Правильное оформление дома построенного с помощью материнского капитала

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

По всей видимости все зависит от места жительства...Я бы не сказал, что у нас Росреестр футболит, все же консультируют. Это же государственная структура и она должна разъяснять права и обязанности гражданам. Другое дело, что они не должны помогать в оформлении документов!

 

Я как таковой проблемы вообще не вижу в оформлении квартиры, дома (с землей) в общую долевую собственности в связи с использованием МСК. Другой вопрос: сколько за это надо заплатить и можно ли обойтись без нотариуса?)

 

Федеральный закон №218-ФЗ. Это основной закон в области регистрации прав на недвижимость. Если я правильно понимаю в случае непредставления, например, согласия супруги(-а) на сделку, то в ЕГРН делают отметку об этом и при получении Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости будет это отражено! Т. е. вряд ли кто-то купит у вас такое имущество)

 

Вопрос именно в оформлении построенного дома "в сразу долевую" при оформленной земле "на одного". Использование МК не волнует Росреестр.

 

Ну ведь требование Росреестра должно быть основано на законе. Ведь так? Земельный кодекс в статье 35 говорит про недопустимость "раздельного" ОТЧУЖДЕНИЯ дома и земли. Но ведь определение долей в доме в связи с использованием МСК НЕ ЯВЛЯЕТСЯ отчуждением?) Просто никто не хочет доказывать свою правоту и соответственно судиться. Тем более что как минимум городские (районные) суды по-разному принимают решения (прямопротивоположные)...

 

При оформлении дома, построенного *" с нуля" естественно никакого отчуждения быть не может. А когда сначала дом оформлен на одного собственника, а потом переоформляется, к примеру на четверых, это разве не отчуждение?

 

Под отчуждением обычно понимаются купли-продажа, мена, дарение и т. д. Даже если рассматривать данный вопрос с точки зрения 218-ФЗ отчуждение долей ... подлежит нотариальному удостоверению. При этом определение долей не подлежит нотариальному удостоверению.
Само слово "переоформляется" можно воспринимать по разному: подарить? определить доли? продать? получить в наследство? В зависимости от того, каким способом "переоформляется" имущество, и можно определить - отчуждается имущество или нет

 

Определение долей может быть у общей совместной собственности при переходе в долевую. Совместной собственностью считается собственность супругов, полученная в браке. Поэтому детям дарить, ПОЛАГАЮ. А раз это доли, то нотариус обязателен.
Интересен механизм оформления построенного дома в долевую собственность членов семьи при первичном оформлении дома. Пока прецедентов на форуме нет. Может у Lidia777 получится. Правда там сначала землёй наделили...
МК ведь не обязывает наделять землёй?.. Можно ли без земли?

 

Вы неправильно понимаете указанные определения. Изменение режима совместной собственностью в режим долевой собственности - это не переход прав. В тот момент, когда были перечислены средства МСК у членов семьи возникает право на это жилое помещение. Именно соглашением вы определяете долевое участие каждого члена семьи. Я уже высказывал свое мнение по поводу дарения.
МСК допускается использовать на улучшение жилищных условий - приобретение жилой недвижимости. Земля не является жилой недвижимостью.

 

Дети не являются участниками совместной собственности. Или не так?

Вот тут интересно. Средства МСК перечисляются под обещание выделить доли детям. Это обещание к Росреестру отношения не имеет.

 

Право общей совместной собственности возникает у супругов, а также, например, у членов крестьянского хозяйства. Дети конечно же не могут быть участниками общей совместной собственности.

Причем здесь Росреестр? Он только регистрирует права. Обязательство выделить доли указано в Федеральном законе и его неисполнение влечет за собой нарушение прав членов семьи...

 

Поэтому доли детям и дарятся, а не распределяются на них.

Обязательство это ещё не выделенные доли. И право оформленное, а не "моральное" дети получат после СОГЛАШЕНИЯ, зарегистрированного в Росреестре.

 

А я о чем?) Право требования возникает тогда, когда оформлено обязательство и средства МСК были перечислены. Понятное дело, право считается "оформленным", когда оно зарегистрировано в ЕГРН.

Я пытаюсь донести свою позицию на этот счет.
В моем представлении ДАРЕНИЕ - это когда ты захотел "порадовать" другого человека и сделал ему подарок просто так (упрощенный вариант). И за это ты не требуешь ничего взамен. Ведь если ты за подаренную вещь взял деньги, данная сделка ничтожна. Тебя никто не может заставить подарить, да и вообще совершить любую сделку. А в ситуации с МСК получается ты вынужден дарить, чтобы исполнить обязательство. Я не знаю, насколько это правильно. И считаю, что жилое помещение все-таки должно быть сразу при покупке оформлено в общую долевую собственность семьи или переоформлено в долевую собственность по соглашению (не по дарению).

 

Всем привет! Выполнил обязательство, оформил на всех членов семьи; делал через нотариуса, по деньгам, заплатил 15800 (если кто помнит, в другой конторе, за те же услуги, хотели 27000 !) Плюс к этому, в тот раз я заколебался справки собирать, для той конторы; а в этой, нотариус сама запрашивала, в электронном виде.

 

Интересно, откуда такая цена получилась? Вы дом с землей переоформляли? Или квартиру? В электронном виде запрашиваются только сведения из ЕГРН и это как говорится закон (согласно Основам законодательства о нотариате)