Правильное оформление дома построенного с помощью материнского капитала

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Хотя бы в том, что кадастровая стоимость это официальный подтвержденный показатель, который используют госведомства и нотариусы. А вы просто выдумали стоимость объекта, ткнув пальцем в небо.

 

Подскажите, пожалуйста, а ребенок 17 лет сам расписывается в соглашении или мы за него?

 

Рыночная стоимость необходима для сделок с недвижимостью, чтобы не продешевить или не завысить сумму продажи. Кадастровая нужна для расчёта налогов и госпошлин.
Дарение - что навязывает росреестр это сделка.
Хотя вообще стороны по соглашению выделяют доли - и размер этих долей не указан хоть 50 % хоть 1, в законе чётко не прописано, нотариусы и суды могут чего то там рекомендовать - но это рекомендация

Доли выделяются исходя из рыночной стоимости а не кадастровой, у нас только стоимость земли отличается более чем в 4 раза.
Если вы покупаете дом в ипотеку за 10 млн а по кадастровой его стоимость 5, то вы выделяете долю исходя из той стоимости на которую оформлена ипотека. Нотариус была согласна выделить исходя из оценочной стоимости - но нужно было заказывать оценку, так как в договоре даже указано что стороны оценивают недвижимость в такую то сумму, а если была бы оценка то оценивали бы в другую /

И еще - кадастровая стоимость может отличатся как в большую так и в меньшую стоимость, у нас есть дом в деревне рыночная стоимость которого отличается в разы в меньшую стоимость от кадастровой, тогда что - покупая его с использованием маткапитала за 1.5 млн по вашей логике нужно выделять доли исходя из кадастровой которая составляет 5 ?

 

Отпишитесь потом по результатам, будем держать за вас кулачки)
Опубликуйте пожалуйста ваш ответ от росреестра

 

Посмотреть вложение 9297042 Посмотреть вложение 9297042 Посмотреть вложение 9297043

Вот ответ

 

нам нотариус отдал договор в 3 экземплярах и сказал отнести в мфц, так как если она бы отправляла то заново пошлину платить опять, теперь вопрос, просто приложить этот договор и все ? но в соглашеньи размер долей то другой указан

 

ну они тоже пишут что вы должны наделить долями в земельном участке, а на этом моменте и происходит ступор у регистратора, по крайней мере у нашего .

 

Доли нужно выделять максимально низкие, чтобы в дальнейшем не было возможности дробления недвижимости и вы банально на старости не оказались на улице.
Не дай бог конечно, но в таких вещах всегда нужно подстраховываться, жизнь она длинная и непредсказуемая.
Да и детям потом будет лучше, если будут какие либо субсидии получать на улучшение жил, условий или по программе молодая семья и т. д.

 

ну пошлину там в мфц что мы платили пошлину 5к за регистрацию, нотариус говорит что если бы она передавала то заново платить надо.
шапка в сопроводиловке получается как у нас в соглашении была мы такието такието семья бла бла ..? а потом: просим приобщить нотариально удостоверенный договор в новой редакции и произвести регистрацию права собственности, согласно новому договору.
Не начнет регистратор голову морочить что доли теперь отличаются от первоначального соглашения ?
как бы это более грамотно написать

 

Что такое "рыночная стоимость" я не знаю. Вы, полагаю, тоже. Вы, вроде, ничего не продавали.
Оценочная стоимость - это понятно. Но у вас ее не было. Насколько я понял была стоимость, придуманная вами.
Но теперь это всё не важно.

 

При чем тут продавал я или нет, есть цена на рынке на жилье и если бы я покупал что то с использованием маткапитала то по рыночной цене а не оценочной или кадастровой, и доли выделялись бы исходя из рыночной цены - так как за эти деньги было бы куплено жилье.
Так что при чем тут ваша кадастровая стоимость и хихиканье непонятно, если вы в вопросе плаваете и свято полагаетесь на "госведомства"

 

Коль пошел такой разговор, что я "в вопросе плаваю", отвечу вам соответствующе. Уж простите.
Вы пишите чушь про "есть цена на рынке на жилье" применительно к наделению долями в рамках использования МК. Объясню свое заявление.
Цена на рынке, как вы ее представляете (полистал авито и что-то там для себя прикинул) это ни о чем. Тем более, когда речь идет про жилой дом с участком. Каждый объект уж больно индивидуален, а стало быть стоит очень по-разному.
Реальная рыночная цена конкретного объекта появляется только в подписанном ДКП. Вот тогда ее можно и для высчитывания долей использовать.
Ну и не надо придумывать, что я "свято полагаюсь на госведомства". Я и близко такого не писал. Перечитайте.