 настоящего Закона, с заявлением о бесплатном предоставлении земельного участка в собственность, к которому прилагается свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом. (абзац в ред. Законов области от 04.07.2013 № 93-З; от 30.04.2014 № 57-З -см.предыдущую редакцию)
В течение месяца со дня получения заявления многодетной семьи о бесплатном предоставлении земельного участка в собственность орган, указанный в части 3 статьи 3 настоящего Закона, заключает с многодетной семьей договор о безвозмездной передаче земельного участка в собственность.
И вот он договор. Смутил ряд пунктов, поэтому написал протокол разногласий.
Если кратко, то в моём понимании договор - это некий акт передачи объекта права. Отсюда два вопроса - что такое ЗУ и какие характеристики он имеет? А в договоре понаписано всякой дичи вплоть до того, что я обязан обеспечить возможность размещения межевых знаков на участке и проездов к ним! А еще какие-то непонятные похождения проверяющих господ. Ну, и самая мякотка - участок пригоден для целей предоставления. Я с этим не согласен (дорог нет, инженерки нет, лес администрация продала и территория находится в пользовании лесозаготовительной организации уже почти год (речь об обременении) В планах устраивать бодания нет, но этот пункт попросил исключить.
Направил протокол разногласий. Позвонил, сказали, что не все пункты согласовали.
Судя по всему о пригдоности для ИЖС и в акте приёма-передачи об отсутствии претензий к имуществу.
И вот я тут. Что делать с постановлением и с разногласиями по договору если админка нацелилась отказать?

 

Все указанные разногласия ни о чём. Некоторые вкусовые, некоторые редакционные.
Поточнее, что вас не устраивает?

О какой долевой собственности речь? Дольщики члены семьи?

 

Дольщики - члены семьи. Доли равные.

По закону необходимо заключить договор безвозмездной передачи земельного участка.
Земельный участок - часть земной поверхности, имеющая фиксированную границу. Площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики участка отражаются в государственном кадастре недвижимости. Перечень свойств участка тоже определены нормативными документами (никак не найду приказ какой-то попадался на глаза, впрочем и кадастра недвижимости будет достаточно) Так вот эти документы не содержат понятия "пригоден для..." Это индивидуальное восприятие. Один решит, что пригоден, другой - нет. Я не хочу заключать договор с расплывчатым понятием.
Договор о передачи участка, поэтому за пределы предмета договора заходить не надо - никаких условий посещения участка непонятными личностями в договоре не будет. Тем более не будет проезда(!) к межевым знакам.
В акте приёма передачи (последний пункт) непонятно "имущество". Что за имущество? Участок или дом. О каком состоянии речь? Непонятно. Возможно, следует перечислить свойства, о которых идёт речь.

Следующий глобальный вопрос - постановление. Его нет. Как быть?

 

Странный у вас настрой на получение зем. участка.
Вам сам участок нужен или тусовка? Зачем вам второе постановление? Почему вам постановлений надо два, почему не три?
Почему вы вопросы на форуме задаёте, а не на приёме в администрации? Пишите что не собираетесь устраивать бодания, так сходите в администрацию, поговорите.
Узнайте что конкретно они подразумевают под:
-доступом на участок. Кто и когда планирует посещать.
-пригодностью зем. участка;
-как можно установить границы зем. участка без установки межевых знаков. Чем вам межевые знаки не нравятся? Как без них вы свой участок найдёте?
ну и так далее. И вот когда вам это разъяснят, то возможно будет повод для разговора.
А сейчас у вас какие-то капризы.

 

Механизм предоставления участка многодетных таков: Построишь дом - участок твой. На время строительства участок предоставляется в аренду.
У меня на руках постановление "Предоставить многодетной семье участок в аренду на три года"
Другого постановления нет.

Форум целевой, вопросы соответствующие. Точить лясы на посиделках в администрации не буду, поскольку слова администрации к делу не пришьёшь. Если же переписка, то по существу.
У меня 14 дней на принятие решения по ответу администрации на протокол разногласий.

Заключается договор передачи участка. а) Что такое ЗУ в материальном праве? б) Какие он имеет характеристики? Ни о чём другом договор я заключать не хочу. Если посещение лицами участка предусмотрено законом, то договор не нужен, а если нет, то посещений не будет.

Посиделки-совещалки в администрации сто раз уже были. Разъясняют одно, а на деле другое. Если бы я этой хренью не занимался, а сразу начал оформлять РнС, то дом построил бы ещё год назад. А многие до сих пор продолжают ходить в админку лапшу на уши собирают. Спрашивают у меня коллеги:
- Как же вот нам строиться, если нет дороги, света, и косогоры не спланированы? Администрация такая-сякая.
- В акте приёма-передачи что написано? Участок пригоден для ИЖС. Подпись ваша?
- Наша...
- Вот и стройтесь.
Прокуратура была на участках. Да, всё плохо. Ни дорог, ни инфраструктуры. Админка ткнула прокуратуру носом в эти акты и та утёрлась.

 

Ваши отношения с администрацией конструктивными назвать нельзя.
Чё вы на них ополчились? Там тоже люди работают. Порядок предоставления зем. участков общеизвестен. Будет/планируется или нет второе постановление вам скажут в администрации. Что они говорят?

В каком законе написано что вы сегодня должны пообедать? И что, голодным теперь ходить будете?
Нет таких законов в которых "всё написано" и быть не может. Потому договора и заключаются чтобы стороны знали зачем и что конкретно они делают.
Чего вдруг вы не пустите на свой участок кадастрового инженера, электрика или газовщика? Как они будут выполнять работу без захода на участок?
Что вы упёрлись? Не пущу, не хочу. Вам то что? Коноплю они вам потопчут?

Ну подписали акт что зем. участок пригоден к строительству и что? Да пригоден. Конкретный участок пригоден, а коммуникаций нет. Прокладка коммуникаций это отдельная работа администрации. Вот про её выполнение вы письменно администрацию и запросите. Чего в договоре аренды ковырятся? Договор к этим коммуникациям отношения не имеет.
Запросите и добейтесь письменного ответа. Спросите сколько денег выделено в бюджете по годам, какие конкурсы планируется проводить, когда и с кем заключены договора на строительство. Сроки, деньги и объёмы работ. Вот на эти вопросы добейтесь письменного ответа и с ним в прокуратуру. Если потребуется.

 

В администрации сказали, что для получения ГПЗУ надо заплатить 10 тыс руб. Даже отказ официальный дали. В понедельник подал исковое, в пятницу получил ГПЗУ. Бесплатно. (благодаря этому форуму) Мне вот ваша позиция непонятна. А если в администрации скажут "спрыгни с крыши". Прыгать?
За любые советы благодарен, но хотелось бы больше по существу.

 

Сегодня набросал первую часть искового (о постановлении)
Часть про договор сплошной сумбур. Может "рыба" у кого есть?
Почитал тему про лесную мафию, как участки у людей отбирают. Совсем мрачно.
Покритикуйте:

АДМИНИСТРАТИВНОЕ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании незаконным бездействие Администрации города Д* выразившееся в непринятии решения о предоставления земельного участка в собственность и разрешении разногласий по договору безвозмездной передачи земельного участка в общую долевую собственность.

31 июля 2017г. в соответствии с п. 10 ст. 4.1. Закона Нижегородской области от 1 декабря 2011 года №168-З (далее – Закон) я обратился в администрацию г. Д* с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером 52:21:0000058:000, расположенного по адресу: Нижегородская обл., г. Д* путём направления обращения по почте с идентификатором №60603409066*. Почтовое отправление получено адресатом 03 августа 2017г.

В соответствии с п. 21 ст. 3, п. 7. п. 10 ст. 4.1 Земельный участок для индивидуального жилищного строительства предоставляется в собственность членам многодетной семьи после завершения строительства, ввода в эксплуатацию жилого дома и государственной регистрации права собственности на жилой дом. На время строительства индивидуального жилого дома земельный участок предоставляется всем членам многодетной семьи в аренду сроком на три года.

После завершения строительства жилого дома на земельном участке, предоставленном многодетной семье по договору аренды для индивидуального жилищного строительства, и государственной регистрации права собственности на него многодетная семья вправе обратиться в орган местного самоуправления, с заявлением о бесплатном предоставлении земельного участка в собственность, к которому прилагается свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом.

Решение о предоставлении многодетной семье земельного участка в аренду сроком на пять лет для индивидуального жилищного строительства и последующего бесплатного предоставления земельного участка в собственность принимает орган местного самоуправления.

Постановлением администрации г. Д* от *.02.2015г. №* принято решение о предоставлении земельного участка в аренду на три года.

Все процедуры, необходимые для предоставления земельного участка в собственность (строительство дома, оформление права собственности на него, направление в адрес администрации г. Д* заявления о предоставлении земельного участка в собственность) мною выполнены.

До настоящего времени решения администрации г. Д* о предоставлении в собственность вышеуказанного земельного участка не принято.

Прошу суд...