Правильное оформление дома построенного с помощью материнского капитала

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Звонила в мфц, так как земля оформлена до брака, сказали-подарить детям и мужу, к нотариусу не надо-самой сделать догор дарения или юриста попросить, прийти заплатить госпошлину 350 рублей-земля лпх. Затем когда земля будет поделена, оформлять дом в долях, к нотариусу тоже сказали не надо. Дом и земля не разделимы, доли дома лягут на землю. Бейте меня, те кто платил бешеные проценты нотариусу). В МФЦ сказали, если будете сразу дом оформлять и выделять доли, то к нотариусу и это дорого.

 

Бряхня. Сейчас всё через нотариуса. Спасибо "ура патриотам"!

 

Я тоже этот вариант рассматриваю. Четыре месяца назад таким образом квартиру оформила. Сама напечатала договор дарения, рыбу в интернете взяла, к нотариусам не ходила. Документы сдавала через МФЦ, у меня пошлина 2000 руб. была, т. к. вторичка, на руки получила выписку из ЕГРН.

 

что в мфц дают не достоверную инфу?

 

Вы сделайте и поделитесь с нами опытом. а по телефону только с президентом на горячей линии можно 100% правильный ответ получить

 

Естественно сделаю и расскажу, только не бегите сломя голову к нотариусу бабосы отваливать. Буду писать последовательность, на след. неделе иду дарить доли земли, отпишусь.

 

Теоретически можно, но в Вашем случае земля приобретена до брака, поэтому дарить можно;
А когда в браке, то подарить супругу/супруге невозможно.

 

Lidia777 все верно, если земля в собственности до брака, то можно разделить без нотариусов. тут скорее всего нужно еще разрешение на строительство переделать (указать всех собственников зем. участка), а может и нет.

 

тут только развод, либо выделение полностью всех долей только детям.

 

Скажите пожалуйста, участок и дом оформлен на мужа, после получения средств МК может ли нотариус оформить соглашение о выделении долей по обязательству сразу на меня и детей? без всяких брачных контрактов и последующих дарений? это ведь законно?

 

Разные нотариусы разное твердят...а ещё в некоторых конторах, на звонки отвечают помощники, которые не всегда компетентны. Поэтому лучше -доки в руки и вперёд! Обивать пороги...по другому к сожалению, в нашем государстве, никак.

 

Договор дарения - это безвозмездная передача имущества! Договор дарения невозможно заключить во исполнение какой-то обязанности. Если прокуратуру и иные гос. органы устраивает такой способ переоформления, это не значить, что вы сделали юридически правильно. Дети вырастут, скажут: "Спасибо мам, что подарила, а теперь исполни, пожалуйста, свое обязательство, данное в ПФР". В далеких 90-х годах квартиры приватизировали без участия несовершеннолетних детей, поскольку на то время закон это позволял, однако закон о браке и семье требовал получение разрешения органа опеки и попечительства на отказ от приватизации (как вы понимаете, большинство его не получали). Как итог: дети вырастали и признавали договор недействительным.

Вопрос не в экономии денег. А в правильном юридическом оформлении. Тем более нотариально удостоверенное соглашение (на квартиру) стоит около 6 - 7 тыс. рублей (за некоторыми исключениями).

Надо правильно все оформлять! Например, если квартира не является совместным имуществом супругов, то можно и самому оформить Соглашение об определении долей в связи с использованием МСК. А если имущество приобретено в период брака и является совместным имуществом, то без нотариуса оформить такое соглашение не получится, поскольку оно содержит элементы брачного договор или соглашения о разделе совместного имущества, которые подлежат обязательному нотариальному удостоверению!

 

Если участок и дом приобретены в период брака, то без брачного договора и дарения не обойтись по следующим причинам:
1) изменить режим совместной собственности супругов и установить режим долевой собственности Супруги могут только по брачному договору или соглашению о разделе совместно нажитого имущества (есть на этот счет и третий вариант: супруги могут определить доли в общем имуществе по соглашению об определении долей, однако такой подход пока в теории и многими как теоретиками, так и практиками не поддерживается)
2) МСК выдается только на улучшение жилищных условий: приобретение или строительство квартиры (комнаты) или жилого дома. Поэтому к земельному участку МСК не имеет прямого отношения. Однако земельное законодательство говорит о единстве судьбы земли и строений на нем: нельзя, например, продать дом без земли (если они принадлежат одному лицу) и наоборот. Однако земельное законодательство устанавливает данное требование только для отчуждения (продажа, мена, дарение). Если подходить формально - соглашение об определении долей в связи с использованием МСК не является отчуждением. Поэтому по данному соглашению можно переоформить только дом, а землю "не трогать". Но все же большинство людей (в т. ч. нотариусов) стараются не нарушать указанный принцип единства судеб.

Как итог вашей ситуации: заключить Соглашение об определении долей в связи с использованием МСК, который будет в себя включать: элементы брачного договора, договора дарения и соглашения об определении долей. Т. е. у вас не будет отдельных договоров! По итогам заключенного соглашения указанные дом и земля будут принадлежать мужу, жене и детям на праве общей долевой собственности. P. S.: в большинстве случаев жилое помещение может быть оформлено необязательно в равнодолевую собственность (по 1/4 доле). Детям можно и меньше выделить, но здесь нужно уже считать (зависит от общей затраченной суммы на приобретение и средств материнского капитала).

 

Интересно) А дом приобретен (построен) в браке (помимо средств МСК были затрачены совместные деньги супругов)? Если это так, то позиция МФЦ неправильная! Чуть выше я высказал свое мнение на счет "КАК" и "ПОЧЕМУ"

Если в ЗЕМЛЕ нет супружеской доли, ДОМ построен (приобретен, реконструирован) только за счет средств МСК, то конечно, к нотариусу необязательно идти, можете и сами все сделать. Тогда можно сделать и одним соглашением, включающим в себя соглашение об определении долей и договор дарения.

 

Выделение детям долей по договору дарения, а супругу - по брачному договору.
В данному случае брачный договор удостоверяется нотариально в обязательном порядке.(с)

это мнения трех нотариусов Спб по нашему случаю - земля приобретена в браке, построен дом. сейчас подали документы на маткапитал. есть еще 3-4 месяца, чтобы определиться. нотариусы хотят 14-16тысяч за свои услуги