Проезд к гаражу по соседскому участку

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день.

Мы купили участок с жилым домом. До продажи этот участок был единым целым с соседнем. Но предыдущие собственники размежевали его на 2 половины.
На нашей половине остались - дом, гараж, погреб, колодец. На соседней половине остался сарай и было построено нежилое строение похожие на дом. Все строения зарегистрированы.
Вдоль наших 2 половин участков проходит дорога, вдоль дороги проходит забор из сетки нет не калиток не парковок. Высота дороги и участка разная.
Есть у нас гараж на участке, к которому ведет дорога через отмежеванный участок, других возможностей подъезда к гаражу нет. Этой дорогой мы пользовались все 3 года, пока второй участок не выкупил новый собственник.
Теперь он грозится перекрыть проезд забором. Я понимаю, что по закону он вправе это сделать. Но с другой стороны он создаст препятствие в использовании нашего имущества (гаража). Как я писал выше, это единственная возможность доехать до него на автомобиле. Да территория вокруг гаража утрамбована под дорогу, становиться бесполезна.
Соответственно вопрос, каким образом мы можем оставить за собой право продолжать пользоваться соседским участком в качестве дороги (желательно без суда).?

 

Никаким. Тем более его у Вас и не было. А разъезжая на машине по чужому участку, Вы нанесли ущерб владельцу этого участка в виде утрамбованной дороги.

 

В данный момент там и проходит дорога по которой ездили мы и которую сделал предыдущий собственник для себя. Дорога внесена в реестр, но до ворот соседского участка, дальше идет не зарегистрированная утрамбованная асфальтовой крошкой проезжая часть по которой могут разъехаться 2 автомобиля. И заканчивается моим гаражом. Я думаю много вреда от моего проезда дорога не получит, а если и утрамбуем, то это же наоборот даже лучше.
Да, и право на проезд по этому участку был дан предыдущими собственниками до продажи. Правда разрешение было устное, новый собственник знал при покупке о этой договоренности.

 

То, что думаете Вы, не имеет никакого значения. Дорога проходит по чужому участку и разрешений в письменном виде нет.
Поэтому или искать другие варианты заезда, или идти в суд за сервитутом.
Вы точно уверены, что нельзя сделать свой отдельный проезд? Или это просто потребует много сил и затрат?

 

Дальше идет земля, находящаяся в частной собственности, на которую Вы ни заходить, ни заезжать права не имеете.
Тем более, что

Это и есть подъезд к вашему участку. Как Вы будете перемещаться по своей земле - это ваше личное дело.

Это была просто добрая воля предыдущего собственника.

И что?
Эта договоренность была между предыдущим собственником и Вами. Никакого обременения на участок она не накладывала.

 

Его не нужно делать. Он уже есть:

Так что и возможность получения сервитута отпадает.

 

@Konsul381, я так поняла, что эта дорога - улица, от которой есть отдельный заезд на участок. Заезд один, поскольку раньше владение было единым, а теперь разделились и получили проблемы.
Подозреваю, что можно и второй заезд сделать аналогично имеющемуся, вот только это потребует много сил, денег и времени.

 

@Mihai123456789, можете нарисовать, а лучше выложить кусочек карты, где будет видно, что там где?

 

Ну, да ...
И я так понял.

Это же не означает, что ТС может ездить по чужой земле.
Пусть делает свой заезд.
При чем тут владелец соседнего участка?

 

Согласна. Вопрос в том, можно ли его сделать в принципе. Он упомянул о разном уровне дороги и участков. Я лично знаю примеры, когда дорога расположена так высоко, что от домов только крыши торчат. Местность такая, ничего не сделать, заезд невозможен в принципе. Но такое нечасто встречается, как правило можно всё-таки что-то придумать.

 

Подождем, когда ТС, может быть, опишет ситуацию и проблемы более понятно.

 

@Mihai123456789, может надо было оба участка взять ? почему прежний владелец на 2 разделил ? площадь большая ?

 

Проезд к дому сделать реально, к гаражу нет, стоят строения построенные и зарегистрированные до раздела участка. С другой стороны идет кустарник, болото, и осушительная канава, зарегистрированная в документах. Естественно засыпать ее мы не имеем права. Все это добро никому не принадлежит.

Участок был разделен для получения материальной выгоды предыдущим собственником на 10 и 15 соток. И изначально соседний участок продавали неоправданно дорого, в итоге он был продан за четверть цены. Получается его продали себе в убыток.

 

Вот это ключевая фраза. Есть заезд на участок - в сервитуте откажут. А то, что гараж стоит не там и не так, это дело пятое. Строения всегда можно убрать, передвинуть, перестроить и так далее. Видели очи, что брали, нельзя надеяться на чужую добрую волю. Сосед не обязан никого пускать ездить через свой участок, это никому не нравится.
Канаву, кстати, совершенно не обязательно засыпать, вполне можно сделать через неё проезд, положив в неё трубу, например, или сделав мостик из бетонной плиты. Было бы желание.

 

Какое добро?
Строения то же никому не принадлежат?