Правильное оформление дома построенного с помощью материнского капитала

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Там чёрным по белому написано: не будете дарить доли в праве собственность на участок детям - можно будет без нотариуса. Хотите подарить - идите к нотариусу.

Выход:
1. Оставить Соглашение, как есть, удостоверить у нотариуса, отправить в Росреестр.
2. Переписать Соглашение, оставив наделение долями детей только в праве собственности на дом, оставив долю супругов в совместной собственности.

Времени у вас до 8 июля.

 

Если решите идти по второму варианту из предыдущего поста, то госпошлина составит 700 рублей за каждого дольщика, при этом Вы со второй половиной пройдёте за одного. Оплаченное свыше можно вернуть.

 

Мать их за ногу, где ж они тут дарственную на землю-то углядели?
Ну прям даже не знаю... Попробуйте убрать оба пункта - второй и третий. На всякий пожарный.

Сделать это можно так: напишите дополнительное соглашение с той же преамбулой, а ниже напишите всего один пункт: "Стороны достигли соглашения Семья пришла к решению об исключении пунктов 2 и 3 из Соглашения (или из Договора - смотря чего у вас там было изначально) от дд. мм. гг. Всё подпишите, теперь уже в 4 экз. (хватило бы и 3, но теперь оставьте всё, как есть).
Затем отнесёте всё это в МФЦ, где подадите заявление о приобщении дополнительных документов к первоначальному обращению № КУВД-...-.../... от дд. мм. гг. (номер и дата первого обращения). Через 5 дней регистратор вернётся к рассмотрению ваших документов и, либо ещё что-нибудь напишет, либо всё зарегистрирует.

 

Не выдумывайте. Наделить долями детей в праве собственности на жильё (на дом) - это ваша обязанность, установленная законом. Про землю в законе ничего не сказано - обязанности не установлено, т. к. маткапитал нельзя направлять на приобретение земли под строительство. И здесь начинаются тонкости, как в вашем случае. По общему правилу отчуждать землю без здания на нём нельзя, а вот наоборот - здание без земли - в некоторых случаях можно. Одним из таких случаев является отчуждение доли в праве собственности на здание. Этот момент как раз и регулирует ст. 35 ЗК РФ. Отсюда её упоминание в соглашении, т. е. это значит, что "землю никто не отчуждает, а права на неё переходят как-то там, своим чередом, в порядке, установленным законом". Будет или нет содержаться это упоминание в соглашении - роли не играет, право на ЗУ всё равно перейдёт в порядке ст. 35 ЗК РФ, хотя записи об этом в ЕГРН никакой не будет.
Другая сторона этой медали заключается в том, что с формальной точки зрения в этой ситуации у родителей возникнет право взыскать с детей часть земельного налога, пропорционально их доле. Трудно себе представить, что вы захотите эти деньги с детей взыскать, но если экстраполировать эту ситуацию на офисное здание, имеющее несколько долевых собственников и расположенное на участке, принадлежащем одному из них, то таких судебных споров за земельный налог пруд пруди. И по ним уже давно сложилась определённая судебная практика в логике: "да, хотя право на землю под зданием одного содольщика здания никак не отражено в ЕГРН, он должен возместить расходы на земельный налог тому содольщику, который является собственником ЗУ под зданием".

Неправда. Элементом брачного договора является факт определения размера долей в совместной собственности супругов.
По общему правилу, недвижимость, купившим её в браке супругам и оформившим её на имя одного из них, всегда принадлежит на праве совместной собственности. Изменить режим совместной собственности на долевую можно двумя способами:
1. Заверить нотариально соглашение об определении размера долей супругов в праве собственности.
2. Заключить брачный договор, содержащий п. 1. Он также подлежит нотариальному удостоверению.

Если родители свою общую долю оставляют в совместной собственности, не переводя в долевую, то никаких элементов брачного договора нет и в помине, и следовательно нотариальное удостоверение такого соглашения не требуется.

 

Спросите консультанта, что надо поправить, не заходя к нотариусу?

Не тратьте время попусту.
Приостановка длится 3 месяца, потом отказ.
В течение 3 месяцев можно подать сколько угодно пояснений и/или дополнительных документов. При этом сроки будут течь так: подаёте документы через МФЦ с передачей их в Росреестр - 2 дня, в течение 3 дней регистратор возвращается к рассмотрению вашего заявления и, либо пишет новую приостановку, либо регистрирует. При плохом раскладе через неделю получите инфу, что что-то опять не так. Т. е. до 9 мая можете пару раз получить ответы Росреестра.

В конце концов регистратор тоже человек и тоже может ошибиться. Отправьте пояснение, что в вашем соглашении речи о дарении долей в праве собственности на землю не идёт.

 

Регистратор пишет:


Вам надо донести до регистратора мысль, что сделка по наделению детей долями в праве собственности на дом и следующее за ним право на участок не имеет ничего общего со сделкой дарения имущества. Это разные по своей правовой природе сделки. Первая - это обязанность (хочешь или нет, а делай) согласно ст. 10 256-ФЗ, а вторая - право (хочу сделаю, хочу нет) ст. 573 ГК РФ.
Причём в предыдущем абзаце регистратор сама же и указывает на эту существующую разницу.

Каким способом донести до регистратора эту мысль в вашем конкретном случае - вопрос.

Например, как вариант, можно подать от имени детей дополнительное заявление об отказе принятия в дар долей в праве собственности на землю (ст. 574 ГК РФ) или всё-таки исключить упоминание из соглашения ст. 35 ЗК РФ.

Просто вполне возможен вариант, что регистратор просто ошиблась, а её помощники теперь отстаивают эту ошибку, как могут, изо всей дурацкой мочи.

 

1. Не переживайте. Вам всего лишь не повезло с регистратором. Это не ваша вина, просто так случилось.
2. Есть несколько вариантов решения вашего вопроса, но кто бы знал заранее, какой сработает:
а) убрать из соглашения упоминание о ст. 35 ЗК РФ (см. выше);
б) подать заявление от детей, что они отказываются принять дар (см. выше);
в) отозвать заявление о регистрации и подать его повторно через какое-то время, чтобы оно попало к другому регистратору;
д) связаться с самим регистратором, а не с помощниками.

У вас есть 6 месяцев с момента получения всех денег маткапитала на наделение долями детей. Пробуйте.