Правильное оформление дома построенного с помощью материнского капитала

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Они ещё много чего не знают - это не показатель.

Можно. Об этом прямо указано в законе.

 

Правильнее так - от тех, кого решили наделить долями. Среди этих людей, минимум, должны быть следующие:

1. Собственник участка - это следует из п. 1 ст. 15 218-ФЗ. Очевидно, что это один из родителей, на чьё имя зарегистрированы права (собственности или аренды) на участок.
2. Ребёнок, на чьё имя выделен материнский капитал. Это обязательное условие.​

В остальном идут "вариации на тему":

- можно, но не обязательно, выделить (определить) доли на каждого из супругов. Имхо, это даже вредно, но можно.
- можно выделить доли на каждого ребёнка, вне зависимости от выделения денег именно на того ребёнка, на рождение которого государством государством предоставлены деньги, направленные на приобретение/постройку дома.
​

Законодательные основания следующие:

1. Упомянутый выше п. 1 ст. 15 218-ФЗ - собственник земельного участка.
2. Прямое указание закона 256-ФЗ о наделении долями детей, на имя которых предоставлен материнский капитал.
3. Положение ст. 42 218-ФЗ о том, что согласие содольщиков на регистрацию права собственности в долях выражается их заявлением о регистрации:

Это самое "иное" как раз и предусмотрено законом, а именно ст. 10 256-ФЗ - цитаты здесь.​

"На пальцах" это выглядит так:
Согласно ст. 35 СК РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга, поэтому никаких дополнительных подтверждений этому не требуется. Плюс к этому согласно ст. 64 СК РФ родители являются законными представителями своих детей и могут подавать от их имени заявления о приобретении вещных прав. К тому же обязанность родителей о наделении детей вещными правами прямо предусмотрена законом и эта норма является императивной.

Этого нигде не написано впрямую, поэтому работники МФЦ не понимают, что данный подход вполне законен. Однако, ваша задача добиться приёма документов от работников МФЦ, ибо шансы отказа Росреестра в регистрации по такому заявлению стремятся к нулю.

И даже, если Росреестр откажет, то вы всегда сможете оспорить такой отказ, затратив на это всего 300 (лишних) рублей. Сравните их с суммами, которые просят нотариусы за определение долей и почувствуйте разницу.

Как-то так.

 

Заявление стандартное, есть в любом МФЦ.

 

Если будете дарить (что не верно), то это действительно будет сделка по отчуждению долей в праве собственности и подобные сделки действительно подлежат нотариальному удостоверению.

В случае маткапитала Вы не дарите (не отчуждаете), а наделяете долями детей в силу прямого указания закона.
По сути, здесь имеет место сделка соинвестирования строительства или приобретения жилого дома, когда инвестирование происходит на деньги родителей и на деньги ребёнка (маткапитал - это деньги ребёнка, а не родителей; родителям дано право, тем же законом, ими распорядиться, только и всего). Совершать подобные сделки соинвестирования имеют право любые субъекты. Оформляются такие сделки соответствующим договором - договором соинвестирования. При этом абсолютно не важно кому из соинвесторов и на каком праве принадлежит земля (как вариант она вообще может принадлежать третьим лицам). Именно договором соинвестирования будет установлен размер вклада каждого из соинвесторов и размер его доли в будущем (построенном или приобретенном) доме. Так вот, для отдельных категорий субъектов законом (императивными нормами) установлены специальные правила, которые нельзя изменить никаким договором. Этим отдельными категориями, как раз, и являются родители с детьми. В этом случае никакого договора заключать не требуется, требуется просто наделить долями детей, потому что сделка соинвестирования проводится не на основании договора, а на основании закона. Именно закон устанавливает правила и порядок проведения таких сделок, а никакой не договор.

Поэтому никого не слушайте - подавайте заявление от имени детей (ребёнка, по рождению которого получен маткапитал) и родителей - от всех членов семьи, кого планируете наделить долями, платите пошлину 350 рублей и ждите результата.

 

На сайте Росреестра можно подать заявление, но для этого нужна ЭЦП.
Хотя, может быть уже что-то и изменилось.

 

А зачем Вы его на себя оформляли?