Признание в суде выделенной части дома аварийной и подлежащей сносу

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

В решении суда каждому из бывших совладельцев выделены в собственность помещения в доме и надворные постройки с соответствующими литерами. В техпаспорте 2011 года, сделанному к разделу, на плане стоят квартиры. В Росреестре 3 части дома из 4-х зарегистрированы как "жилые дома". Причём нам зарегистрировали не те помещения, которые в суде выделили. Хозяйка разрушающейся части дома свое право собственности не регистрировала. Каждый из бывших совладельцев готов заниматься исключительно своей частью. В данном случае владелица аварийной части просто хочет снести либо дождаться, когда часть дома сама рухнет. Из Ваших слов следует, что, в случае обрушения общей крыши, сосед подаст на неё в суд и ему откажут в иске? Есть примеры из практики?
Нам в этом году надо перекрывать крышу, естественно, мы готовы перекрыть только над своей частью дома, где крыша течёт, всю с соседкой мы не осилим, и по судам бегать некогда... Склоняемся к самовольной переделке крыши и будем отстаивать потом свою правоту в суде, если она на нас в суд подаст.

 

Если суд выделял помещения в доме, значит каждому из собственников принадлежит не части здания, а именно помещения в доме. А тут для простоты аналогия с многоэтажкой - ДУК или ТСЖ, совместное содержание и ремонт дома...
Не совсем понятно из ваших слов: "В Росреестре 3 части дома из 4-х зарегистрированы как "жилые дома" В выписке из реестра или свидетельстве что написано конкретно в описании объекта?

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции":
"6. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством."

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 09.09.2017) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"
2. В состав общего имущества включаются:
б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

ЖК РФ Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 27.07.2010 N 237-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.
(часть четвертая введена Федеральным законом от 23.11.2009 N 261-ФЗ)

Соответственно, если это многоквартирный дом, то должны содержать все сособственники.
Есть обратная сторона медали: при разборках будут задавать вопросы, что собственники сделали для сохранения дома? Должны были избрать способ управления, собирать собрания, принимать решения о ремонте общего имущества, делать соответствующие взносы.

 

В выписке у каждого написано "жилой дом", т. е., получается 3 дома по одному адресу. Техпаспорт у нас на часть жилого дома. Если точно, то суд всё-таки разделил на части, состоящие из помещений.
Бывшие совладельцы встречаются исключительно в судах, ничего обсуждать не хотят, не говоря уже о том, чтобы как-то содержать дом в надлежащем состоянии (ремонтируем свою часть только мы, т. к. мы здесь живём), 2 собственника продают свои части, пока безуспешно, т. к. запрашиваемые ими суммы не соответствуют действительности на рынке недвижимости, владелица разрушающейся части тоже не против продать, но только вместе с нами, а нам продовать нашу часть бессмысленно, поскольку другого жилья у нас нет, вот такой замкнутый круг получается.
То есть, нашей племяннице нечего бояться суда, если её часть дома этой весной обрушится?

 

Можете фото выписки из реестра выложить?

 

Надо поискать - у нас уже папки 3 огромных судебных документов, среди них где-то и ксерокопия свидетельства соседа должна быть.

 

МВК может вообще по собственной инициативе обследовать объект, по территориальному признаку. Если дом муниципальная собственность, то да обязаны включить в программу расселения. Иначе нет.

 

Да, было. И бабушку признали виновной и она выплатила владельцам авто.

 

Я сомневаюсь, что это кто-то будет делать. В доме крыша течёт уже несколько лет, потолок обрушился года 1,5 назад, муж лазил в подпол - все балки (брёвна) поражены грибком. Сколько дом ещё простоит - не знаю. Но без суда вопрос вряд ли разрешится.

 

Добрый день. Чем в итоге закончилась эпопея? Интерес не праздный, самому надо.