Правильное оформление дома построенного с помощью материнского капитала

пояснительной запиской или какой заголовок ?
В голове вижу такой текст
"согласно кассационному определению ВС РФ № 5-КАД22-35-К2 соглашение не является сделкой по отчуждению общего имущества "
А договор дарения - это один из способов отчуждения имущества.
-
как бы это красивей оформить ? и нужно ли вести с собой супругу в мфц чтобы отправить эту пояснительную записку?

 

В субботу отнесли в МФЦ, сегодня пришел ответ ... масло масляное ...

УВЕДОМЛЕНИЕ

о неустранении причин приостановления государственной регистрации прав 22 апреля 2025г. *7 В связи с представлением заявления и документов от 19 апреля 2025 г. * для устранения причин приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, уведомляем Вас о неустранении причин приостановления осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении земельного участка, с кадастровым номером *, расположенного по адресу: Российская Федерация*, документы для осуществления которого (которой, которых) Вами были представлены в орган регистрации прав с заявлением от 4 апреля 2025 г. *, в связи со следующим: Вами поданы заявления о регистрации права и перехода права в отношении объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу Российская Федерация, * В качестве правоустанавливающего документа предоставлено соглашение об определении размера долей жилого дома от 4.04.2025, заключенное в простой письменной форме. Предметом представленного соглашения является земельный участок с кадастровым номером *, жилой дом с кадастровым номером :* Сторонами предоставленного соглашения являются *. Согласно условий соглашения определяются доли на вышеуказанное имущество в размере 94/100 доли в праве общей совместной собственности * и *. и в размере 6/100 доли в праве общей долевой собственности *. Согласно сведений ЕГРН право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрировано в целом за *. Жилой дом на основании Договор купли-продажи земельного участка от 13.11.2019г. И технического плана здания от 09.11.2020. Земельный участок на основании Договор купли-продажи земельного участка от 13.11.2019г. Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Таким образом, распределению долей в праве собственности между детьми и супругом подлежит жилой дом приобретенный за счет средств материнского (семейного) капитала. В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Учитывая, что распределению долей в праве собственности между детьми и супругом подлежит только жилой дом, приобретенный за счет средств материнского (семейного) капитала, на иные объекты положения Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256- ФЗ не распространяется. Таким образом, предоставленное на государственную регистрацию соглашение является по своей природе смешанной сделкой, так как содержит элементы соглашения, предусмотренного ч. 4 ст. 10 Закона №256-ФЗ в отношении объекта недвижимости приобретенного (построенного, реконструированного) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала - жилого дома, и договора дарения иного объекта — земельного участка, на котором построен такой дом, по которому родители (один из родителей) — собственник земельного участка дарит долю в праве общей собственности на него своему ребенку. Согласно ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. В соответствии с ч. 3 ст. 574 Гражданского кодекса РФ Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению. В соответствии со ст. 163 Гражданского кодекса РФ, если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность. Таким образом, предоставленное Вами соглашение об определении размера долей жилого дома не соответствует требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, так как должно быть нотариально удостоверено. Для устранения причин приостановления рекомендуем предоставить нотариально удостоверенное соглашение. Осуществлении действий приостанавливается по основаниям, предусмотренным пунктами п. 5 ч. 1 ст. 26, п. 7 ч. 1 ст. 26, п. 13 ч. 1 ст. 26 Федерального закона, в связи с тем, что: не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации; сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, является ничтожной. Напоминаем Вам, что осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено до 8 июля 2025 г. В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав будет отказано в соответствии с положениями статьи 27 Закона в случае, если в течение срока приостановления не будут устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав

 

могу ли я оформить дарственную только на землю без дома, чтоб дешевле было ?

 

"Учитывая, что распределению долей в праве собственности между детьми и супругом подлежит только жилой дом, приобретенный за счет средств материнского (семейного) капитала, на иные объекты положения Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256- ФЗ не распространяется."

 

И чо?

 

Земельный участок делить не требуется

 

А я потом в случае если они затребуют нотариально выделить землю под домом смогу " вернуть взад " эти пункты ? Так как чувствую там ответ будет именно такой, консультант регистратора сразу за это кричать помню начала, мол без земли дом не поделим

 

Возможно стоит сходить на прием к руководству и обсудить все вопросы.

Либо забейте и если потом у соцзащиты будут вопросы, предьявите им отказ, пусть сами разбираются.

 

Ну, пока жду что ответят по моей заявке там где я росреестру конкретно вопрос задал " что нужно изменить ?" А там уже попробую убрать упоминание перехода земли ..

 

На прием к руководству месяц ждать ...