Правильное оформление дома построенного с помощью материнского капитала

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Получили мат. капитал в качестве компенсации за построенный дом, теперь нужно выделять доли детям. Поняла, что в связи с изменениями в законодательстве с этого года сделать это без нотариуса теперь не получится. Но вопрос такой, расценки у нотариуса идут в зависимости от кадастровой стоимости объекта, нельзя ли например первым соглашением выделить доли в земельном участке и заверить его у нотариуса, т. к. видимо это будет расцениваться как дарение. Кадастровая стоимость участка значительно ниже кадастровой стоимости дома и сумма нотариального заверения будет уже гораздо меньше. А затем уже без участия нотариуса оформить второе соглашение о наделении долями в доме.

 

Что за изменения? РасскажИте.

 

скопировал лично с вордовского файла который печатал) ошибки быть не может

 

Выделение долей в земельном участке Росрестр рассматривает как дарение, а все сделки с дарением с 13.01.2025г. теперь только через нотариуса

 

Можно плпросить ссылку на соответствующий пункт закона?

 

Федеральный закон от 13.12.2024 N 459-ФЗ
С 13 января 2025 года договор дарения недвижимости между физлицами должен удостоверять нотариус

 

Да уж ...
Какой дополнительный доход для нотаров.

 

-

 

взял с юридического форума:
-
закон о маткапитале требует, чтобы доли распределялись именно соглашением, а не договором дарения (см. Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»)

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий
4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

-
получается соглашение не является договором дарения, и закон о маткапитале требует именно соглашения а не дарения, понимаю что переход права на землю ребенку переходит в рамках статьи 35 ЗК РФ, а не тем что я её дарю при чем не только под домом а как я понимаю в том же размере в каком и дом, в моем случае это 6/100 доли так как в статье указано "В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком."
вопрос только как им это донести, верховный суд опубликовал определение № 5-КАД22-35-К2
в сентябре 22 года в котором идется
"Таким образом, данное соглашение не является сделкой по отчуждению общего имущества, нажитого супругами в период брака, а потому отсутствие нотариального удостоверения соглашения, представленного на государственную регистрацию, не препятствовало его государственной регистрации"
но там ребята очень долго судились, и несколько судов обязывали их идти к нотариусу, хотя уже на январь 22 года было разъяснение росреестра на их же сайте что нотариус ненужен.
в общем бесят, а нотариус 40 тысяч хочет, и в суд идти не хочется не как даже может быть что не в один, а на прием записываться - месяц ждать и принимают 15 минут, бесячая контора ...

 

А если не пытались наделить?

 

В общем накатал еще одно обращение через "Решаем вместе "
-
Здравствуйте, я уже писал обращение под номером
* на что получил ответ
"Исходя из соглашения об определении размера долей, земельный участок поступает в долевую собственность ребенка (6/100), а 94/100 остаются в совместной собственности супругов, то есть соглашение имеет элементы договора дарения. Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению"
Но я не дарю ребенку земельный участок а он приобретает право собственности в рамках статьи 35 ЗК РФ п. 1
"1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник."
По 256 ФЗ я с супругой обязаны выделить долю по СОГЛАШЕНИЮ в жилом помещении а не в земельном участке - что мы и делаем.
"В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее - Закон N 256-ФЗ) лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению."
в ФЗ 256 не идется о договоре ДАРЕНИЯ, переход права собственности на земельный участок идет в рамках статьи 35 ЗК РФ.
Мы готовы составить дополнительное соглашение в котором отзовем пункты 2 и 3 (в которых идет речь о земельном участке) из соглашения от 04.04.2025 которое находится у регистратора, если это удовлетворит росреестр и доля будет выделена ? Или скажите что конкретно нужно исправить в соглашении чтобы регистрация была произведена без нотариального удостоверения ?
Так как верховный суд уже давал определение № 5-КАД22-35-К2
"что соглашение об определении размеров долей в праве общей собственности супругов и детей на жилое помещение не является сделкой по отчуждению общего имущества, нажитого супругами в период брака, а потому отсутствие нотариального удостоверения не препятствовало госрегистрации"
Росреестр на своем сайте пишет разъяснение:
Таким образом, размер долей в указанном случае определяется соглашением. При этом Закон № 256-ФЗ О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей не содержит требования об обязательном нотариальном удостоверении данного соглашения. Следовательно, если соглашением определяются доли несовершеннолетних детей, при этом режим совместной собственности супругов на оставшуюся долю в праве на жилое помещение не изменяется, то нотариального удостоверения соглашения не требуется."
Повторюсь мы не выделяем доли в земле - она переходит согласно статьи 35, мы выполняем ФЗ 256 - выделяем долю в жилом помещении, скажите пожалуйста что конкретно нужно исправить в соглашении чтобы регистрация была произведена без нотариального удостоверения ?
Соглашение и Приостановку прикладываю.
-
Посмотрим что ответят ...