Освоение участка под Челябинском. Каркасный дом

Здравствуйте уважаемые форумчане. В 2015 г. мы с женой стали обладателями участка 10 сот. вблизи города. Тогда же знающие люди порекомендовали данный форум, как источник информации про строительство. За два года благодаря вам получил этой информации огромное количество, Ну и решил внести свой небольшой вклад в общее дело, так сказать.

 

При выборе участка мы рассчитывали построить дом и в перспективе переехать туда на ПМЖ. Хотя реально понимали, что пока ребенок ходит в школу, это будет только дача. Пусть будет так, но дом планировался для круглогодичного проживания. Мой от этого столба до следующего.

 

Лето ушло на подключение электричества (с 30 апреля по конец августа, хотя столбы с проводами на участке), получение разрешения на строительство. Параллельно стали думать, что строить. Я за здоровый минимализм, т. к. газа нет, строить в одно лицо, денег не много и т. д. Супруга - чем больше, тем лучше. Долго спорили, пришли к компромиссу. Выбрали проект, даже заказали разработку у знакомого в СК. Но зимой до нас докатился кризис, жизнь дала трещину и работы над проектом было решено приостановить. А так как делал знакомый, то к зиме еще ничего не было запроектировано. Летом 2016г. на имеющиеся средства было решено построить баньку и с неё начать освоение участка. Точнее с гаража.

 

Т. к. строительство баньки не соответствует данному разделу, то кратко в фотографиях - траншея опалубка лента это где то два месяца. Сруб и коробка готова .

 

Между делом понемногу покупал столбики для забора из буровой трубы, возил их на машине и по мере подвоза бетонировал. Поскольку никаких опознавательных знаков на границах участка не стояло, еще в 15 г. приглашал геодезистов для выноса границ в натуру. Геодезисты повтыкали в углах куски арматуры и уехали. Между тем сосед, который к слову тоже только купил участок, но с домом, решил поднять целину и распахал свой кусок под картошку, прихватив две трети моего участка и запахав один из колышков, установленных геодезистами. Причем пахал без фрезы и ровный газончик превратился в непроходимую пашню. Оказалось, бывший хозяин дома при продаже ткнул пальцем в поле и сказал - там можно садить картошку, но не сказал сколько. В итоге справедливость была восстановлена и с соседом завязались добрососедские отношения.

 

Зимой прикупил печь для бани, дымоход, песочницу и сложил в гараже в ожидании тепла. Между тем жизнь начала налаживаться и мысли о доме вновь стали появляться. К этому времени информации накопилось достаточно много, первоначальный проект уже не нравился, все что предлагал интернет не устраивало по тем или иным причинам. Кроме того, не получалось сделать выбор в пользу конкретного материала и конкретной технологии строительства. Рассматривал газобетон, арболит, брус, каркас. Учитывалась стоимость строительства, стоимость последующей эксплуатации, возможность личного участия в строительстве. К тому времени пришло понимание, что если я буду строить все сам, то пожить в доме могу не успеть. Набросав предварительную планировку заказал расчет строительства фундамент-коробка-кровля в разных компаниях из арболита и в каркасном варианте. В итоге стоимость квадратного метра выходила приблизительно одинаковая. Выбор делал долго, душа лежала к каркасу, мозг требовал камень.

 

Начался поиск застройщика. К этому времени каркасный раздел я изучил "от корки до корки". Специалистом, конечно не стал, но понимание "как это должно быть правильно" появилось. По объявлениям нашел несколько строителей, специализирующихся на каркасных домах. Заказал расчет. По стоимости опять же выходило сопоставимо. Различия в применяемых материалах, конструктивных решениях. На просьбу посмотреть примеры работ двое предложили фотографии на сайте и на данном форуме. Один пригласил на строящийся объект. Приехал посмотрел, пообщались. Поехал думать.

 

Итак, решение принято, договор заключен. Строим каркасный дом. Один этаж с холодным чердаком. Планировка .Конец марта 17г. Исполнитель закупает материал и отправляет в сушильную камеру. Я тем временем занимаюсь фундаментом. Застройщиком был предложен свайно-винтовой фундамент но на вопрос каковы гарантии ответил - гарантия, что будет ровно. Что будет стоять долго и неподвижно гарантии нет. Расчеты на несущую способность не проводятся. Решил не связываться и рассчитать самостоятельно ленту по методике Сажина. Грунтовые условия - чернозем 30-40 см далее суглинок, в меру влажный, довольно плотный. По крайней мере так казалось при строительстве фундамента под баню. После копки сливной ямы и кессона под скважину выяснилось, что глины мало, далее идет песок, довольно крупный. УГВ 2,3м. Получается, что грунт слабопучинистый.

 

Запроектировал ленту 400*600 вровень с поверхностью. На ленту цоколь из блоков 600мм. Исполнителя нашел на авито, заключили договор, за две недели сделали фундамент. .
Заодно обкопали скважину под кессон . После заливки фундамента из остатков бетона залили дно с арматурной сеткой. После установил кольца. Скважину делал в марте, воспользовавшись зимним предложением.

 

После затвердевания бетона эти же рабочие выложили цоколь из блоков. .
Тем временем доски давно уже готовы . Грунт внутри фундамента выровнял, пазухи засыпал песком, цоколь утеплил изнутри пеноплексом, землю застелил пленкой. . Фундамент готов, ждем строителей.

 

Добрый день, доски где брали и сушили? И какая цена?

 

Этим занимался подрядчик. Я не знаю.

 

Подполье будет вентелируемое? Если да, то с какой целью утепляли цоколь, если не секрет?

 

Избежать конденсации влаги на блоках летом. Зимой можно продухи закрыть.

 

Материал завезли в середине мая. Первый этап - центральная несущая балка , перекрытие Лежни положили на вспененный полиетилен, типа пенофола, только толще и жестче, швы проклеены герметиком. На время отсутствия платформа накрывалась тентом .