Строительство по технологии НПО СОТА "3д панели" Татарстан

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Уже несколько лет занимаюсь гражданским и промышленным строительством в роли генерального подрядчика (многоквартирные дома, детские сады, школы, больницы, гостиницы, автосалоны, очистные сооружения, инженерные сети и др.). Но не часто сталкивался с индивидуальным домостроением. Только вынашивал в голове мысли и идея касательной этой тематики.

И меня не покидала мысль создать оптимальный народный дом. Низкая стоимость которого не отразилась бы на эстетике, эргономике и надежности. Поиски были безуспешными... Эстетика увеличивала стоимость ровно на столько, сколько потребитель не хотел за нее переплачивать.

В этом году (2017) я познакомился с технологией строительства НПО СОТА. Услышав про нее в разговоре отнесся к ней со скептицизмом, представляя очередную разновидность несъемной опалубки.
Позже у нас состоялась встреча с застройщиком использующим эту технологию в Казани. Встреча была у него дома, который в свою очередь был построен именно по этой технологии в 2 этажа с перекрытиями из 3д панелей. После продолжительной экскурсии по дому с бесконечными вопросами-ответами большая часть скептицизма ушла...
Дальше, интернет и посты на данную тему в ForumHouse. Существенных минусов технологии не обнаружил.

Возможно это и есть оптимальная технология для создания народного дома из моих грёз...
Решили не медлить, на дворе стоял июнь месяц, и скорее построить пилотный объект.
Разработали проект дома 80 м2. Потом переделали его... Потом еще...

В итоге получился дом 100м2 с параметрами 3-х комнатной квартиры. Гостиную с кухней объединять не стали, после небольшого опроса потенциальных покупателей. На мой взгляд важным преимуществом данного проекта стала открытая терраса с доступом прямо с кухни. Что очень удобно для посиделок на свежем воздухе.
Фундамент ростверк с буронабивными сваями, пол по грунту, стены из 3д панелей, чердачное перекрытие деревянное, крыша скатная покрытая металлочерепицей. Отопление теплым полом двухконтурным газовым котлом.

Подобрали участок, точнее три в селе Большая Атня, что достаточно далеко от Казани. Все оформили и начали строить 3 одинаковых дома с последующей продажей. Об этом читайте дальше...

Позже разработали индивидуальный компактный дом общей площадью 61,1 м2 и четырех квартирный жилой дом общей площадью 144 м2.

Пилотный четырех квартирный дом начали строить в городе Болгар, уже не на продажу, а по заказу.
Об этом объекте тоже будут посты.

Хочу подитожить. Данная технология достойна внимания.



Удалены изображения, имеющие рекламные логотипы.

 

@RimKZN, ждем продолжения.
Контакты можно в личку

 

В первом посте должны были быть картинки с водяными знаками, но модераторы их удалили, посчитав это рекламой. Согласен, но и видеть свои проекты, над которыми усердно работал наш коллектив, на сайтах недобросовестных застройщиков тоже не хочется. И желание продолжать вести тему на форуме пропало... Да и времени не было. На сегодняшний день 4 дома уже построены, 1 заселён, и разработаны новые проекты!

Решили строить индивидуальные дома, да ещё и по новой для нас технологии, в самый разгар строительного сезона. Время можно считать уже ушло. Архитектор быстро-быстро разработал эскизный проект, инженеры-проектировщики, не зная с какой стороны подойти, начертили рабочие чертежи, прорабы переживали, а я верил и надеялся)

Времени на детальный расчёт не было, потому не стали рисковать и все дома решили сделать в 1 этаж. Хотя конструктивные решения от НПО СОТА у нас были, да и в команде с нами был человек построивший не один десяток домов по этой технологии в два этажа... Сейчас разрабатываем проекты домов в 2 этажа.

Постройка домов заняла мало времени и людских ресурсов. Новым для нас была разве, что конструкция стены, и стройка прошла как обычно, и даже очень просто. Некоторые (да хотя почти все) наши сотрудники, с насмешкой реагировали на эти дома, называли их домами трёх поросят, которые сдует ветром... Особенно когда только собрали панели) Местные жители реагировали точно так же!

Отношение поменялось после первого слоя бетона в 2-3 см нанесённого на панели. Давали нашим скептикам молотки в руки и они били ими по стене. Даже при такой малой толщине, стена не пробивалась! А уж после второго слоя бетона, все сомнения улетучились. Действительно оптимальная технология! 3 человека из нашей компании решили построить себе дома по этой технологии, включая меня! А я будучи руководителем строительной компании, могу построить себе дом одинаково дёшево из любого материала. Начали разработку дома большой площади с уникальной архитектурой.

Что касается себестоимости строительства, в чистовой отделке (заезжай и живи) на 2017 год дом обошёлся примерно в 25000 рублей за м2. Это без стоимости участка и сетей. И в нашем случае объекты были достаточно сильно отдалены от поставщиков стройматериалов, на 100 и 200 км. Большие затраты на доставку были. И материалы применяемые были не дешевые. Думаю если строить в городе и использовать более дешёвые аналоги черепицы, окон, дверей, отделочных материалов, котлов, отделки фасада, то можно уложиться в 22-23 тысячи рублей за м2.

Далее выложу подробное описание процесса строительства каждого дома с фотоотчетами.

 

@RimKZN, на следующих объектах попробуйте реализовать вариант теплых стен внутри (по методу ушп только в вертикальной плоскости
Так же вариант теплосъема с южного фасада и южного ската кровли.
В америках тридипанель так же делают плоскую или односкатную кровлю, используя водонепроницаемый бетон и покрытие типа пенетрона.
Интересно было бы увидеть побольше ваших объектов по этой технологии с внедрением сопутствующих, выше перечисленных) Удачи!

 

@SurfEver Стены вроде оптимальны, хотим освоить УШП и скатную кровлю из панелей. Что касается кровли из панелей, то она обходится дороже нежели классической деревянной с утеплителем. Примерно в 2 раза. Планируем пробно сделать такую кровлю в моем доме. Дом будет одноэтажный и без чердачного перекрытия, с эффектом примерно как на фото:

 

@RimKZN, непонятно, почему в 2 раза дороже?
Должно быть может чуть дороже стен за счет профлиста для жесткости перекрытия или балки лвл, ну и более дорогого цемента и пропитки.
Если пролёт в 3,5-4м и есть центральная несущая стена, то вообще не должно быть проблем.
Типа такого бунгало

 

@SurfEver, Готовый пирог стены обходится примерно в 2700 рублей за м2. А для кровли прибавим пенетрон и декоративное кровельное покрытие и получим примерно 3000 рублей за м2. А деревянная кровля с утеплителем и металлочереницей обойдётся примерно в 1800 рублей...

 

Мне казалось, что кровля с холодным чердаком должна быть дороже. И больше работ по возведению.
А если использовать панели для плоской кровли заранее подготовленные на земле, то наверное можно всё сделать быстрее, краном уложив за пару часов и залив потом сверху водонепроницаемой частью. В этом случае с подготовкой на земле, получаем сразу гладкие потолки

 

@SurfEver, можно поподробнее про плоскую кровлю!

 

@RimKZN, вроде как подробно всё рассказал. На ФХ есть тема по строительству тильт-ап панелей.
Получится гибридная из торкретированных тридэпанелей стен и отлитого на земле тильтапа трехслойки на перекрытие.

 

Наконец-то кто то строит красивые дома, а то кругом одни коробки). Желаю удачи. Технология НПО сота это пенопласт с двух сторон покрытый бетоном? Если да, то Вам будет непросто их продать. Вопрос ведь не в том что наружную кромку нельзя пробить молотком, а в ее несущей способности. Потенциальные покупатели будут смотреть с опаской. Ну и по цене, стандартный дом пеноблок-утеплитель-облицовочный кирпич в пригороде Казани построенный на продажу стоит 3,5-4 млн. с участком 5 соток, что сопоставимо с Вашей ценой.

 

@Sultan., Спасибо! Да, преимущество наших проектов, это красивая архитектура без удорожания строительства.

Вы правы, это именно эта технология. Несущая способность высокая, с запасом достаточная! В этом сомнений у меня нет. Мы же не 3-5 этажей из неё строим.

Ещё много вопросов вызывает пенополистирол. Его экологичность и долговечность. Да материал не экологичный, но он у нас изолирован бетоном со всех сторон и не подвержен нагреву. Грызунам тоже путь закрыт.

Плюсами считаю быстроту монтажа (собрать и забетонировать коробку 5 дней), высокие теплотехнические показатели, не даёт усадки. Минусом считаю эффект термоса, дом не дышит. Но это повод сделать хорошую вентиляцию с рекуперацией, что сделает дом куда более полезным для житья, нежели дом из кирпича, но без вентиляции.

Что касается покупателей смотрящих с опаской - это нас сопровождает с самого начала строительства) Наш коллега построил и продал десятки таких домов ещё на моменте закладки фундамента. Но у него были дома с максимально низкой ценой, схожей с каркасником. Такой стоимости он добивался применением более дешевых материалов, отсутвием внутренней отделки и отделки фасадов. В том случае клиенту особо не было дела до технологии строительства...

Такие стандартные дома за 3.5-4 млн рублей нам тоже часто ставят в пример. Но они как правило без чистовой отделки и инженерии, а это почти 1 млн. рублей на стандартный дом. В наших домах заложено 20-25% маржи, сомневаюсь что кто то продаёт с меньшей прибылью. Т. е. при схожей цене возможно дело в худшем качестве материалов. Мы готовы построить дом и из кирпича, или газобетона, если того захочет заказчик. У нас и Каменщики, и техника вся есть, мы многоэтажные дома строим... Но я не вижу смысла строить дом из кирпича при ограниченном бюджете...

Ещё проекты есть в нашем Инстаграме: https://instagram.com/sm_si.ru

 

Проект дома 68 м2.

 

Разработали проект таунхауса, под технологию НПО СОТА, с двухуровневыми квартирами по 61,1 м2. В следующем году будем строить.

 

Проект 4 квартирного дома с квартирами по 37 м2. Построили один такой для детей сирот.