Купил з/у - общая дренажная канава проходит через него

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Доброго времени суток, уважаемые пользователи форума!

Нужен совет бывалых новичку. Ситуация следующая: купил земельный участок у застройщика-ООО. Когда приезжал смотреть участок, видел, что межевые знаки сохранились не все. Участок крайний угловой сложной формы, со стороны северной границы проходит общая дренажная канава ДНТ. При просмотре дома публичной кадастровой карты и сопоставлении её с яндекс-картами было видно, что канава полюбому проходит через участок. В переписке коммерческий директор застройщика успокаивал, что граница участка от канавы проходит в 3-4 метрах. Сегодня вынесли точки в натуру и всё подтвердилось. Вопрос: от кого и что можно потребовать теперь? По закону, как я понимаю, можно потребовать соразмерного уменьшения цены? Хотя, конечно, лучше бы перенесли эту канаву, как она и должна была быть прорыта - вдоль дороги, а не по кратчайшему пути до забора через участок.
Посоветуйте, что делать?

 

Можно вернуть товар продавцу. Если он ненадлежащего качества.

Из описания ситуации мало что понятно. Нарисуйте что получилось.

Канава она что объект недвижимости? Прокопайте её по-новому в обход участка.

 

Нет, она объект общего пользования ДНТ.

За участком -ЗОП, копать что-либо за свой счет - не лучший выход. И там есть технические проблемы в виде распределительного щитка и кабеля к нему от ТП. Завтра постараюсь выложить схему где и что на местности.

 

Если это действительно ваша земля, то пусть собственники канав и щитков убирают своё барахло с вашей территории.
Пните под зад продавца. Пусть бывший владелец приведёт проданный им товар в должный вид.

Вы действительно участок уже купили и право зарегистрировали?

 

Договор на регистрации...

 

Значит и акт приёма-передачи з\у подписан?
Ну или в тексте договора упомянуто, что з\у принят без замечаний...

Деньги отдали полностью или только часть?

 

Разумеется, акт на регистрации вместе с договором.
Расторгать договор нет намерения, участок в целом нравится.

Упомянуто, но, получается, что продавец вводил в заблуждение относительно границ участка - есть переписка на эту тему. В первом посте я это упоминал.

 

Из написанного вами следует что на момент приёмки участка границ участка не было. Появились границы позже.
Уже после заключения договора и оплаты.
Нафига было подписывать документы без выроса границ?
Кто кого вводил в заблуждение?

 

Задавать риторические вопросы в прошлое - контрпродуктивно. Конкретные предложения по выходу из текущей ситуации приветствуются.

 

Прикажете догадываться о том, что вы там со своим продаваном накрутили?
Или на вопросы отвечать начнёте?

Почти все действия уже изложены ранее.

Собственник обязан (обращаю внимание - обязан) указать на местности границы своих владений. А потому в сложившейся ситуации виноват бывший владелец, в первую очередь.
Станете владельцем - огородите территорию, ну или как-то укажите на местности ваш з/у. Не огородите в дальнейших возможных безобразиях вините себя (это про будущее).
Если нет ограничений то никто ничего не имеет право размещать на вашей собственности без вашего ведома. Если есть возможность заставьте продавана закопать канаву и вынести трансформатор/щит (или чего там) с территории. Если откажется, то с канавой и так понятно, а с электрохозяйством сложнее. Узнайте чья это собственность и потребуйте убрать. Если откажется, то это отдельная тема разговора.
Что конкретно установлено? А кабели подземные отсутствуют? Уверены?

 

Самостоятельно вынести дренажную канаву за границу своего участка, но без разрушения прочей инфраструктуры.

На участке в "собственности" вы можете делать всё, что угодно. Но не нанося ущерб другим собственникам.

т. е.
Закопав канаву на своем участке вы - распорядились своей землёй.
Прокопав канаву за границей своего участка вы - прекратили наносить ущерб другим собственникам.

 

Доброго времени, с учетом ситуации, самым действенным будет обращение к собственникам канавы и трансформатора с претензией, а в случае неудовлетворения требований в разумный срок - обращение в суд с заявлением о прекращении нарушения права собственности путем понуждения к устранению нарушений. Можете и самостоятельно устранить, взыскав позже с ответчика сумму понесенных затрат, но это - сложнее...

 

Спасибо за ответы. Тут, к сожалению, продавец - это одно юрлицо, а собственник канавы, зоп и прочего - другое (днт). Продавец, кстати, начал процедуру ликвидации. Претензию я направил - обещали канаву перенести с моего участка, я, на всякий случай, готовлю исковое - успеть до ликвидации.

 

Не тратьте время и деньги - с продавца уже ничего не взять ... ДНТ - надлежащий ответчик - с ним и работайте

 

Я брать ничего и не хочу - хочу, чтобы канаву перенесли на ЗОП - это мне пообещали сделать, я привык верить людям и, на всякий случай, готовлю исковое заявление.

С ДНТ мне дальше жить, пока не хочу с ними ссориться.

Выложу топоплан участка - на нем видно, что канава идет по участку.